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樓盤網(wǎng)原創(chuàng)/胡

青島房?jī)r(jià)一年之內(nèi)跌了20%，一套房直接損失幾十萬(wàn)，千萬(wàn)別炒房了

這幾年隨著“房住不炒”樓市調(diào)控的持續(xù)深入，各城市也積極開展了控制房?jī)r(jià)打擊炒房者的措施，在目前看來(lái)很多城市的樓市都發(fā)生了轉(zhuǎn)向掉頭的情況，房?jī)r(jià)漲幅以及房?jī)r(jià)水平都出現(xiàn)了一定的回落，特別是一二線城市更加明顯，去年據(jù)北京一朋友了解到，他2015年購(gòu)買的房子現(xiàn)在的房?jī)r(jià)較高位的時(shí)候跌了大概1萬(wàn)元每平米左右，降幅不可謂不大，這可是被公認(rèn)為房?jī)r(jià)“永漲不跌”的一線城市啊，從這些城市的降溫情況來(lái)看，本輪樓市調(diào)控的效果是顯著的，越來(lái)越多的人對(duì)這次樓市調(diào)控深信不疑，從交易量方面就能很好的給出答案，房?jī)r(jià)降了大家買房開始變的不那么著急，很多人都開始處在了觀望的狀態(tài)。

而在這些房?jī)r(jià)下跌的城市中，青島的跌幅是最大的，根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的25個(gè)重點(diǎn)城市中，青島2019年11月份的二手房均價(jià)是22203元/㎡，而去年同期的二手房均價(jià)則是26713元/㎡，也就是說(shuō)短短一年時(shí)間青島二手房均價(jià)下跌了4510元/㎡，其跌幅達(dá)到了20.31%，成為了監(jiān)測(cè)城市中跌幅最大的城市，而位列第二的城市廣州一年的跌幅也達(dá)到了17%。

對(duì)于青島這座城市，最近一兩年來(lái)的樓市調(diào)控也是層出不窮，當(dāng)?shù)匕l(fā)布了多項(xiàng)限購(gòu)限售政策調(diào)控樓市，而得到的結(jié)果我們已經(jīng)看到了，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯的下跌，在去年4月份的時(shí)候，青島就宣布將限購(gòu)范圍擴(kuò)大至青島戶籍居民，并將限售的時(shí)間從2年擴(kuò)大至5年時(shí)間。這一動(dòng)向無(wú)疑是對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械那白泛蠖�，我們知道在樓市中有這么一群人，他們的購(gòu)買力非常強(qiáng)，那就是炒房者。

以前購(gòu)房門檻低，他們可以通過(guò)低買高賣從樓市中賺取利潤(rùn)差價(jià)，甚至在其過(guò)程中炒高房?jī)r(jià)水平，對(duì)于當(dāng)?shù)貥鞘袃r(jià)格的沖擊是非常明顯的，只要樓市出入門檻低，那么他們買房后只要把房?jī)r(jià)炒起來(lái)然后再賣出去，基本上就能賺錢，將時(shí)間成本和風(fēng)險(xiǎn)控制到最低限度，這種操作他們此前是屢試不爽。但現(xiàn)在青島把當(dāng)?shù)貥鞘械某鋈腴T檻和時(shí)間紛紛拉高拉長(zhǎng)，對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)時(shí)間的延長(zhǎng)讓他們的投資存在著一定的不確定性，5年時(shí)間可不短了，就如同現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平，5年時(shí)間房?jī)r(jià)可能漲幾千甚至上萬(wàn)元，當(dāng)然也可能跌幾千上萬(wàn)元，太多的不確定性讓他們持有房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)變大，沒進(jìn)去炒房的人再也進(jìn)不去，進(jìn)去的人現(xiàn)在想著能夠早點(diǎn)出來(lái)。

而現(xiàn)在青島二手房?jī)r(jià)格下跌幅度達(dá)到了20%，這就相當(dāng)于一套100平米的房子一年下來(lái)跌去了三四十萬(wàn)元，如果是持有多套房的炒房者，那么損失直接就達(dá)到了上百萬(wàn)元，對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)影響不可謂不大，特別是那些高杠桿入市的炒房者還要每月償還不菲的房貸，這一波房?jī)r(jià)降溫著實(shí)把他們打回了原型。

“房住不炒”真不是一句空話，炒房者應(yīng)該要懂得審時(shí)度勢(shì)，不要在盲目的去炒房了，退一萬(wàn)步講，以前是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的紅利期，投資者從中能夠很輕松的賺到利潤(rùn)實(shí)屬正常，但如今環(huán)境不一樣了，想要像以前那樣跑馬圈地式的投資賺錢沒可能了！

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