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備受關注的房貸利率“換錨”LPR（貸款市場報價利率）10月8日正式啟動，山東省利率自律機制確定的個人住房貸款利率加點下限和全國要求一致，不再額外加點。這也就意味著8日起，我市商業(yè)銀行發(fā)放的首套個人住房貸款利率下限為相應期限LPR（按9月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率下限為相應期限LPR加60個基點（按9月20日5年期以上LPR計算為5.45%）。

此前島城房貸利率主流行情為首套房房貸較基準利率上浮15%、二套房房貸較基準利率上浮20%。同樣以5年以上貸款為例，按首套房房貸上浮15%計算，即基準利率的1.15倍，利率為5.635%；二套房房貸上浮20%計算，即基準利率的1.2倍，利率為5.88%。由此對比，均略高于9月20日LPR。

目前，青島轄區(qū)各商業(yè)銀行按照人民銀行的要求，積極穩(wěn)妥做好個人住房貸款定價基準切換工作，均已順利完成利率定價基準切換所需要的合同調(diào)整、系統(tǒng)改造、員工培訓、客戶答疑等工作。同時，各商業(yè)銀行根據(jù)我省市場利率定價自律機制確定的加點下限，結合本機構經(jīng)營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。

下一階段，人民銀行青島市中心支行將繼續(xù)嚴格貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”政策定位，按照人民銀行總行的安排部署和青島市“一城一策”實施方案的有關要求，指導、督導轄內(nèi)商業(yè)銀行嚴格落實差別化住房信貸政策，規(guī)范房地產(chǎn)信貸市場秩序，支持居民合理住房需求，抑制投機性住房交易，維護轄內(nèi)房地產(chǎn)信貸市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士表示，此次“換錨”對購房者月供支出不會增加明顯負擔。而在“房住不炒”的大背景下，房貸利率的下行可能性基本無望。

根據(jù)新政，改革后，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具體的加點數(shù)值由貸款銀行按照全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。加點數(shù)值一旦確定，整個合同期限內(nèi)都固定不變。

來源：青島日報/青島觀/青報網(wǎng)

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