今天，擎科國際有限公司&青島招商海德置業(yè)發(fā)展有限公司 以6.92億的總價(jià)獲得市北區(qū)金華路45號(hào)地塊(毗鄰地鐵1號(hào)線水清站），地塊有2家競(jìng)買人參與報(bào)名。占地面積20162.4㎡，容積率3.5，規(guī)劃建筑面積70568.4㎡，其中商品住宅占比33.4%，樓面地價(jià)9800元/㎡，競(jìng)買保證金3.46億元。

地塊位置

此次是招商首進(jìn)主城區(qū)，之前項(xiàng)目分布于高新區(qū)和即墨，分別為招商雍華府、招商公園1847，目前兩項(xiàng)目口碑不一。

該地塊位于老四方區(qū)域，周邊居住成熟度較高，且緊鄰在建地鐵1號(hào)線，交通便利，周邊有碧桂園云鏡項(xiàng)目在售，均價(jià)在2.5萬元/㎡左右。此次是招商首進(jìn)主城區(qū)，之前項(xiàng)目分布于高新區(qū)和即墨區(qū)。該地塊商業(yè)占比4成，住宅中商品住宅僅占33.4%，地價(jià)9800元/㎡，根據(jù)周邊在售碧桂園云鏡均價(jià)（銷售難度大），雖然該地塊臨近地鐵站位置優(yōu)于碧桂園云鏡，但以目前的行情，銷售價(jià)格難以提上來，資金平衡難度不小。

該地塊為中油葡萄酒廠搬遷片區(qū)中油項(xiàng)目，為青島今年重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目，此外葡萄酒廠地塊也在推進(jìn)。地塊周邊在售項(xiàng)目為碧桂園云鏡，碧桂園2019年拿地價(jià)為12500元/㎡，商品住宅4成，商業(yè)占比2成，其余為人才公寓。

3月30日拿地成功后，招商蛇口的慶賀海報(bào)

地塊設(shè)最高限價(jià)，達(dá)到限價(jià)后競(jìng)自持商品住宅。

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