一座城市的發(fā)展，離不開城市建設的推進，青島這座城市也是在城市的擴張中變得更時尚、更美麗、更大氣。島城漫長的海岸線上分布著100多個漁村，在這些漁村中，大麥島、徐家麥島、王家麥島可謂大名鼎鼎。在城市開發(fā)的征程中，這些當年的小漁村華麗變身為現代化的社區(qū)，村民也從漁民變身為居民，過上了更加富足的生活。短短十幾年的時間，麥島片區(qū)就發(fā)生了巨大的變化，成為城市快速發(fā)展的縮影。

過往：

村民打魚為生相對閉塞

麥島片區(qū)指的是大麥島、徐家麥島、王家麥島三個村莊，位于市南區(qū)與嶗山區(qū)交界處，背靠浮山，坐擁大海，擁有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。曾經，這幾個以打魚為生的村子依靠豐富的海洋資源自給自足，雖與城市近在咫尺，但基本沒有多少交流，生活相對閉塞。

大麥島村的故事就是麥島片區(qū)發(fā)展的縮影。據村志記載，明永樂年間，戴氏先祖由河南汝寧徙居平度朱毛，復遷至此定居；于姓于明永樂年間從文登到錯埠嶺定居，后長支經大堯村到此；明萬歷年間，藍姓和王姓又分別從即墨城里十字街和嶗山登窯搬到這里，這樣就形成了一個復姓村落。因村前近海有一島嶼“墨島”，故名“墨島村”。清末，定村名為“大麥島”，以與附近的“王家麥島”“徐家麥島”相區(qū)別。麥島人或耕或漁，民風淳樸。經過600余年的發(fā)展，麥島片區(qū)的這些舊村莊如今已經難覓蹤影，取而代之的是一個個現代化的高檔小區(qū)，一座座時尚的高樓，完善的教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套，如果不是熟悉青島歷史的老青島，很難想象麥島片區(qū)的過往與現在的巨大反差。

作為土生土長的青島人，家住麥島金岸的江海峰對于麥島片區(qū)的變遷感觸頗深。她告訴記者，在2000年之前，麥島片區(qū)就是幾個小漁村和成片的菜地，那個時候，村民大多靠打魚為生。 “那時這里沒有高樓大廈，也沒有寬闊的馬路，都是那種小土路，下雨天特別泥濘，也沒有什么吸引人到這里的景點。 ”在她的印象里，改造之前的麥島是“被遺忘的角落”，是青島人很少記起的地方。

契機：

舊村改造吹來發(fā)展東風

和青島很多城中村的發(fā)展軌跡相似，麥島片區(qū)的發(fā)展契機同樣是始于舊村改造。早在1996年，嶗山區(qū)就提出要拆遷改造麥島，但是一直沒有啟動成功。到2003年底，青島申辦奧帆賽成功。麥島地處石老人國家旅游度假區(qū)和奧帆賽舉辦地中間，拆遷改造已經刻不容緩。

“麥島片寸土寸金，那時候是連接嶗山和青島市區(qū)的黃金要道，只有拆遷成功，青島市在嶗山區(qū)‘四點一線’的布局構想才算是真正構建起來。 ”青島市規(guī)劃局相關負責人介紹。其實，麥島拆遷的意義不僅是自然景觀的銜接，更在于它對青島城市形象的推進和檔次的提升。2004年上半年，嶗山區(qū)成立了城市化建設指揮部辦公室，對麥島拆遷展開了前期的準備工作，對每一戶要拆的房子都備電子檔案。2005年3月底，麥島片改造指揮部成立，麥島拆遷拉開大幕。據悉，麥島片舊村改造工程共涉及2530戶村民。

整個拆遷過程，政府明確提出不沾一分錢，完全是市場化運作。麥島的開發(fā)建設最后由魯能仲盛中標，為了能給百姓爭取最大的利益，政府和開發(fā)商協(xié)商決定在大麥島圈定230畝地作為百姓的安置區(qū)，而且要保證首先建設安置區(qū)。記者了解到，當年麥島片改造的拆遷居民實施就地安置，采取貨幣補償、房屋補償、貨幣和房屋補償相結合三種補償方式，給居民充分的選擇空間。村民徐仲輝當年的拆遷協(xié)議書顯示，他原有住房面積是137.4平方米，他選擇了一套118.14平方米的房子和近30萬元的貨幣補償，另外還有過渡費和搬家費等。多名村民告訴記者，此次拆遷安置充分考慮了村民的利益，大家比較滿意。

