9月28日媒體報道，中國國家統(tǒng)計局原副局長賀鏗在2023中國實體經(jīng)濟發(fā)展大會中表示，當前的房地產(chǎn)供應過剩，14億人很有可能住不完，該話題發(fā)出之后引起了各界人士的討論，有專家認為，中國的空房閑置率已經(jīng)達到15%，有的省份更是達到了25%到30%左右，不過根據(jù)人口普查年鑒的數(shù)據(jù)顯示，中國家庭戶人均居住面積是41.76平方米，很多人都感到自己住的并不寬裕，所以14億人住不完并不簡單等于房產(chǎn)過剩，這只是結構性的短缺和結構性過剩并存而已。

在20世紀末和21世紀初，中國經(jīng)濟高速增長的年代中，有六億中國人從農(nóng)村走進城市，但是中國的很多城市尤其是一線城市，對人口的遷入有戶籍的限制政策，老家沒有工作機會，人們來到城市工作但卻沒有歸屬感，城市里容納不下一些農(nóng)村人的靈魂，農(nóng)村人在故鄉(xiāng)卻安置不了自己的肉身，這種情況成為最普遍的現(xiàn)象。

中國復雜的地權帶來的房地產(chǎn)高成本由來已久，尤其是一些農(nóng)村的宅基地和與之相關的集體土地，如果城市里的房子不限購，那么城里的人有權將自己的房子和土地去賣給城里人，賣給農(nóng)民或者是抵押給銀行，但是農(nóng)村人卻無法將自己的房子賣給城里人或者是其他的農(nóng)民，也沒有任何權利將自己的土地抵押給銀行獲得貸款。

城市化雖然是大趨勢，但是在城市化之后還會有一個大城市化的過程，東亞地區(qū)這個進程更是非常明顯，比如東京都市圈有4200萬人口，這些人口占據(jù)了日本人口的30%左右，東京GDP更是占據(jù)了日本GDP的一半，中國房地產(chǎn)未來的發(fā)展必須要提高房地產(chǎn)的自由流通性，要取消城市和鄉(xiāng)村住房的限購政策，這樣才能有效提升全國住房的合理運用程度。

Tags：專家解析，14億人

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