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12月新盤最后一波入市，老盤陸續(xù)加推清倉，部分開發(fā)商為沖業(yè)績低價開盤。

距離2020年還有不到30天的時間，各大開發(fā)商也進(jìn)入了2019年最后的備戰(zhàn)期。看房分享烤乳豬、定房就送物業(yè)費(fèi)、限時抽汽車……為了在這最后一月沖業(yè)績，開發(fā)商更是使出了渾身解數(shù)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不論是主城區(qū)，還是西海岸、城陽、即墨、膠州等地，新房供應(yīng)量都相對充足，價格也變得更加實(shí)惠。

主城區(qū)：豪宅與剛需房都不缺

在過去的一年中，嶗山、市北、李滄都加快了土地供應(yīng)的效率，所以主城區(qū)新建住宅目前供應(yīng)充足，不論是嶗山的豪宅，還是市北李滄的大戶型改善住宅，在12月份都可以做“選擇題”。

嶗山區(qū)海信君瀾計劃12月首開，戶型面積在170平方米至480平方米之間，預(yù)計單價在7萬元／平方米至8萬元／平方米之間，精裝交付。目前232平方米、225平方米樣板間已經(jīng)開放。樓盤周邊為豪宅聚集區(qū)，銀豐·玖璽城、佳源華府兩個豪宅項(xiàng)目也有房源在售。此外，位于嶗山區(qū)遼陽西路與松嶺路交匯處的海爾產(chǎn)城創(chuàng)·東方悅府預(yù)計于12月下旬首開A地塊，產(chǎn)品為7層至17層洋房與小高層，其中洋房面積為167平方米至243平方米，小高層面積為128平方米至185平方米，均為裝修交付。

市北區(qū)也有三個項(xiàng)目將迎來首開。位于新都心板塊的保利大國璟首開預(yù)計有360套房源，主力產(chǎn)品戶型面積118平方米至140平方米之間，價格預(yù)計24000元／平方米起。明翠雅居預(yù)計也將同期入市搶奪客源，全部房源共計151套，主力產(chǎn)品為高層、小高層住宅，高層住宅戶型建面72平方米至124平方米，小高層均為160平方米套三戶型，所有房源均帶裝修交付；位于地鐵大廈附近的七色堇為純地鐵盤，負(fù)一層直通地鐵站，主力戶型面積在116平方米至148平方米之間，目前的最新均價為25000元／平方米左右。

在12月，李滄區(qū)樓盤主要以加推產(chǎn)品為主。位于李滄區(qū)萬年泉路與青山路交匯處龍湖春江天境、交通商務(wù)區(qū)的越秀天悅海灣、黑龍江路上的融創(chuàng)都會中心，本月都有加推房源入市。受市場分化的影響，主城區(qū)的價格梯度也越來越明顯，最便宜的毛坯剛需房均價已經(jīng)降到了18000元／平方米左右，大大減輕了購房者的負(fù)擔(dān)。

西海岸：西客站引領(lǐng)歲末加推潮

作為青島樓市的領(lǐng)頭羊，西海岸樓市呈現(xiàn)出多點(diǎn)開花的局面，從唐島灣到西客站，新房供應(yīng)非常充足。在11月份，西海岸創(chuàng)新科技城開盤取得了不錯的去化率，而在歲末綠地青島城際空間站、金地康養(yǎng)智慧谷等項(xiàng)目都有加推計劃。這一片區(qū)新房價格在8500元／平方米至9500元／平方米之間，但是各大開發(fā)商都帶來了醇熟的大城配套，所以成為四季度西海岸的熱點(diǎn)片區(qū)。只是隨著天氣寒冷，許多樓盤自然流量不高。在周末，個別樓盤開始請客吃大餐，烤乳豬、炸雞翅及各式甜點(diǎn)和熱帶水果應(yīng)有盡有。

