<div><p> 有媒體統(tǒng)計，4月份的青島將有20盤入市。但是看看這20個盤，真正普通購房者能下手的沒有幾個。</p><p> <strong>市北三盤</strong>當中，同安路九號為純新盤首次亮相，首推商墅產(chǎn)品，看到市北和商墅這些關(guān)鍵詞，就不要再說啥了；海爾地產(chǎn)世紀公館加推89-143平方米的戶型，看看保利葉公館的開盤場景，這基本上你不加茶水費也沒戲；秀蘭禧悅都主推LOFT公寓，95~130㎡，層高4.7米，且不說這是公寓，單單這項目的地塊……</p><p> 好的，市北不要想了。</p><p><img src="http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/1522714282497e67b05854c" img_width="1440" img_height="1080" alt="4月份青島樓市或開啟“生煎”模式 不是見房就搶要守這七條軍規(guī)" inline="0"></p><p> 李滄？<strong>李滄區(qū)4月份也將有3個新盤上市</strong>，其中中南世紀城四期中南熙悅高層住宅12/13號樓預(yù)計4月中旬推出，面積為三居93㎡、110㎡、112㎡，雖然中南有各種問題，但這主城區(qū)為數(shù)不多的新盤，估計也要打破頭；綠城留香園預(yù)計4~5月份開聯(lián)排別墅，面積190~300㎡，即使你中了彩票有這錢，這房子也在去年10月份就內(nèi)定完了；藍山灣藍寓預(yù)計4月份推出2＃公寓樓座，目前在售建面約51㎡、60㎡、76㎡、80㎡LOFT公寓產(chǎn)品，垃圾開發(fā)商的垃圾產(chǎn)品。</p><p> 好的，李滄也幾乎沒得選。</p><p><strong> 西海岸4月預(yù)計5盤入市</strong>。其中海信珠山小鎮(zhèn)為老盤加推，95~120㎡通透山景房預(yù)計4月底開盤銷售；其余4盤均為純新盤首開亮相，分別為萬科城市之光、中南星匯城、廣廈瑞府、海信長江東路88＋。萬科城市之光，預(yù)計4月底5月初推出首批房源，共600余套18層和30層的高層產(chǎn)品，戶型面積89~110平米；中南星匯城預(yù)計4月開盤，涵80~115㎡住宅，57~70㎡公寓、商務(wù)辦公樓，4600余平米的集中商業(yè)中心；廣廈瑞府預(yù)計4~5月份首推2棟27F高層，2梯3戶。面積75平米、85平米、105平米，預(yù)計2019年交付；海信長江東路88＋預(yù)計4月份開盤，建面54~76㎡辦公LOFT，精裝交付。</p><p> 刨去公寓項目和廣廈這個稍微陌生的開發(fā)商，其余產(chǎn)品應(yīng)該都問題不大。但目前來開，整個西海岸是在是太火爆了。這些房子，開發(fā)商直接賣肯定舍不得，但是如果找中介收茶水費或者捆綁天價的車位和裝修，現(xiàn)在這個風口浪尖敢不敢？如果不敢，很多盤可能和三月份高新區(qū)的名盤一樣，拖到峰會后再開。</p><p> 西海岸友好盤，但是能不能開，怎么開存在變數(shù)。</p><p><strong> </strong>那么，剛需們能選的，就只有一個城陽了。城陽在4月份看似最給力。 </p><p><strong> </strong>保利觀堂預(yù)計4月加推一棟洋房和3棟小高層，19＃洋房建面約118平；18＃、21＃、22＃小高層建面約107~119平；鑫江玫瑰園預(yù)計4月初加推81~120平小高層；千禧國際村二期預(yù)計4~5月份加推2棟18層的高層，為94~120㎡套三戶型；天泰碧璽園預(yù)計4~5月份加推聯(lián)排和雙拼別墅；鑫江華府預(yù)計4月中旬面市，推出洋房產(chǎn)品，建面為98~120平。</p><p> 但是，同樣有個問題：如果城陽新房兩萬+的話，你是不是還會毫不猶豫的買買買？還能買買買？