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21世紀(jì)的人類旅程已然“奔二”，中國的由大而強(qiáng)是這個(gè)時(shí)段的世界現(xiàn)象。什么可以簡單明了地映載這一史詩級(jí)變化？房子是相當(dāng)直觀的一面鏡子。與新世紀(jì)幾乎同步的房改激發(fā)了行業(yè)活力，中國人民的居住條件從此天翻地覆，它甚至成為財(cái)富的符號(hào)，也成為社會(huì)的焦點(diǎn)和繞不開的主流話題。

20年轉(zhuǎn)眼即至，房子問題依然揪心，樓市卻發(fā)生了深刻且影響長遠(yuǎn)的變化，房住不炒的定性，久而未松的調(diào)控，長效機(jī)制的憧憬正在催化樓市或與過去不同的未來。冷靜代表理性，穩(wěn)定有助成熟，樓市告別了驟然爆發(fā)的年景，購房者從茫然和忙亂脫身，相信身處一線的地產(chǎn)精英，也因?yàn)檫@樣不尋常的起伏，對(duì)行業(yè)和市場未來的發(fā)展有更多參悟。值此搜狐焦點(diǎn)二十年發(fā)展歷程，著眼全國二十城市，搜狐焦點(diǎn)邀您參與特別策劃——《大國成長》，為地產(chǎn)發(fā)展的黃金二十年慶生，與全國大咖同臺(tái)發(fā)聲，為青島的城市價(jià)值扛鼎。

今日，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)對(duì)話鑫苑集團(tuán)青島公司營銷總監(jiān)喻苗根，看他為青島“站臺(tái)”，為樓市發(fā)聲！

搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)：在當(dāng)前環(huán)境下，以及您所預(yù)判的樓市發(fā)展趨勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)如何更好生存，發(fā)展？

喻苗根：自2017年新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施以來，限購政策連環(huán)升級(jí)，加碼；2018 年，中央“房住不炒”的調(diào)控政策持續(xù)深化，地方政策隨之加碼，同時(shí)，住建部將“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”作為 2019 年房地產(chǎn)調(diào)控主要目標(biāo)。在因城施策的政策基調(diào)指引下，房地產(chǎn)市場調(diào)控趨嚴(yán)，行業(yè)競爭日趨激烈。在此形勢(shì)下，青島樓市下行趨勢(shì)明顯，調(diào)控效果顯著，截止2019年前三季度成交量均值已經(jīng)低于2016年的同期水平。

面對(duì)如此市場環(huán)境，鑫苑集團(tuán)以鑫苑·御龍灣項(xiàng)目為切入點(diǎn)，于2018年首入青島，落子西海岸靈山灣，并于2019年推出另一高端項(xiàng)目——靈山灣·龍璽，在青島樓市掀起了一波鑫苑潮。而在開發(fā)建設(shè)上，鑫苑集團(tuán)不僅僅拘泥于傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)范疇，而是秉承“科技賦能地產(chǎn)”的開發(fā)理念，在集團(tuán)原有開發(fā)模式基礎(chǔ)上，升級(jí)產(chǎn)品力和服務(wù)力，圍繞核心業(yè)務(wù)整合優(yōu)勢(shì)資源，打造市場差異化高端科技濱海人居產(chǎn)品，與市場常規(guī)產(chǎn)品進(jìn)行區(qū)隔，從而迅速完成市場占位，助力銷售。

在青島不斷向國際化大都市發(fā)展的背景下，鑫苑集團(tuán)秉持“一主五輔”的經(jīng)營理念，緊跟城市發(fā)展的步伐，堅(jiān)持以客戶的舒適居住體驗(yàn)為最終向?qū)�，潛心打磨每一個(gè)建筑、工藝，精雕細(xì)琢每一處產(chǎn)品細(xì)節(jié)，致力于用卓越的科技濱海人居產(chǎn)品，升級(jí)青島市民的居住水準(zhǔn)。

搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)：您對(duì)青島樓市未來發(fā)展的看法？哪些區(qū)域的更具潛力?

喻苗根：從整個(gè)國家開發(fā)建設(shè)的大環(huán)境來看，現(xiàn)在已經(jīng)形成了“南深圳，北青島”的戰(zhàn)略布局，而用王清憲書記的話說：投資青島就等于是投資國家戰(zhàn)略。所以，青島未來的發(fā)展前景是毋容置疑的，而且隨著高精尖人才引進(jìn)政策的不斷升級(jí)、人才落戶政策的進(jìn)一步放開，青島樓市還有很大的發(fā)展空間。而在“三灣三城”新的城市格局下，青島“西進(jìn)北擴(kuò)”的發(fā)展脈絡(luò)已日漸清晰。而從整個(gè)自然資源、國家戰(zhàn)略、宜居環(huán)境來看，“國”字頭的西海岸國際級(jí)新區(qū)，顯然處在了利好中的利好上。

從壯闊綿延的海岸線、到風(fēng)景秀麗的大、小珠山風(fēng)景區(qū)；從500億的影視產(chǎn)業(yè)文化中心、到超百萬的體育健身中心、到北中國最大的博覽中心、到古鎮(zhèn)口軍民融合區(qū)——中國首個(gè)軍民融合示范區(qū)，西海岸新區(qū)都在用“日新月異”的變化，來向世人展示著她的生機(jī)與蓬勃。擇宜居城市看青島，青島置業(yè)看西海岸，已成為很多人約定俗成的思路。

在交通建設(shè)上，2011年，隨著橋隧的開通，西海岸新區(qū)徹底擺脫了曾經(jīng)“青黃不接”的尷尬局面，一條濱海大道，串聯(lián)起了東西海岸，也擔(dān)當(dāng)起了東西海岸的交通樞紐。2018年底，西海岸新區(qū)的第一條軌道交通M13號(hào)線正式開通運(yùn)行，從西海岸的東部城區(qū)到西部董家口崗，乘坐地鐵不過半小時(shí)，而該線未來還將與連接?xùn)|西海岸的地鐵M1號(hào)線實(shí)現(xiàn)無縫換乘，屆時(shí)，東西海岸的通勤時(shí)間，將正式進(jìn)入半小時(shí)生活圈。

而這一系列的交通利好，也讓越來越多的老青島人、新青島人，紛紛選擇置業(yè)西海岸、安家西海岸，城市發(fā)展有目共睹。

搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)：回首即將收官的2019，貴公司在青島的成績有哪些？談一下在青島未來的發(fā)展計(jì)劃。

喻苗根：回首即將收官的2019年，鑫苑集團(tuán)首子青島項(xiàng)目鑫苑·御龍灣保持熱銷態(tài)勢(shì)，鑫苑勢(shì)以灣居新作靈山灣·龍璽，敬獻(xiàn)西海岸之美。選址濱海大道路南，珍貴再難尋覓；20米親海距離，遠(yuǎn)眺靈山島，270度三面瞰海，盡攬迤邐海景；距最近的商圈直線距離僅500米，無縫接駁繁華；容積率僅為1.01的低密墅區(qū)，綠意盎然，締造層峰奢享。重塑西海岸人居高度，屬于靈山灣的灣居夢(mèng)想正由龍璽醞釀成真。

新的一年，鑫苑兩度落子青島西海岸，描摹璀璨人居藍(lán)圖，展現(xiàn)出鑫苑對(duì)這個(gè)美麗濱海都市的初心，更凸顯對(duì)靈山灣優(yōu)渥資源的尊重，為城市人居革新寫下一個(gè)嶄新亮眼的注腳。西海岸更為美好的人居未來正以一種恢弘姿態(tài)如約而至。

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