近日，社科院大學(xué)教授陳淮在參加節(jié)目時(shí)表示，房?jī)r(jià)十年后不可能跌到白菜價(jià)，北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院徐高教授也表示，未來(lái)幾年城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格或許會(huì)有明顯的漲勢(shì)，接連兩位專家的觀點(diǎn)認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲不會(huì)跌，這也引發(fā)了社會(huì)各界對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)的廣泛議論和關(guān)注。

陳淮教授認(rèn)為中國(guó)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程在逐步推動(dòng)農(nóng)村人口向城市遷移，這是推動(dòng)城鎮(zhèn)住房需求大幅增長(zhǎng)的關(guān)鍵所在，比如21世紀(jì)初期，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然供過(guò)于求，但是并沒(méi)有出現(xiàn)住房需求長(zhǎng)期減少的現(xiàn)象，因?yàn)橹袊?guó)現(xiàn)代化進(jìn)程在持續(xù)性發(fā)展，只要仍處于這個(gè)階段，城鎮(zhèn)住房的需求量就不會(huì)減弱，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)維持長(zhǎng)期均衡的兩個(gè)條件分別是農(nóng)民進(jìn)城定居與城鄉(xiāng)人口結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。

徐高教授則認(rèn)為，當(dāng)前是新中國(guó)成立以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大規(guī)模的供給收縮期，未來(lái)幾年房?jī)r(jià)或許還會(huì)有上漲的趨勢(shì)，當(dāng)前的房?jī)r(jià)下降壓力較大，而且供需矛盾問(wèn)題將會(huì)很快逆轉(zhuǎn)，很多老百姓如今不買(mǎi)房并不是沒(méi)有需求，而是不敢去買(mǎi)期房，市民的購(gòu)房需求受到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信用風(fēng)險(xiǎn)影響導(dǎo)致被壓抑，只是短暫的需求消失而已，并非是真正的需求長(zhǎng)期消失。

無(wú)論如何眾多專家對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)的發(fā)展走勢(shì)出奇一致，均認(rèn)為十年后房?jī)r(jià)降至白菜價(jià)的可能性極低，從多位專家的觀點(diǎn)來(lái)看，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)家經(jīng)濟(jì)的多個(gè)領(lǐng)域都是有著關(guān)聯(lián)，這些關(guān)聯(lián)也意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化會(huì)對(duì)其他領(lǐng)域造成連鎖反應(yīng)，所以這種交叉聯(lián)系也代表著政府會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)，房?jī)r(jià)是不可能出現(xiàn)急劇下跌的情況，所以白菜價(jià)的房?jī)r(jià)是不太可能出現(xiàn)。

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