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青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)12月2日訊 (記者 胡燕云) 11月,青島樓市新房市場出現(xiàn)“翹尾”行情。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年11月青島新房成交共計(jì)15830套，環(huán)比10月份(12879套)上漲23%；成交面積1853722.02㎡，環(huán)比10月份上漲28.76%。同比2018年11月，今年11月新房的成交總量與成交面積則出現(xiàn)了一定程度的下降，降幅分別為22.28%和20.38%。

另根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月青島新建住宅成交13226套，占11月新房成交總量的84%，新建住宅總成交面積為1563410.02㎡。

2018.11-2019.11青島新房住宅成交量走勢圖

從青島各區(qū)市新房成交量來看，11月依舊是近郊板塊在“唱主角”，其中西海岸、即墨區(qū)月新房成交量均超過了4000套，膠州、城陽上月新房成交量也都突破了“千”套大關(guān)。

具體來看，西海岸11月新房成交共計(jì)4314套，占全市新房成交總量的27%，穩(wěn)居冠軍席位，成交面積493362.06㎡；即墨區(qū)緊隨其后，奪得亞軍，11月新房共賣出4162套，占比全市總成交量26%,成交面積達(dá)489947.91㎡；膠州市11月成交新房1893套，占比全市總成交量12%，新房總成交面積為215691.19㎡，位列區(qū)域成交季軍。

主城區(qū)中，市北區(qū)11月新房共賣出948套，占比全市總交易量的6%，成交面積107987.01㎡，在主城板塊中位居榜首；李滄區(qū)11月成交新房516套，位列第二，成交面積64996.5㎡，占比全市總交易量的3%；嶗山區(qū)新房成交447套，成交面積 55277.56㎡，占比全市總交易量的3%；市南區(qū)11月僅成交新房60套。

2019年11月青島各區(qū)新房銷售排行

其他區(qū)域，城陽區(qū)11月新房共計(jì)成交1693套，單區(qū)新房成交量占比全市總成交量11%，成交面積199716.09㎡；平度市11月新房成交646套，占比全市總成交量的4%，成交面積74186.75㎡；高新區(qū)11月新房成交610套，占比全市新房總成交量4%，成交面積86001.9㎡；萊西市11月新房成交541套，占比全市總量4%，成交面積61171.86㎡。

2019年11月青島各區(qū)市新房銷售比例

另據(jù)統(tǒng)計(jì),11月青島成交的新建住宅套均面積為118.21㎡,中大戶型依舊是青島新房市場的絕對成交主力。

2019即將收官，11月作為房企沖刺階段中的關(guān)鍵一環(huán)，普遍“開閘放量”，在降價促銷策略的催化下，成交量較今年10月也確實(shí)出現(xiàn)了一定程度的上漲，,這也說明，雖然歲末是樓市傳統(tǒng)淡季，購房者觀望氛圍也依舊濃厚，但市場并非鐵板一塊，只要降價幅度達(dá)到購房者的心理底線，就能撬動市場。

業(yè)內(nèi)人士分析表示，青島樓市在經(jīng)歷11月整體上揚(yáng)后，12月作為最后沖刺月份，無論開發(fā)商11月是否完成銷售任務(wù)，12月都會更有動力繼續(xù)沖量或“以價換量”,更大力度的優(yōu)惠促銷活動即將大規(guī)模問世。

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