最近關(guān)于上海頂流學(xué)區(qū)房價格下跌的情況引起了很多關(guān)注。根據(jù)相關(guān)報道，上海部分學(xué)區(qū)房價格在短期內(nèi)跌破預(yù)期，甚至有些房源成交價也出現(xiàn)了大幅度降價，接近2017年前后的水平。對于這樣的情況，記者在陸家嘴世紀(jì)大道區(qū)域的中介門店中也得到了印證。

據(jù)媒體報道，部分學(xué)區(qū)房在兩年之內(nèi)血虧300萬，原先標(biāo)價可以達到1,000萬的房源，直接降到了600萬元，即便如此，在該地區(qū)房源單價也維持在10萬元以上，但是實際的成交價格要低于預(yù)期很多，最終的成交價格大約在670萬元左右，每平方米的價格不到96,000元，這樣的價格與2017年前后成交價格十分接近。很多中介人士表示，目前整個上海的二手房市場都出現(xiàn)了下跌情況，學(xué)區(qū)房也是高溢價的品種，所以受到的沖擊更加明顯。中介人士認(rèn)為學(xué)區(qū)房價格溢價與水分在這一次的調(diào)整中被擠壓的更加明顯。

學(xué)區(qū)房出現(xiàn)這一局面背后原因值得我們思考。對于學(xué)區(qū)房來講，盡管教育資源存在著一定的吸引力，但是泡沫機具以及價格過高的問題也逐漸的顯現(xiàn)出來。這次學(xué)區(qū)房價格下跌或許是市場自我調(diào)整或市場調(diào)控政策影響，因為政策調(diào)控之下房價泡沫逐漸釋放，市場也在回歸理性狀態(tài)。

對于購房者來講，本次調(diào)整也許是很好的入手機會，但是對于房地產(chǎn)市場來講是一個值得思考的信號。盡管學(xué)區(qū)房的價格出現(xiàn)了下滑的趨勢，但隨著時間與市場變化，未來的走勢仍不明確。政策調(diào)整，市場需求，教育資源配置，都會影響學(xué)區(qū)房市場發(fā)展。

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