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快到年底，西海岸土拍并沒結(jié)束，甚至相比較上半年出現(xiàn)大幅度逆轉(zhuǎn)，咱們先來(lái)詳細(xì)看下拍下的建筑面積總計(jì)近百萬(wàn)平方米幾個(gè)地塊！

3201-3205建面40.16萬(wàn)㎡，3201號(hào)（住宅科研）和3202號(hào)（醫(yī)療衛(wèi)生）土地搭配出讓，青島深藍(lán)旋律文化發(fā)展有限公司（華新園、金邦物業(yè)）2.95億元競(jìng)得，住宅科研用地成交樓板價(jià)2257元/㎡。3203號(hào)（住宅）土地和3204號(hào)（商業(yè)商務(wù)）土地搭配出讓，最終被青島招金元亨文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（招金集團(tuán)、元亨）5.73億元競(jìng)得，宅地成交樓板價(jià)2691元/㎡，商業(yè)商務(wù)用地成交樓板價(jià)3874元/㎡。

這四個(gè)地塊樓面價(jià)看起來(lái)不高，只有兩千多，但是地塊要求很高：用于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的房屋面積占比原則上不低于85%！3014-3215位于西海岸前灣港路北側(cè)、山海路西側(cè)最終被青島元亨大有文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（慧華元亨實(shí)業(yè)）9124萬(wàn)元競(jìng)得，宅地成交樓板價(jià)2981元/㎡，總建面9.08萬(wàn)㎡。本次地塊競(jìng)得人須取得山東藝術(shù)學(xué)院授權(quán)參與建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。又是很高的附加條件，這次也是實(shí)錘山東藝術(shù)學(xué)院將要在靈山灣北部落地了！

3206-3210五宗地被青島中交科文教育發(fā)展有限公司競(jìng)得，總建面32.51萬(wàn)㎡ 住宅建面23萬(wàn)㎡，最高成交樓板價(jià)7518元/㎡。隧道口許久沒有土地供應(yīng)，尤其是這么龐大體量的住宅用地，今年是頭一次，不過可惜的樓板成交價(jià)很高，開發(fā)成本很難降下來(lái)，不可能是高性價(jià)比樓盤了。這個(gè)地塊位于東西海岸交通樞紐位置，非常適合在東海岸上班的購(gòu)房族。

3018號(hào)-3019地塊:3018被青島萬(wàn)投置業(yè)5.16億元競(jìng)得，總建面9.64萬(wàn)㎡，成交樓板價(jià)5353元/㎡；3219號(hào)住宅用地被青島旭盛海置業(yè)（青島開發(fā)區(qū)投資 旭輝銀盛泰）5.36億元底價(jià)競(jìng)得，建面14.9萬(wàn)㎡，成交樓板價(jià)3673元/㎡ 。3018地塊臨近保稅區(qū)。這項(xiàng)目成本非常高，不僅要投資配建建筑面積約 12000 平米的東區(qū)老年大學(xué)，還要出資建設(shè)嘉陵江路第三小學(xué)項(xiàng)目。3019地塊容積率在2.0又是旭輝銀盛泰一個(gè)高端項(xiàng)目，周圍已經(jīng)有龍湖原山和海信珠山小鎮(zhèn)項(xiàng)目，小珠山有一個(gè)別墅區(qū)即將誕生！

海軍路東，龍門路南的商業(yè)項(xiàng)目地塊今日土地出讓，這地塊位于古鎮(zhèn)口中心位置，緊鄰大學(xué)城體育中心和西區(qū)TOP級(jí)住宅鉑悅·靈犀灣。

沿海地標(biāo)：融發(fā)大廈效果圖

而且附近的200多米摩天地標(biāo)融發(fā)大廈也正式啟動(dòng)，從效果圖來(lái)看除了之前規(guī)劃的高端星級(jí)酒店之外，底部設(shè)計(jì)像是一個(gè)大型商業(yè)中心的布局。這么大規(guī)模投資的商務(wù)商業(yè)中心落地，古鎮(zhèn)口片區(qū)后期的潛力難以想象，從之前古鎮(zhèn)口的三甲醫(yī)院2400床位（等于清華大學(xué)青島醫(yī)院和青島婦幼西海岸院區(qū)床位規(guī)模之和）也可以看出后期這里的居住人口和密度也是空前的。一旦一個(gè)片區(qū)的大型三甲醫(yī)院、學(xué)校、200多米商業(yè)綜合體都在密集建成落地，房?jī)r(jià)上漲是很難阻擋的，這就是為什么近期即將開盤的鉑悅·靈犀灣洋房?jī)r(jià)格據(jù)說(shuō)已經(jīng)到了2.1-2.6萬(wàn)/㎡，打破西區(qū)房?jī)r(jià)天花板的底氣和信心十足！

青島市內(nèi)三區(qū)劃撥住宅也開始明碼標(biāo)價(jià)（來(lái)自克而瑞青島）

青島市內(nèi)三區(qū)的劃撥住宅也開始明碼標(biāo)價(jià)，可以說(shuō)這個(gè)價(jià)格是土地拆遷安置的真實(shí)成本價(jià)，不管大家接受不接受，像一級(jí)劃撥住宅用地成本單價(jià)已經(jīng)到了1.2萬(wàn)/㎡，后期商住用地的土地價(jià)格上漲趨勢(shì)難以阻擋。年底的西海岸樓市接連迎來(lái)大面積土拍，各種土地開始設(shè)置附加條件，有的地塊甚至不止一兩個(gè)要求，像上面一個(gè)住宅地塊既要建設(shè)小學(xué)又要建設(shè)大學(xué)也是沒誰(shuí)了，可見土地成本正在快速上漲，但各大開發(fā)商仍在非常積極的拿地，趕在土地上漲蔓延到西海岸之前抄底土地，
迎戰(zhàn)年后的樓市回暖！

