位于西海岸新區(qū)長江西路附近的天和美寓項目屬于靈山衛(wèi)片區(qū)，距離濱海大道不遠，但項目周邊配套不足 ，略顯荒涼，但13000元左右的均價，70多萬元的總價，還是吸引了不少客戶 ，項目臨近大學，不少剛畢業(yè)的大學生也選擇將其作為臨時過渡的選擇。但有不少市民認為該項目周圍環(huán)境一般，距離項目不遠處就是熱電公司，加上30%的公攤比例 ，在性價比上差了點。據(jù)了解，該項目是在2012年拿地，目前產(chǎn)權還剩34年。

環(huán)境差，缺配套

天和美寓項目地處西海岸新區(qū)長江西路，雖然距離濱海大道不遠，但是還是稍顯偏僻 ，醫(yī)療 、商業(yè)等等配套明顯不足 ，公交線路也不多。尤其是距離項目不遠處的熱電公司，也是很多購房者無法接受的弊端 。除此之外，周邊來往的車輛中不少是工程車，導致塵土較重，環(huán)境看起來較差。在售樓處西側(cè)不遠的位置，就是該項目在售公寓樓，孤零零地樹立在空地上，公寓樓已經(jīng)封頂，外墻已粉刷完畢。置業(yè)顧問稱將在明年5月份毛坯交付。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，天和美寓項目在售的樓座共有17層，最下面的兩層是開發(fā)商自持的商鋪，后期打算做一個商場，如果招商順利商場開業(yè)以后，業(yè)主的生活將更加便利，但同樣地，也會帶來噪音擾民、停車難、擁堵等一系列問題。

四梯十二戶，房源均朝南

在購房者的心目中，提起公寓第一印象就是擁擠，一梯多戶，居住舒適性差，通風性也不好。但天和美寓在同市場上大多數(shù)的公寓產(chǎn)品相比，在這一方面有很大的優(yōu)勢，四梯12戶的設計讓不少購房者深感欣慰，“其中3部電梯位于靠近中間的位置，另外一部是貨梯，在走廊一側(cè)，完全不會感到擁擠�！敝脴I(yè)顧問說�！跋喈斢�1部電梯3戶來使用，跟普通住宅也差不多了�！辈簧儋彿空咭矊μ旌兔涝㈨椖窟@一方面提出好評。

而值得一提的事，天和美寓的所有房源均為南向，北側(cè)是明走廊，這樣一來房間內(nèi)通風性就會好很多。而戶型面積大小相差并不多，主推60平方米左右的戶型。在介紹了項目基本情況后，置業(yè)顧問帶領記者參觀了一處62平方米一室一廳的樣板間，從樣板間的情況來看 ，室內(nèi)的使用面積并不算大�！肮珨偞蠹s是在30％左右，在公寓產(chǎn)品里面已經(jīng)算是比較小的了，現(xiàn)在大高層的公攤有的都已經(jīng)達到28％了。”置業(yè)顧問說。

承諾托管，收益保底

與市場上大多數(shù)公寓產(chǎn)品相比，天和美寓項目支持民水民電，集中供暖，在后期交付入住后，能節(jié)省不少居住成本，這一點也是該項目公寓產(chǎn)品在宣傳上主打的一項優(yōu)勢。但是后期交付是否真的能實現(xiàn)也還是個未知數(shù)，只有體現(xiàn)在合同中才能對開發(fā)商所給出的承諾有所約束。

置業(yè)顧問稱開發(fā)商目前已經(jīng)同一家托管公司簽訂合作協(xié)議，交房以后如果不想自住可以將房屋裝修好以后交由托管公司向外出租 ，收益有保證 �！耙荒曜饨鹗�15000元，超出15000元的租金部分年底可以和托管公司對半來分。另外一種是所有的租金五五分，看業(yè)主的選擇，但實際支付的房租還是以你們后期雙方具體談的內(nèi)容為準 ，開發(fā)商全程是不參與的，如果覺得不合適，也可以自己向外出租 ，這個不強求�！敝脴I(yè)顧問介紹。

記者了解 ，為了產(chǎn)品更好地銷售，不少開發(fā)商也將合作托管作為公寓銷售的一種模式，承諾保證收益來讓購房者心甘情愿地買賬，但是托管的方式究竟靠不靠譜呢？將房屋交給托管公司對外出租 ，定期收租金 ，聽起來方便又省事，給出的價格也并不比自己出租低，但是中途毀約不見蹤影的托管公司也并不在少數(shù)，所以在這方面，購房者還是謹慎一些為好。

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購買的商住樓變成辦公性質(zhì)

市民投訴天和美寓虛假宣傳

市民反映稱今年1月份在西海岸新區(qū)天和美寓項目購買了一處新房，售樓處置業(yè)顧問稱是商住樓。但在簽合同的時候該市民卻發(fā)現(xiàn)天和美寓的住房并不是商住樓，而是辦公樓。而且產(chǎn)權也由原來說的四十年變成了三十幾年�！胺课菪再|(zhì)都變了，產(chǎn)權年限也不對，這不是欺騙人嗎?”該市民覺得開發(fā)商存在虛假宣傳并惡意隱瞞房屋真是情況的行為。

記者從青島市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站上查詢到天和美寓，即天和美地雙子星商業(yè)開發(fā)項目在售的房源性質(zhì)有的為產(chǎn)權式酒店，有的是辦公，而并不是商住樓。記者電話聯(lián)系到天和美寓售樓處，對于市民質(zhì)疑開發(fā)商虛假宣傳一事，工作人員給予了否認，“房屋的性質(zhì)都明明白白向客戶講清楚，至于產(chǎn)權年限，售樓處內(nèi)都有公示，我們項目是2012年拿的地，現(xiàn)在產(chǎn)權還有34年�！敝脴I(yè)顧問說。

文/圖 城市信報記者

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