8月31日，中國(guó)人民銀行和金融監(jiān)管總局印發(fā)了有關(guān)優(yōu)化差別化通住房信貸政策的相關(guān)知，認(rèn)房不認(rèn)貸的政策在9月1日起正式在北京和上海等地開始落實(shí)，該政策推行十天以來，媒體采訪了北京市多位房地產(chǎn)中介公司的工作人員，對(duì)有意向購(gòu)房或者是已經(jīng)購(gòu)房的北京居民進(jìn)行隨機(jī)采訪，發(fā)現(xiàn)認(rèn)房不認(rèn)貸的政策實(shí)施之后，這段時(shí)間已經(jīng)有人開始選擇購(gòu)房，不過有人擔(dān)心首付雖然降低了，但是自己今后承擔(dān)的貸款利率或許會(huì)有所上漲，仍舊保持著觀望的態(tài)度。

根據(jù)央視新聞最近的報(bào)道，從原先的認(rèn)房又認(rèn)貸到如今的認(rèn)房不認(rèn)貸，一字之差的變化背后，是代表了我國(guó)13年來房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系的變化，這也是政策層面進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整的結(jié)果使然，根據(jù)不完全的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在過去的十天時(shí)間里，至少已經(jīng)有24個(gè)城市執(zhí)行了認(rèn)房不認(rèn)貸的政策。

認(rèn)房不認(rèn)貸政策實(shí)施的背景可以從兩方面來分析

從房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方面來看，今年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售明顯有回暖，而且受到多方面因素的影響，四月份以來房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交速度放緩，整體的市場(chǎng)預(yù)期也開始向弱扭轉(zhuǎn)。2.從滿足居民住房需求方面來看，我們?nèi)缃袢耘f處于城鎮(zhèn)化速度加快的后半階段，去年我國(guó)的城鎮(zhèn)化率大約在65.2%左右，距離城鎮(zhèn)化的穩(wěn)定發(fā)展階段還有很大的空間。

另一方面來看，城市當(dāng)中有房的群體目前還有著較大的改善性需求，所以從剛性和改善性方面的情況來分析，該政策的出臺(tái)還是有著必要性的，國(guó)家層面推出認(rèn)房不認(rèn)貸政策之后，北上廣深這四個(gè)一線城市已經(jīng)在積極的實(shí)施政策，政策實(shí)施之后他們對(duì)周邊城市甚至是全國(guó)范圍內(nèi)都有著非常明顯的指向性作用。

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