在西海岸腹地同樣有不少純新盤首開。未來星城預(yù)計將于12月份首開110平方米至161平方米洋房產(chǎn)品；綠地海月名都預(yù)計首開洋房與小高層，均價11000元／平方米至12000元／平方米左右，毛坯交付；中南環(huán)球春風(fēng)南岸計劃12月份開盤，規(guī)劃為8層花園洋房，高層住宅，戶型面積93平方米至125平方米，預(yù)計均價11000元／平方米左右；青島龍湖春江紫宸預(yù)計12月中下旬才會開盤，項(xiàng)目共規(guī)劃一棟11層洋房和一棟29層高層，戶型包含89平方米至127平方米套二套三房源，毛坯交付，預(yù)計2021年12月全部交付。

許多老盤在歲末也有加推計劃。城發(fā)長江瑞城二期預(yù)計12月開盤，主力產(chǎn)品戶型面積約89平方米至164平方米；中建錦繡城，預(yù)計12月初加推戶型面積110平方米至128平方米之間毛坯房，均價9500元／平方米，毛坯交付；卓越維港預(yù)計會加推洋房產(chǎn)品，售價在22000元／平方米至24000元／平方米之間。

城陽：“網(wǎng)紅”樓盤集中加推

在北城區(qū)方面，城陽區(qū)首開的樓盤多集中在白沙河沿岸。其中，越秀星匯城首推1、2、6號樓22層高層產(chǎn)品，戶型面積87平方米至137平方米，參考單價10000元／平方米，毛坯交付。佳兆業(yè)悅峰計劃12月份開盤，戶型建面95平方米至140平方米，產(chǎn)品為12層電梯洋房，預(yù)估價格在11000元／平方米左右；眾安青島新城市計劃12月首推2號樓，共計68套房源，戶型面積89平方米至119平方米之間，毛坯均價10000元／平方米。

高新區(qū)方面則主要是一些前期銷售較好的老盤加推。其中包括了中歐國際城、卓越·嘉悅、騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)、海爾產(chǎn)城創(chuàng)珺璽、保利科創(chuàng)紫荊閣等，產(chǎn)品包含了別墅、洋房、高層住宅等，高層住宅的價格集中在12000元／平方米左右，洋房產(chǎn)品則集中在14000元／平方米至16000元／平方米之間。

即墨膠州：低價盤仍“唱主角”

隨著外地投資客日益減少，膠州和即墨銷售壓力增大，開發(fā)商優(yōu)惠力度也越來越大。膠州某樓盤，在給出10年物業(yè)費(fèi)和車位雙重大禮包之后，甚至還限時抽取汽車，這引來了不少購房者。在華潤城之后，碧桂園盛匯瀾庭首開小高層產(chǎn)品，戶型95平方米至140平方米之間；金科恒聯(lián)集美常青計劃12月份開盤，戶型建面83平方米至124平方米之間；旭輝銀盛泰博觀御品，預(yù)計首推小高層產(chǎn)品，戶型建面約105平方米至125平方米；協(xié)信天驕觀瀾國際社區(qū)小高層產(chǎn)品預(yù)計12月加推，建筑面積約86平方米至104平方米之間。膠州目前各樓盤價格相對較低，集中在8000元／平方米至9000元／平方米之間。

即墨區(qū)也有多盤加推和首開。即墨青特城預(yù)計12月首開，規(guī)劃以小高層住宅為主，建面約87平方米至135平方米，毛坯交付；海爾產(chǎn)城創(chuàng)東方學(xué)府預(yù)計12月入市，戶型面積89平方米至147平方米；保利香頌計劃12月初首開，首推疊拼及洋房，戶型面積140平方米、165平方米；金隅金玉府預(yù)計12月首開精裝小高層產(chǎn)品，戶型為96平方米至140平方米；海信盟旺世家二期預(yù)計12月開盤，規(guī)劃為高層住宅，戶型面積89平方米至135平方米。

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