西海岸多條高鐵、地鐵有最新進(jìn)展！青島西站漸成交通樞紐！

連接青島西站的高鐵、地鐵、海底隧道、高速公路等工程陸續(xù)傳來(lái)好消息，趕緊跟隨小宣來(lái)看~

青島西站綜合客運(yùn)樞紐作為青島四大客運(yùn)樞紐站之一，是青島西海岸新區(qū)集鐵路、軌道、公路交通于一體的零換乘綜合交通樞紐。

自2018年年底通車以來(lái)，高峰時(shí)段客流量不斷刷新記錄。國(guó)慶旅游黃金周期間，青島西站綜合交通樞紐日均到發(fā)旅客1.8萬(wàn)人次。

今年年底，伴隨著青島西站動(dòng)車走行線、存車場(chǎng)的建成啟用，將全面開啟青島西站的始發(fā)終到功能，西站的到發(fā)客流量將會(huì)突破性增長(zhǎng)。

▲青島西站動(dòng)車走行線

高鐵

01

日蘭高鐵

日曲段于10月21日進(jìn)入試運(yùn)行階段，預(yù)計(jì)11月會(huì)正式開通。青島西站至曲阜東高鐵通道的開通，使山東沿海地區(qū)與內(nèi)陸城市聯(lián)系更加密切，新區(qū)與臨沂將實(shí)現(xiàn)1小時(shí)通達(dá)，并能2小時(shí)抵達(dá)曲阜東站，旅客在曲阜東站可轉(zhuǎn)乘京滬高鐵列車，通過京滬高鐵，快速通達(dá)京津冀、長(zhǎng)三角地區(qū)。

02

京滬二線

今年7月中旬，國(guó)家鐵路集團(tuán)公司發(fā)布了京滬二線濰坊至新沂段進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)預(yù)可研、可研、初步設(shè)計(jì)階段的招標(biāo)公告，預(yù)示著京滬二線臨沂段進(jìn)入了具體的實(shí)施階段。8月19日，天津至濰坊（煙臺(tái)）鐵路可行性研究報(bào)告通過評(píng)審，預(yù)計(jì)將在“十四五”期間開工建設(shè)。青島西站可連接京滬二線，實(shí)現(xiàn)2小時(shí)到達(dá)京津冀，3小時(shí)到達(dá)長(zhǎng)三角。

03

沿海鐵路通道

連淮揚(yáng)鎮(zhèn)鐵路連淮段今年年底將與青鹽鐵路接軌通車。連接鹽城與上海的鹽通鐵路及滬通鐵路施工取得重大進(jìn)展，將于2020年年底開通運(yùn)營(yíng)。屆時(shí)，青島與上海之間經(jīng)由青鹽、鹽通、滬通等鐵路將實(shí)現(xiàn)直線連接，新區(qū)將3小時(shí)聯(lián)通上海。

地鐵

地鐵6號(hào)線

2018年底，地鐵6號(hào)線青島西站預(yù)埋工程已完工。今年一期工程已發(fā)布土建施工、監(jiān)理資格預(yù)審公告，12月開工建設(shè)，二期工程建設(shè)計(jì)劃明年報(bào)國(guó)家發(fā)改委審批。

高速公路、海底隧道

第二條海底隧道

可行性研究及相關(guān)專題研究報(bào)告編制工作已完成，項(xiàng)目即將轉(zhuǎn)入正式審批及建設(shè)階段。隧道東端出入口在青島端海泊河入海口附近，青島西海岸新區(qū)一端接疏港高速。青島西站通過疏港高速、青島第二條海底隧道與青島主城區(qū)實(shí)現(xiàn)35分鐘無(wú)障礙快速通達(dá)。青島西站區(qū)域通過風(fēng)河快速路等道路實(shí)現(xiàn)新區(qū)內(nèi)部快速通達(dá)。

青島西站綜合交通樞紐

功能的日益完善，

帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值的不斷攀升，

已吸引了中化、綠地、安海、

中農(nóng)批、平安等多家

世界500強(qiáng)企業(yè)

和行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)駐足投資，

總投資額超過1000億元，

預(yù)計(jì)將撬動(dòng)9000億元以上的

各類投資及消費(fèi)。

▲中化創(chuàng)新科技城項(xiàng)目

▲綠地城際空間站項(xiàng)目

▲平安國(guó)際醫(yī)療健康城

▲中國(guó)供銷北方國(guó)際智慧物流港項(xiàng)目

▲安海商貿(mào)綜合體項(xiàng)目

隨著以上各大工程的落地，

咱新區(qū)人的出行將更加快捷。

未來(lái)一個(gè)智慧、生態(tài)、宜居的

“客運(yùn)樞紐、高鐵商城”

也會(huì)展現(xiàn)在大家面前。

讓我們一起期待！

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