利群商業(yè)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“利群股份”）全資子公司利群集團(tuán)青島利群商廈有限公司（以下簡稱“利群商廈”）月前與大連一方商業(yè)投資有限公司青島分公司（以下簡稱“大連一方”）簽訂了《關(guān)于<青島臺(tái)東萬達(dá)廣場>的租賃合同》，租賃位于青島市市北區(qū)臺(tái)東三路63號(hào)的臺(tái)東萬達(dá)廣場二層、三層房屋，建筑面積18717平方米，租賃期限為15年，用于超市業(yè)態(tài)的經(jīng)營。

上述租賃項(xiàng)目位于青島市臺(tái)東商圈知名特色商業(yè)街——臺(tái)東商業(yè)步行街，緊鄰公司子公司利群商廈，公司承租前此物業(yè)系出租給沃爾瑪用于超市運(yùn)營，與利群商廈超市形成競爭態(tài)勢(shì)。沃爾瑪超市退出后，利群商廈承租該物業(yè)并用于超市經(jīng)營。此次租賃有利于進(jìn)一步擴(kuò)大利群商廈超市經(jīng)營面積，豐富經(jīng)營品類，有效提升超市業(yè)態(tài)利潤貢獻(xiàn)占比，也有利于利群商廈的整體經(jīng)營業(yè)績?cè)鲩L。通過租賃本項(xiàng)目公司將進(jìn)一步完善在青島區(qū)域的市場布局，擴(kuò)大超市業(yè)態(tài)經(jīng)營規(guī)模，提升綜合盈利水平，符合公司的戰(zhàn)略規(guī)劃。

據(jù)了解，上述租賃項(xiàng)目由利群商廈開設(shè)大型超市，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2019年三季度對(duì)外營業(yè)，第一~二年的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣40元/月/平方米(建筑面積)，從第三年（含）起，每兩年的租金標(biāo)準(zhǔn)在上一年租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上遞增3%，租期內(nèi)總租金共計(jì)約1.49億元。

利群股份的主要經(jīng)營區(qū)域集中在青島及周邊城市地區(qū)，青島作為公司發(fā)展基地是貢獻(xiàn)營業(yè)收入的主力地區(qū)，2014-2017年?duì)I收占比基本穩(wěn)定，主要在77%-79%左右。近年來公司也積極進(jìn)行省內(nèi)周邊城市以及省外擴(kuò)張。

受益于生鮮業(yè)務(wù)拓展，2017年超市業(yè)務(wù)營收增速創(chuàng)近年新高。利群股份的超市業(yè)務(wù)板塊成立之初主要以引流輔助百貨業(yè)務(wù)為主，公司擅長大型超市門店（2000平以上），公司2017年超市行業(yè)毛利率15.41%，首次超過公司百貨行業(yè)毛利率，但仍低于行業(yè)內(nèi)部分公司毛利率，主要因?yàn)椋阂粊硗�百貨業(yè)務(wù)相似公司超市業(yè)務(wù)也一樣有批發(fā)業(yè)務(wù)拉低毛利率；二來公司倡導(dǎo)民生超市理念，主營中檔產(chǎn)品，產(chǎn)品采取低價(jià)策略，售價(jià)處于市場同類略低水平，因此利群股份超市零售業(yè)務(wù)毛利率水平也偏低。

新時(shí)代證券分析師陳文倩表示，零售行業(yè)承壓運(yùn)行多年，日用品、生鮮等剛需消費(fèi)支撐超市營收增速持續(xù)優(yōu)于百貨。利群股份借助2018年收購樂天購物華東區(qū)72家門店，經(jīng)營區(qū)域顯著擴(kuò)大，從原有覆蓋山東、江蘇區(qū)域，一步擴(kuò)展覆蓋至安徽、浙江、上海三個(gè)區(qū)域。截止2018年底公司新增業(yè)態(tài)主要集中在超市、生鮮便利店模式，通過大量快速集中開店，提升超市收入貢獻(xiàn)，提高省外覆蓋區(qū)域。

在陳文倩看來，利群股份繼續(xù)深耕供應(yīng)鏈和物流倉儲(chǔ)體系，聯(lián)手SAP公司與騰訊建設(shè)智慧供應(yīng)鏈信息管理體系，隨著經(jīng)營規(guī)�？焖偬嵘�，有望進(jìn)一步優(yōu)化公司毛利，提升經(jīng)營效率。大量新增門店快速投入運(yùn)營，整合期間將拖累公司利潤增速，但利群股份的經(jīng)營模式成熟可復(fù)制，隨著門店經(jīng)營穩(wěn)定，超市利潤貢獻(xiàn)有望顯現(xiàn)。（第一紡織網(wǎng) martin）

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