[摘要] 現如今，青島主城主打剛需的新盤越來越少，二手剛需房源也是價格堅挺，近郊雖有新建住宅項目的扎堆兒，但不少樓盤主推的新房源戶型都集中在100平甚至120平以上。

現如今，青島主城主打剛需的新盤越來越少，二手剛需房源也是價格堅挺，近郊雖有新建住宅項目的扎堆兒，但不少樓盤主推的新房源戶型都集中在100平甚至120平以上。

在這樣的大背景下，剛需置業(yè)者都在選擇什么樣的房源呢？日前，據新盤售樓處、大型二手房中介人員反饋，青島主城區(qū)以下三類房源正在被剛需族“苦苦尋找”。

苦尋熱點房源一：主城100萬內50平左右一居室

據市北一家品牌中介的門店的負責人反饋，這一年接待的剛需購房者，有接近半數的客戶在咨詢50平左右的一居室，總價要求在100萬以內，最好帶電梯。

“我在市內尋找?guī)щ娞莸囊痪邮易≌��?0個月時間了，但這類房源非常稀少，且報價都在120萬以上，甚至不少好點的房源達到150萬以上。我工作5年時間了，自己在浮山后租了一個一居室，一個月房租也要支出2000元左右，如果能買到這樣一套房，房租可以轉變?yōu)榉抠J，相當于購買不動產理財了，但因為符合我要求的房源太少了，因為沒有合適的房源我至今沒能買上房。據我所知，我身邊好幾個女性朋友也在尋找這類房源，聽說近期二手房報價下調了，也不知道我們能不能借機買到合適的房子�！蓖跖�士笑著問到。

【購買建議】據小編了解，目前主城新房市場，符合王女士要求的、70年住宅產權的房子基本已絕跡，即便是近郊，此類房源也非常少。二手房方面，在市北CBD、嶗山銀川路附近以及市北新都心等片區(qū)，房齡在10年以內的新建樓盤，不少都帶有50-60平的一居室，但目前售價在100萬以內的，也相對較少，用“苦苦尋找”來形容此類房源的選房難度也不為過，如果把價位放寬至120萬及以上，可選房源能多一些，關注此類房源的置業(yè)者可以重點對上述片區(qū)進行關注。

苦尋熱點房源二：總價150萬左右65-80平二居室

對于多數正想買婚房的剛需族來說，一居室總價雖然相對低，但因居住功能單一，并不會優(yōu)先考慮。二居室的功能更能滿足小家庭的需要，實用性也明顯好很多�！澳壳靶路渴袌錾希�80平面積以上的二居室還少量存在，但65-80平區(qū)間的二居新房就幾乎絕跡了，但可能是因為總價的原因吧，不少年輕客戶來電來都在咨詢有沒有80平以內70多平的二居室�！崩顪嬉患覙潜P的銷售人員如是說。

“近期，65-80平以內的二居室，房齡在10年之內的房源關注度比較高�！备∩胶笠患抑薪槭茉L時表示，雖然面積小一點，但也還算是實用的剛需戶型，而且不少中老年人也在尋找這樣的房源用來當養(yǎng)老房，他們都希望能購買到帶電梯的房源，比爬樓梯會便捷很多。二手房中介坦言，雖然現在二手房行情持續(xù)走低，但關于此類戶型咨詢量仍很大，而且價格十分堅挺。

【購買建議】據小編調查了解，青島主城這一戶型區(qū)間的新房幾乎沒有，二手房市場上，此類房源雖然數量不少，但有兩個關鍵要素難共存，即“150萬之內”和“有電梯”，想要找到同時滿足兩項要求的房源就需要碰運氣。另據業(yè)內介紹，近期二手房市場部分房東下調報價，在主城區(qū)錯埠嶺片區(qū)、浮山后片區(qū)等，有些65-80平的二居室順利成交，主要是購買者最后放棄了對電梯的執(zhí)念。另外歡樂濱海城區(qū)域近期也有少量帶電梯的80內套二掛出，總價在175萬左右，雖然比150萬總價預期高一些，但可以滿足小戶型帶電梯的需求。

苦尋熱點房源三：85-95平的小面積三居室

“85-95平”的三居室是三類房源中，相對好找尋的一類。雖然近幾年不少擁有小三居的業(yè)主也紛紛表示，這類房源存在著各個房間居住面積狹窄的短板，但在二胎時代，這類小三居依然是手頭資金不夠寬裕的購房者群體心頭最愛。

李滄黑龍江路上一家中介門店的負責人告訴記者，85-95平的三居室目前掛出房源較多，因這種袖珍小套三每個房間都比較狹小，居住舒適度不高，所以有不少房東賣掉，想“賣小買大”換個大三居。但其實，這類房源優(yōu)勢也明顯，比如南北通透、功能分區(qū)多元等等，適合二胎家庭，能保證兩個孩子均有自己的居住空間。而市北區(qū)某家新盤的銷售人員也表示，近半年來咨詢小三居的客戶量有明顯增加，但可惜目前他所在的樓盤最小的三居戶型面積也在120㎡以上，很多客戶表示雖然看中了房子，但總價太高，超出預算許多。

【購買建議】這類房源目前在主城新盤市場相對稀缺，市南目前無在售項目，市北原四方片區(qū)、李滄少數新盤有這類戶型。另外，城陽丹山板塊、惜夏板塊部分新樓盤也有小面積三居在售，相比主城區(qū)有價格優(yōu)勢。西海岸目前該類戶型新房源較少，原膠南片區(qū)有少量分布。

二手房方面，這類小三居多集中分布在市北CBD、新都心、海云庵片、李滄黑龍江中路片區(qū)以及東李片區(qū)，這些片區(qū)都是新興片區(qū)，住宅小區(qū)都是近10年來新建的，本身房東也沒住幾年，房子保持情況良好，報價也相對較高，適合手頭相對寬裕的剛需置業(yè)群體。

業(yè)內：低總價仍是剛需“摯愛”小戶型或將會“回歸”

無論是50平的一居室還是70-80平的二居室，再或90平左右的小三居，都是樓市特定時段的產品。出臺于2006年的“7090”政策，2015年3月27日正式退出歷史舞臺，而在這一政策的影響下，2007年至2014年建設的新房中，出現了大批上述房源。后二胎政策放開，不少置業(yè)者開始對大戶型有了井噴式的需求，于是乎為了適應市場，開發(fā)商迅速革新產品，2016年后大多數新建樓盤都是主推改善戶型房源。

一位資深業(yè)內坦言，通過近年樓市變遷不難發(fā)現，居住需求最迫切的剛需群體最鐘愛的關鍵詞依然是“低總價”，無論是早前的李滄中部、東李乃至后來剛需蜂擁而至的城陽、西海岸，這些片區(qū)都曾在一個時段內大量推出低總價房源。也因此迅速聚集人氣，快速崛起。

即便是大戶型為主力的當下青島樓市，廣大剛需在苦苦尋找的幾類房源也均屬于“低總價”范疇。有置業(yè)顧問曾表示，電話推銷房源時，剛介紹了總價情況，就被置業(yè)者掛斷電話，目前市場上的新盤，產品同質化情況嚴重，大家都不約而同地主推大戶型，讓不少剛需都只能“望房興嘆”。市場經濟將引導供需平衡，未來一到兩年，或將有開發(fā)企業(yè)重新設計小戶型推向市場，來迎合剛性購買需求。

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