<br></p><p> 在二手房依舊上漲的情況下，許多區(qū)域因為監(jiān)管部門整頓開盤量可能會大大減少，這對于購房者來說選擇越來越少，而競爭對手越來越多，不怎么中意的房子，到了購房的那一天，拼勁全力也搶不到，這種煎熬的感覺可能貫穿四月份。我們通過58同城來看看二手房的價格：</p><p><img src="http://p3.pstatp.com/large/pgc-image/1522715263565507d8e1173" img_width="1021" img_height="682" alt="4月份青島樓市或開啟“生煎”模式 不是見房就搶要守這七條軍規(guī)" inline="0"></p><p> 在這種情況下，開發(fā)商再通過各種營銷手段火上澆油，增加你的焦躁和不安，你應(yīng)該怎么辦。我還是那句話，冷靜。</p><p> <strong> 我始終認為，剛需要努力上車，但不是什么車都上，煎熬的時候忍住不上黑車，也是一種成功。</strong><br></p><p><strong> 所以，接下來我要給你講講4月買房的7條軍規(guī)。</strong></p><p><strong> </strong></p><p><img src="http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/1522714554024057302d2d6" img_width="447" img_height="240" alt="4月份青島樓市或開啟“生煎”模式 不是見房就搶要守這七條軍規(guī)" inline="0"></p><p> 1、審查開發(fā)商的實力和品質(zhì)。雖然，我看不上萬科、保利這樣的開發(fā)商，因為他們店大欺客品質(zhì)越來越差，但在有限選擇中，能選大開發(fā)商還是選大開發(fā)商。特別是到了西海岸，現(xiàn)在很多中介給你推薦一些小開發(fā)商的單體孤盤，這些盤質(zhì)量、不動產(chǎn)權(quán)證、供水供暖后續(xù)麻煩可能很多，最關(guān)鍵的是爛尾了你就血本無歸了，這樣的樓盤真能把你家毀了。所以，不要在樓市火爆的年代，還幻想跟著中介撿便宜，真正有便宜他們自己就撿了。</p><p> 2、看清楚認購合同。以碧桂園、融創(chuàng)為首的開發(fā)商，為了緩解資金壓力，開始沒有底線的圈錢。明明只有幾百套房子，可能圈進幾千人進來，你那保貴的認籌金，他可能用好幾個月才給你。但凡那些5月中旬要開盤的主兒，你交錢時一定要看清楚認購協(xié)議，最好對置業(yè)顧問錄音錄像。</p><p> 3、不交茶水費。茶水費是內(nèi)鬼和中介私分了，對你的房子沒有任何品質(zhì)提升。</p><p> 4、不買低于市場價的房子，不論是一手還是二手。你放心，這個市場上已經(jīng)沒有什么便宜了，所以的便宜都是陷阱，我這話就是這么絕對。</p><p> 5、不輕易去郊區(qū)買高價房。即墨、膠州有不少盤推出來，但是價格已經(jīng)上天了，估計本月還要調(diào)高，在這種情況下，性價比是在不佳，所以建議你三思。</p><p> 6、不買公寓。為什么絕對不能買，看我前面的文章。</p><p> 7、盡量不買片區(qū)“勢力”企業(yè)的房子，我說的勢力。是HB通吃的企業(yè)，CY區(qū)的誰我就不點名了，害怕被黑，開盤不講套路的，你維權(quán)也很難給你講套路。中歐的業(yè)主可以集體維權(quán)兩三個月越來越精神，你買地頭S的房子，你維權(quán)一個周試試？ </p><p> 最后的建議，可以在交通便利的地方尋找合適的二手房，這是時下最穩(wěn)妥的方式，具體技巧看我前面的文章。<br></p></div>

Tags：4月份,青島,樓市,開啟,生煎,模式,不是,見房,守這,七條

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們。