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有一年沒(méi)有看過(guò)房產(chǎn)及地拍數(shù)據(jù)了，不過(guò)近期看房?jī)r(jià)確實(shí)比去年高峰時(shí)降了一些。近期歡呼房?jī)r(jià)下降的帖子也開(kāi)始活躍起來(lái)了。不過(guò)各位，別光歡呼，進(jìn)場(chǎng)買房才是王道。

每年的春節(jié)前都是買房的最佳時(shí)期，在這個(gè)時(shí)間段，你可以從容的挑選新房和二手房，特別是近期，更是入手的好時(shí)機(jī)。

此次青島房?jī)r(jià)下跌，信貸政策的強(qiáng)壓是因素一，限購(gòu)政策的捆綁是之二，政策導(dǎo)向?qū)е滦睦眍A(yù)期是因素三，17 18年的搶購(gòu)大量釋放了需求是因素四，外部因素導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)不活躍是因素五。這幾個(gè)因素共同作用下導(dǎo)致了如今青島的房產(chǎn)價(jià)格下行。但是，我們都知道，因素1234是每次房?jī)r(jià)上行后必然的手段，而青島的房?jī)r(jià)波段基本是3至5年為一周期，在這3到5年里，蓄客完成，將返逼政策放開(kāi)，市場(chǎng)交易愈是冷淡，預(yù)示著蓄客的周期會(huì)縮短的更快。因?yàn)樽罱鼪](méi)有條件得到比如地拍一二手房成交數(shù)據(jù)及新房庫(kù)存等數(shù)據(jù)，所以無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)到下次回暖時(shí)間，但是大趨勢(shì)一定會(huì)上漲。待空了，分析一下數(shù)據(jù)再來(lái)分析。雖然如此，但依據(jù)政策宣傳來(lái)看，蓄客期進(jìn)度逼近一半了。

還有，好像現(xiàn)在禁止發(fā)布關(guān)于房?jī)r(jià)會(huì)上漲的帖子，以前幾個(gè)帖子都被刪了。

青島房?jī)r(jià)在外部干擾下出現(xiàn)了當(dāng)前下跌，但是，干擾不會(huì)一直存在，而且事實(shí)上，會(huì)引起房?jī)r(jià)上漲的各種因素已經(jīng)氣勢(shì)洶洶，帖子如果不被刪除，我們以后逐一分析。

從2011年起，每次低點(diǎn)都力勸剛需買房，今天，我以前勸青島剛需，不要觀望，你賭不起。

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