2020年3月20日，央行公布LPR最新報(bào)價(jià)：3月LPR報(bào)價(jià)與2月持平，1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

注：本圖片截自中國(guó)人民銀行官網(wǎng)

以下是青島部分銀行最新的房貸利率執(zhí)行情況：

大部分銀行首套利率在LPR基礎(chǔ)上增加88.5基點(diǎn)，二套利率增加113基點(diǎn)。其中，新韓銀行首套利率為5.43%-5.48%，在14家銀行中利率最低。

注：以上信息來(lái)自貝殼找房青島站交易中心2020.3.26核實(shí)整理

什么是LPR？LPR如何計(jì)算？

LPR作為銀行制定利率的基準(zhǔn)，每月20日由中國(guó)人民銀行公布當(dāng)月的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），各銀行根據(jù)自身情況在LPR基礎(chǔ)上增加基點(diǎn)來(lái)確定最終的貸款利率，銀行擁有了更多的自主性。以下為L(zhǎng)PR歷史報(bào)價(jià)一覽：



此外，2019年12月28日，中國(guó)人民銀行發(fā)布公告：自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶(hù)就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以L(fǎng)PR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；也可轉(zhuǎn)換為固定利率。

關(guān)于此次房貸利率變革，首先需要注意以下三點(diǎn)：

一是借款人可與銀行協(xié)商確定將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，或轉(zhuǎn)換為固定利率，借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。已處于最后一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款可不轉(zhuǎn)換。

二是轉(zhuǎn)換工作自2020年3月1日開(kāi)始，原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。

三是轉(zhuǎn)換后的貸款利率水平由雙方協(xié)商確定，其中，為貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款在轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)的利率水平應(yīng)保持不變。

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