2005年4月22日，工作人員開始宣講政策，一家一戶地開始動員。當年6月12日，拆遷正式開始，拆遷現場成了辦公室。時任王家麥島村委會主任王吉惠說，“黨員干部天天去村民家做工作，看拆遷的進度，大家碰面連個招呼都顧不得打。 ”當年8月31日拆遷基本結束，至此麥島拆遷工作全面告捷。

現在：

飛速發(fā)展成為濱�！懊髦椤�

有麥島成功拆遷作為示范，嶗山區(qū)2005年拆遷了11個村莊，共計6000多處房屋，舊村改造的力度越來越大，城市化進程的步伐也越邁越大。麥島拆遷“拆”出了一片新居和景觀，也“拆”出了一批產業(yè)和項目。

如今的麥島片區(qū)，在很多青島人的心目中是高端住宅區(qū)的代名詞，當年少人問津的小漁村已經今非昔比。麥島片區(qū)堪稱青島城市快速發(fā)展的一個縮影和最好的證明之一。教育方面，片區(qū)既有青島大學等高等學府，也有銀海學校等優(yōu)質中小學，教育資源豐富。生活配套方面，這里有麥島美食一條街、麥島農貿市場，各種生活設施齊全。

與麥島片區(qū)發(fā)展相伴隨的，是區(qū)域房地產市場的崛起。隨著片區(qū)改造，海信等本土房企布局于此，海信地產在麥島興建起了一系列高端住宅產品，比如海信天璽、海信天悅、海信君逸、海信君匯等樓盤，頗受高端改善人士的喜愛。如今的麥島片區(qū)，已經成為前海沿兒的璀璨“明珠”。

未來：

各項設施將更加完善

麥島片區(qū)歷經十余年的開發(fā)，昔日漁村華麗變身，除A區(qū)作為回遷安置開發(fā)成麥島家園，B區(qū)麥島金岸、海信天璽，D區(qū)海信君匯，C1區(qū)海信君逸，F區(qū)海信天悅等都已開發(fā)成型，是主城區(qū)名符其實的高端居住區(qū)。

伴隨著城市發(fā)展，麥島片區(qū)的未來更值得期待。今年2月27日，青島市規(guī)劃局公布了麥島居住區(qū)改造E區(qū)規(guī)劃方案批前公示，E區(qū)系麥島居住區(qū)改造片最后一塊未開發(fā)地塊，將建設住宅，商務商業(yè)和配套設施，其中商務商業(yè)可開發(fā)體量占比49.8%。E區(qū)具體位于嶗山區(qū)�？诼芬员薄⒑Ｓ温芬詵|、香港東路以南，占地面積約9.97萬平方米，規(guī)劃建面約47.95萬平方米。其中住宅建面約15.71萬平方米，辦公約15.28萬平方米，商業(yè)約1.13萬平方米。這意味著該片區(qū)將再添一大型居住區(qū)，此外還將配套大型商業(yè)設施和辦公樓宇。

此外，不遠處的小麥島也迎來了新生。據了解，小麥島作為“美麗嶗山”行動的重要節(jié)點，宛若一枚綠寶石，鑲嵌在嶗山區(qū)東部海岸線上。而小麥島的生態(tài)修復工程，則重新定義了這個曾經的海島漁村，讓它更加美麗端莊、璀璨奪目。如今的小麥島重新煥發(fā)出了青春活力，昔日的破敗場景一去不復返，映入眼簾的是藍天白云和綠樹紅花，各種植物生機盎然。以前堆滿了垃圾的空地被修建成了市民健身場地、跑道等，各種健身、休閑設施安裝到位。這里，儼然成為了市民休閑娛樂的好去處。

古老的麥島以嶄新的面貌呈現在世人面前，它的未來也更讓人期待。

　

改革開放以來，如果提起青島變化較大的居住片區(qū)，麥島片區(qū)無疑是一個無法繞過的存在。這個區(qū)域原本分布著小漁村和農田，短短十幾年的時間過去，就躋身為青島高端住宅區(qū)。記者了解到，目前該片區(qū)主要以二手房交易為主，且新房價格位居島城樓市第一梯隊。

