山水麗景年前經(jīng)過規(guī)劃公示后，近日，售樓處正式開放，內(nèi)部也有施工跡象，這個(gè)樓盤位于瑯琊臺(tái)路西側(cè)，綠洲加油站北側(cè)。想買房，尤其想買老城區(qū)區(qū)域新房的可以關(guān)注了。

受制于地塊面積，這個(gè)樓盤體量不大，好在位于風(fēng)河以北，屬于傳統(tǒng)市區(qū)范圍。從前站在橋南側(cè)，要去北側(cè)，習(xí)慣上就叫去趟膠南，進(jìn)個(gè)城。所以這里是居城市之內(nèi)，而無熙攘之弊，老城區(qū)新開發(fā)的樓盤近幾年屈指可數(shù)，這個(gè)樓盤算是很稀缺的資源。小區(qū)本身不大，又配套有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和商業(yè)樓，所以純住宅更是很稀缺。戶數(shù)有限，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，規(guī)劃戶型小于90㎡的戶型共36戶，90-120㎡范圍內(nèi)的共有36戶，戶型120-200㎡范圍的共有44戶，合計(jì)共有116戶�，F(xiàn)在雖然尚不知價(jià)格，但是房源緊張購買難度就會(huì)增加很多，關(guān)注的可以早點(diǎn)下手。

教育劃片，記得不錯(cuò)的話，應(yīng)該是珠海路小學(xué)，曾經(jīng)膠南排名第二的名校，好多人，甚至開發(fā)區(qū)的人，有為了讓孩子進(jìn)珠海路小學(xué)或者實(shí)驗(yàn)小學(xué)，而在附近買套破舊的二手房。交通方面，往北不順暢，往南現(xiàn)在也是堵點(diǎn)，尤其是大哨頭集，更是龜速難行，人車混雜。但是隨著近期東西快速路的開通，和遠(yuǎn)期大哨頭的拆遷，南向通道將徹底打開，往南將一馬平川，沿著快速路往東一點(diǎn)，就是地鐵13號(hào)線的站點(diǎn)，相當(dāng)便利。

不過從規(guī)劃圖上看，綠洲加油站并沒有搬遷，而是占據(jù)小區(qū)中間位置，雖然滿足10米要求基本沒問題，但是離小區(qū)太近，還是有一些危險(xiǎn)因素和安全隱患的。汽油氣味也會(huì)一定程度上影響居民生活，所以選擇這個(gè)樓盤需要仔細(xì)斟酌。南側(cè)的風(fēng)河段應(yīng)該是沒異味，水質(zhì)比較好，東側(cè)的小辛河水質(zhì)不是太好。但沒聽過太嚴(yán)重的污染反饋。應(yīng)該問題不大。

附近的百盛花園二手房有價(jià)無市，很少有出售的，因?yàn)槲恢锰�好。濱河小區(qū)以前都是政府機(jī)關(guān)的福利房，比較老，95年左右的房子，基本上沒公攤，賣的不少，價(jià)格不低。雖然位置好，但是房子成色差。水郡康庭是2010年左右的房子，算是新盤，當(dāng)時(shí)受關(guān)注程度很高。周邊小區(qū)都是香餑餑，所以從位置上講，個(gè)人感覺山水麗景也差不到哪里去。

以上內(nèi)容純粹客觀分析，水平所限，肯定有不成熟的地方，歡迎大家討論，吐糟，轉(zhuǎn)載。再次聲明，沒有金主，隨心說話。

Tags：西海岸,新區(qū),膠南,區(qū)域,新盤,揭面紗,占據(jù),地利,社區(qū),值

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們。