從每日成交行情來(lái)看，上周共有5個(gè)單日新房成交都超過(guò)500套，其中成交量和成交面積的峰值均出現(xiàn)在11月15日，單日新房成交了576套，成交面積為72395.47㎡。最低成交日出現(xiàn)在11月10日，單日新房成交量為206套，成交面積23056.93㎡。

從分區(qū)情況來(lái)看，西海岸上周新房成交962套，繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)跑全市穩(wěn)居冠軍，單區(qū)一周新房成交面積為108196.45㎡；城陽(yáng)“屈居”亞軍，上周共賣出新房579套，新房成交面積為71619.43㎡；即墨緊隨其后，上周新房成交513套，成交面積45295.15㎡，位列第三。

主城區(qū)中，市北區(qū)上周新房成交197套，成交面積29123.4㎡，位列主城新房成交榜首；李滄區(qū)上周新房成交85套，成交面積12989.46㎡，位列第二；嶗山區(qū)上周新房成交71套，成交面積9780.58㎡；市南區(qū)僅成交16套新房。

其它區(qū)域中，膠州市上周新房成交473套，成交面積54215.84㎡；高新區(qū)上周新房成交220套，成交面積26448.66㎡；平度市一周新房成交155套，成交面積17961.36㎡；萊西市上周新房成交85套，成交面積8242.39㎡。

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，上周成交的新房住宅套均面積為118.45㎡，中大戶型依舊是青島新房市場(chǎng)的成交主流。此外還有一點(diǎn)也值得注意，那就是單從新房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，上周青島新房成交量環(huán)比與前一周上漲了58.68％，這個(gè)幅度可不小，單就數(shù)據(jù)而言，完全可以說(shuō)是“樓市要上演翹尾行情”。但從如果單從新建住宅的成交套數(shù)來(lái)看，上周新建住宅的成交量?jī)H占比新房成交總量的7成，與往期相比相差不大。

業(yè)內(nèi)受訪表示，11月作為樓市傳統(tǒng)淡季，加上大批開發(fā)商積極推盤，這使得新房市場(chǎng)供應(yīng)量明顯大于需求量，新盤的銷售難度進(jìn)一步增大，即使已經(jīng)借由“雙十一”等全民消費(fèi)節(jié)點(diǎn)推出了不少購(gòu)房?jī)?yōu)惠，但受到樓市整體“買漲不買跌”、“盼降”等心理影響，購(gòu)房者觀望氛圍依舊濃厚，青島樓市買賣雙方的這場(chǎng)“博弈”正在進(jìn)行中，未來(lái)還能有哪些驚喜，就讓我們拭目以待。

上周二手房成交1195套 微漲6.86%，

“低成交”“穩(wěn)成交”是主流

上周，青島二手房市場(chǎng)也有小幅度回暖，交易量出現(xiàn)微漲。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周（11月10日—11月16日）青島二手房共成交1195套，成交總面積為110793.86㎡，環(huán)比前一周（1113套）微漲6.86%。其中，普通住宅成交1104套，成交面積98647.23㎡。

從每日成交行情來(lái)看，上周共有5個(gè)單日成交量突破200套。其中成交量峰值出現(xiàn)在11月11日，單日成交250套，單日成交面積為21167.1㎡。成交面積的峰值出現(xiàn)在11月14日，單日成交面積為23604.66㎡；最低成交日出現(xiàn)在11月10日，單日二手房?jī)H成交5套。

從分區(qū)成交行情來(lái)看，黃島區(qū)奪得了上周二手房成交冠軍，一周共成交二手房273套，成交總面積30300.8㎡；市北區(qū)緊隨其后，一周二手房成交198套，成交面積14685.3㎡，位列第二；李滄區(qū)上周共賣出二手房185套，成交總面積14957.94㎡，奪得區(qū)域成交第三名。

其他區(qū)域，城陽(yáng)區(qū)上周二手房成交129套，成交總面積12557.5㎡；即墨區(qū)上周成交二手房105套，成交面積10431.35㎡；市南區(qū)成交二手房84套，成交總面積6982.73㎡；萊西市上周成交二手房68套，成交面積6195.05㎡；膠州市上周二成交手房62套，成交總面積5181.47㎡；嶗山區(qū)成交二手房54套，成交面積6084.38㎡；平度市上周成交二手房34套，成交面積3042.76㎡；高新區(qū)上周僅成交二手房3套，成交面積374.58㎡，依舊是所有區(qū)市中交易量最少的。

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島二手房成交住宅套均面積為89.35㎡，臨近年底，中小戶型依然是二手房市場(chǎng)的主力軍。業(yè)內(nèi)受訪表示，進(jìn)入11月中旬，青島二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)普遍下調(diào)，但幅度開始趨穩(wěn)，議價(jià)空間穩(wěn)步縮小�！皶r(shí)值年底，房東遭遇了一段時(shí)間的‘出貨’難之后，如今的報(bào)價(jià)已經(jīng)越來(lái)越接近他們的心理價(jià)了，面對(duì)買房者的頻頻砍價(jià)開始顯得“肉”疼，不再愿意讓利。而在這樣的市場(chǎng)氛圍下，購(gòu)房者心理也出現(xiàn)了變化，一方面對(duì)著“性價(jià)比”不錯(cuò)的房子十分動(dòng)心，一方面也擔(dān)心“房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)走低”，自己出手早了就會(huì)成了“接盤俠”，買賣雙方心理“拉鋸戰(zhàn)”越演越烈。因此，“低成交”“穩(wěn)成交”就成了島城二手房市場(chǎng)歲末的主流行情，如今每周交易量都穩(wěn)定在“千”套左右，十分平均。

作者：胡燕云 時(shí)偉娜

制圖：王風(fēng)林 田 妍

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