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青島有名氣，嶗山、八大關(guān)、棧橋等等都是世界級(jí)旅游名勝，一年四季游客不斷，這里號(hào)稱“東方瑞士”，是世人向往的 中國最具幸福感城市。今天，我們要說的不是景點(diǎn)，而是最具幸福感城市中的人和房子。

作為繼北京、天津后，北方第三座GDP突破萬億元的城市，2018年一季度，青島的房子終于超越天津，成為中國北方除北京外的房價(jià)第一高城市。

不久前，貝殼研究院拿出了調(diào)查表，比對(duì)了一下全國房產(chǎn)2018年11月與2019年11月掛牌均價(jià)，結(jié)果讓人吃驚：在剛剛過去的這一年，排在跌幅第一位的竟然是青島。

而在11月27日，中國社科院公布的11月《我國住宅商場開展月度剖析陳述》中，對(duì)10城市的房價(jià)提出跌落預(yù)警，其中也有青島。

青島的房價(jià)怎么了？

從下面這張圖，可以清楚看到青島及全國其他重點(diǎn)城市房產(chǎn)的相關(guān)具體數(shù)據(jù)。

雖然對(duì)青島奪冠有些詫異，但細(xì)心的投資人還是應(yīng)該注意到，這已經(jīng)不是青島第一次上榜了，早在去年的時(shí)候，青島房子就已經(jīng)顯現(xiàn)頹勢，數(shù)據(jù)顯示，每年售房黃金周的2018年4月29—5月5日，青島新房共成交3870套，環(huán)比前一周4279套下跌了9.6％。

青島房子跌了，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下滑了嗎？還真不是。

數(shù)據(jù)顯示：2019年上半年山東GDP增長5.4%，青島超6000億領(lǐng)跑全省。這可是真金白銀，響當(dāng)當(dāng)?shù)牡谝话　?/p>

那么，究竟是什么原因?qū)е虑鄭u房產(chǎn)的目前狀況？其實(shí)很簡單，和全國大部分城市一樣，這就是普通的周期表現(xiàn)。退一步說，青島房產(chǎn)價(jià)格還是在合理范圍的，從1999年取消福利分房開始，到2019年，青島房地產(chǎn)市場發(fā)展了20年，房價(jià)僅僅翻了7.5番。

接下來，讓我們通過七個(gè)有代表性的年代符號(hào)，回顧一下青島的房子是如何上漲的、

第一：1999年的第一天，實(shí)物分房取消，公有住房上市交易。這一年，青島房子賣了236萬㎡，均價(jià)1792元/㎡。

第二：2002年，沐浴世紀(jì)春雨的青島，房子成交價(jià)格首次突破2000元/㎡。

第三：2007年，“奧運(yùn)概念”襲來，全面拉升青島房價(jià)，但在奧運(yùn)后之后，房價(jià)經(jīng)歷了一個(gè)兩年的波動(dòng)期，漲幅不大，甚至略有下降。

第四：2010年，在經(jīng)歷了小的下探后，青島房價(jià)開始高歌猛進(jìn)，這一年，均價(jià)突破7000元/㎡，是漲幅最大的一年，很多老街區(qū)拆遷戶，第一次拿到大把現(xiàn)金。而他們也隨后加入了購房大軍。

第五：2014年，青島房價(jià)突破萬元大關(guān)，很多人看不明白，認(rèn)為這已經(jīng)是天價(jià)。

第六：2016年，青島房價(jià)出現(xiàn)戲劇性一幕，這一幕以2016年9月為分界線，此前，房價(jià)一直穩(wěn)定在1.25萬/㎡左右，而此后，一路狂奔不回頭。這種勢頭一直持續(xù)到2018年8月，躍上2萬/㎡新高。上面一張圖，可見一斑。

最后，2018年末，青島全年成交1780萬/㎡，均價(jià)到13457元/㎡，這里我們說的是均價(jià)。這個(gè)價(jià)格，是1999年房價(jià)的7.5倍。

青島的房價(jià)降了，山東其他城市的房子怎樣呢？不久前鳳凰網(wǎng)報(bào)道顯示：山東16個(gè)市，目前房子均價(jià)過萬的有5個(gè)：青島、濟(jì)南、泰安、威海、日照，另外，聊城、德州較低，為8000-9000左右。

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