2019年伊始，青島市國土資源和房屋管理局高新區(qū)分局通知，暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號售房規(guī)則》。青島城陽公證處于2018年6月25日發(fā)布了《青島高新區(qū)公證搖號售房規(guī)則（定稿）》，搖號時間未滿半年。

2018年12月份全市商品房銷售12223套，約144萬平，面積環(huán)比、同比分別減少32%和20%。政策的調(diào)整、樓市走向的不明朗，使購房者陷入了迷茫。

編輯/?王趙童

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青島高新區(qū)暫停搖號

釋放“政策松綁”信號？

1月3日，青島高新區(qū)暫停搖號的消息刷遍朋友圈，被一些媒體解讀為“2019年樓市松綁第一槍”，半年內(nèi)，全國放松樓市的城市，有好幾個。

圖源：廣州房產(chǎn)

青島市國土資源和房屋管理局高新區(qū)分局稱，目前高新區(qū)商品房銷售市場運(yùn)行情況基本穩(wěn)定。今后將根據(jù)高新區(qū)房地產(chǎn)市場變化，適時調(diào)整和制定相關(guān)政策。

青島資深房產(chǎn)評論員張百忍認(rèn)為，紅島搖號的初衷是為了治理亂收茶水費(fèi)的現(xiàn)象，達(dá)到了目的，理順了規(guī)則，群眾紛紛喊好。現(xiàn)在的市場狀況下，暫停搖號觀望一下，如果確實(shí)穩(wěn)當(dāng)了，再取消；如果還搶還亂，繼續(xù)搖。暫停搖號，不等于暫停限價(jià)，該限價(jià)的還得限價(jià)，但從項(xiàng)目案例看，沒那么嚴(yán)格了，這對于開放商來說，有點(diǎn)期盼。樓市降溫之下，紅島借助搖號和限價(jià)，整個區(qū)域保持了半年時間的當(dāng)紅不讓。這個暫停應(yīng)該是波瀾不驚，讓樓市自己逐步走向市場正規(guī)化。

青島今鵬翔投資有限公司總經(jīng)理劉翔認(rèn)為，搖號暫停后，對購房者來說，有利也有弊。弊端就是房源有好壞，在選房的時候可能會有不公平的事情發(fā)生；好處也比較明顯，排隊(duì)的人少了，買上房的幾率變大了。

購房預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變：“沒人愿意買”

2018年對于開發(fā)商來說，是一個煎熬之年，對于購房者來說，是一個迷茫之年。

開發(fā)商之所以煎熬，是因?yàn)樵谙拶�、限價(jià)、限簽、限貸的樓市調(diào)控之下，房子難賣，資金鏈異常緊張。

購房者之所以迷茫，在于樓市走向不明朗，房價(jià)出現(xiàn)下跌現(xiàn)象，想買房，又怕買了之后房價(jià)下跌，不買房，又擔(dān)心房價(jià)轉(zhuǎn)身大漲，所以陷入兩難的地步。

易居房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前，房地產(chǎn)市場壓力較大，各地因城施策根據(jù)自身情況作出調(diào)整。從“搖號”政策來說，當(dāng)時是為了防止炒房倒號，在現(xiàn)在的市場中，樓市交易量下行，購房者的預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，房價(jià)高位盤整后下跌，沒人愿意買房，或者不敢買房。他預(yù)計(jì)，在國家“房住不炒”的大背景下，限購限貸等政策還不會放松，但是各地修復(fù)成交意愿的調(diào)整會增多。

住建部提出，2019年要以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時強(qiáng)調(diào)，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市主體責(zé)任。

堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并不是意味著任何合理的微調(diào)都不能有。關(guān)鍵是，城市管理者要擔(dān)起主體責(zé)任。但值得注意的是，松綁動作容易引發(fā)市場預(yù)期變動，甚至被過度解讀，這會對地方政府“穩(wěn)預(yù)期”形成很大壓力。

市場趨勢并不會因此改變，該取消的終會取消，無論如何，涉及樓市政策變動，相比起光做不說或私下操作，政府信息就應(yīng)該公開，而且是及時公開，才不會讓住房的剛需者措手不及，才能提升政府的形象和公信力，才能持續(xù)維持樓市的“穩(wěn)”。

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