背靠嶗山、懷抱大海的嶗山區(qū)被定義為高端居住區(qū)，這里已經成為市民認可的宜居寶地。目前，麥島片區(qū)的二手房均價約在3-10萬元/平方米之間。該片區(qū)分布著麥島金岸、海信天璽等一批高端樓盤。鏈家網的信息顯示，麥島金岸一套173.39平方米的套三，掛牌價達1100萬元，單價約6.34萬元/平方米；亞麥山城一套165.13平方米的套三，掛牌價627萬元，單價約3.8萬元/平方米；海信天璽一套228.6平方米的套四，掛牌價達1500萬元，單價約6.56萬元/平方米。

“短短五六年的時間，麥島的房價漲了2-3倍，畢竟是青島的海岸線。 ”鏈家地產麥島門店的一名工作人員稱，麥島還是青島海景房房齡最短的區(qū)域之一，在這里可以選到不少物業(yè)管理較好、房源條件現代化的二手房源，這也是麥島房價高于原啤酒城區(qū)域、市南中西部區(qū)域的主要原因。這名工作人員介紹，目前該片區(qū)的二手房購買人群以改善人群為主，且就地改善的占比不小。

市民朱女士8年前在麥島片區(qū)買了一套套二的房子，隨著家中“二孩”的出生，家里的空間明顯不夠用了。她決定換一套大一點的房子，讓孩子有獨立的空間，老人來了以后也有地方住。由于對麥島片區(qū)情有獨鐘，朱女士并不打算去別的地方置業(yè)，還是選擇在片區(qū)內置換一套大房子。 “這個片區(qū)背靠浮山，面朝大海，居住環(huán)境舒適，而且周邊教育、商業(yè)配套齊全，在這里居住舒適度很高，一般在這里住慣了就不愿意再換別的地方住。 ”

業(yè)內人士表示，麥島片區(qū)擁有優(yōu)質的山海資源，而且片區(qū)各項配套齊全，能夠躋身島城高端居住區(qū)是順理成章的事情，憑借自身獨特的優(yōu)勢，該片區(qū)樓市在島城樓市中還會占據著重要的地位。

“老青島”見證小漁村大變身

家住麥島金岸的市民徐克強今年75歲，是一名地道的老青島，對麥島片區(qū)的過往和變化感觸很深。徐克強兒時住在湖南路片區(qū)，在他的印象中，麥島是一個遙遠的地方，是小漁村，只是偶爾跟著父母去過那里。成年之后，幾十年的時間里，在徐克強看來，麥島依舊延續(xù)著他兒時的印象：偏僻、閉塞、落后。變化發(fā)生在2011年，那時候家住齊東路的他想換房，“齊東路那邊也不錯，就是太擁擠了、有點嘈雜，年齡大了想換個安靜的環(huán)境�！毙炜藦娬f，當時麥島金岸樓盤正在對外銷售，環(huán)境遠沒有現在這么好，但出于對大海的喜愛，他還是決定在麥島安家�！澳菚r候開發(fā)商‘求’著我們買房子，房價才1.1萬元/平方米，不過當時覺得也挺貴了。 ”從那之后，他見證了麥島片區(qū)的快速變遷：原本嘈雜的農貿市場變成了干凈整潔的室內市場；周邊超市、酒店等配套齊全；小區(qū)內綠樹成蔭，環(huán)境優(yōu)美。徐克強對于自己當年的決定頗為得意，“那時候很多人都勸我不要去麥島買房子，說住在齊東路這么好的地方，為什么要去麥島那個小漁村。最終證明，還是我的眼光不錯。 ”

家住麥島家園的王紀連也對麥島的變化贊不絕口，作為土生土長的大麥島村民，82歲的他完成了從漁民到市民的轉變。王紀連說，在拆遷改造之前，全家人一直住在低矮的平房里，不僅面積狹小，居住條件也很差，晴天一身土，雨天一身泥是常態(tài)。拆遷之后，王紀連搬進了海景高層，居住條件和以前相比發(fā)生了巨大的變化。 “當年不受人待見的小漁村，現在變成了高檔住宅區(qū)了�！� 據青島晚報整理

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