今年以來多個地區(qū)開啟房產(chǎn)以舊換新的活動，包括江蘇，南通，青島，濟南，山東，淄博，浙江，寧波，麗水，徐州等地。不同樓盤，不同城市，在具體的操作上并不相同，實施層面所產(chǎn)生的效果也有著一定的差距。

房產(chǎn)的以舊換新指的是通過政府機構(gòu)或者是房地產(chǎn)開發(fā)商，通過置換，收購以及補貼等方式，幫助和鼓勵那些已經(jīng)有住房的居民將舊房賣掉換新房。比如江蘇南通的主城區(qū)，居民就可以與房地產(chǎn)企業(yè)先簽訂房屋認購的意向書，然后在一定的期限內(nèi)將新房的房源鎖定。房產(chǎn)經(jīng)紀公司將舊房出售之后就可以拿舊房的房款當做購買新房的首付。舊房如果在期限內(nèi)沒能售出。居民可以將認購的意向書解除，并且不需要承擔違約的責任。

據(jù)南通市住建局的局長王開亮表示南通市的居民在進行以舊換新活動當中，如果購買新房的日期與舊房出售的日期之間相差的時間在365天之內(nèi)，還會給予額外的補助。

南通市所采取的是開發(fā)區(qū)，購房者和經(jīng)紀公司所組成的三方合作的模式。除此之外，其他的城市也有別的模式，比如浙江寧波房地產(chǎn)協(xié)會所推出的換新購的模式。房企和購房者之間可以直接簽署協(xié)議將二手住房出售直接進行新建商品住房的換購。

江蘇太倉針對不符合條件的普通商品住房，則推出了可以將住房按照相應(yīng)的規(guī)則出售給指定的國資公司。然后，購買國資公司所指定的新房，按照規(guī)定，一套商品房只能進行一套商品住房的置置換。而且存量商品房的置換總價不能筆所購新房的總價的60%高。

對于以舊換新政策的實施，效果不同的城市有不同的差異，山東濟南的某銷售工作人員表示自政策推出以來，取得了不錯的效果，已經(jīng)成交多起案例。

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