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- 趨勢爆告

《榜樣的力量》第四季——2019青島樓市評選烽煙四起，數(shù)百房企逐鹿中原 ，他們在青島四大版圖煮酒論英雄 ：有人天生強勢，靠實力說話 ；有人占盡天時地利，帆起東風 ；有人野心勃勃，誓衛(wèi)榜單江山！寒冬一戰(zhàn)，誰會逆勢破局，誰將跨界騰飛？青島樓市評選盛典，一見分曉！

今年，

是即墨撤市劃區(qū)的第二年啦！！

作為青島市的第七個區(qū)，

即墨擁有著省級開發(fā)區(qū)、

省級高新區(qū)的國家重點發(fā)展區(qū)域~

創(chuàng)智新區(qū)、藍色硅谷和中心城區(qū)，

成為即墨樓市的熱門地塊。

國內房企大鱷紛紛落戶于此，

新樓盤也在不斷涌現(xiàn)，

呈現(xiàn)百家爭鳴的局面。

即墨正在從人們印象中的“遠郊”，

漸漸靠近青島樓市版圖C位。

8大商業(yè)崛起 4條地鐵 實現(xiàn)與主城的半小時生活圈

如今的即墨區(qū)大規(guī)劃、大項目方面捷報頻傳。8大商業(yè)崛起，各個項目開展迅速而順利。在2019年前三季度中，即墨區(qū)共有412個新項目開工建設，比去年同期增加了187個，投資同比增長57.5%。其中，億元以上投資項目數(shù)量為97個。該類投資同比增長53.4%，占即墨區(qū)全部投資的27.5%。新產業(yè)、新業(yè)態(tài)、新商業(yè)模式投資占即墨區(qū)全部投資的49%。

地鐵11號線開通后連接起即墨和青島主城區(qū)，正在規(guī)劃的7號線接1號線、15號線、16號線也將更加便利市民出行，青島主城區(qū)和即墨將會實現(xiàn)半小時生活圈。除此之外，市交通部門已牽頭啟動藍谷至膠東機場快速通道項目研究工作，此次將建設即墨直達新機場的快速通道，對即墨而言是重大交通利好，且將促進即墨整體發(fā)展，進一步融入青島中心城區(qū)。另外，山東大學（青島）、北航青島校區(qū)、青島農業(yè)大學藍谷校區(qū)等高校聚集都讓即墨增色不少。

即墨各大項目的推動，吸引來即的不僅是人才，也包括各大房地產開發(fā)商，青島樓市的“網(wǎng)紅區(qū)域”正在應運而生......

成交量僅次于西海岸 特色項目撐起板塊價值

區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Γ�常常是樓市買賣雙方共同關注的問題。未來，即墨將在“藍色硅谷”、創(chuàng)智新區(qū)等新規(guī)劃的帶動下，成為特色鮮明的宜居新“城芯”。相比主城區(qū)和西海岸，即墨將利用自然資源和人工智能等技術筑建特色文旅和科技小鎮(zhèn)，成為人們健康宜居的新選擇。因此，科技、高端旅游、金融等項目的入駐和推進使得即墨整體板塊的價值提升，這部分提升也直接體現(xiàn)在該板塊樓市的市場交易上。

從2019年前十個月的房產成交數(shù)據(jù)來看，即墨成交10376套，排名第四，雖未進入前三甲，但是發(fā)展勢頭兇猛。目前在售樓盤84個，待售樓盤45個，待售樓盤數(shù)僅次于排名第一的西海岸，即墨的新房樓市未來可期。目前創(chuàng)智新區(qū)在售的海爾產城創(chuàng)中央花園、藍色硅谷區(qū)的三盛國際海岸都成為近十周以來較為熱門的樓盤，即墨中心區(qū)依舊是熱門樓盤的聚集地。在上周的成交數(shù)據(jù)中，即墨新房的成交量和成交面積均排青島市第一名。即墨區(qū)內8個房地產項目上榜上周樓盤銷售TOP10，中建嶺海尚溪地以323套的成交量成為冠軍。

熱門板塊聚集高品質樓盤

01藍色硅谷

在即墨樓市版圖上，藍色硅谷板塊是最熱的區(qū)域！藍色硅谷板塊是即墨的“未來之芯”。它囊括了即墨市鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)和溫泉鎮(zhèn)，規(guī)劃總面積443平方公里，大學城、地鐵11號線、溫泉鎮(zhèn)是它最大的亮點。

隨著山東大學青島校區(qū)正式投入運營，打響了藍谷教育布局“第一槍”。目前，青島藍谷已經(jīng)引進包括山大青島校區(qū)、中國海洋大學、北京航空航天大學、四川大學、中央美院20所等高等院校區(qū)或研究院。未來，還會有更多的名校集結在鰲山灣，藍谷正在蛻變高校聚集的科研高地。

除此之外，青島地鐵11號線從青島嶗山區(qū)一路北上，給該板塊即將給該板塊帶來交通上的便利，樓市熱度逐漸提升。藍色硅谷片區(qū)目前有鰲山衛(wèi)站、山東大學站、藍色硅谷站、水泊站、博覽中心站、溫泉東站、皋虞站等地鐵站，與2號線換乘，將直接抵達青島市中心。

目前，片區(qū)中在售的樓盤有碧桂園藍谷之光、三盛國際海岸、魯信和璧花園、天泰桃花源等13個項目。其中，別墅項目有3個，主打生態(tài)、旅游、海景等標簽，致力于打造健康科技一體化別墅住宅區(qū)。新青船家園是13個項目中均價最低的樓盤，均價大約在6800/㎡，主打一居、兩居，建面大概在59—90㎡，比較適合剛需購房者購買。除此之外，還有海爾產城創(chuàng)藍谷海上東方、孚森·金谷花園等5個項目。

02創(chuàng)智新區(qū)

藍色硅谷往西即是創(chuàng)智新區(qū)。作為連接即墨中心城區(qū)與東部藍色硅谷片區(qū)的重要節(jié)點，創(chuàng)智新區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯。板塊規(guī)劃前景好，人氣也旺盛。在售的項目中聚集了不少房企大鱷，包括海爾產城創(chuàng)、魯商、保利、中海、華發(fā)等品牌開發(fā)商。大鱷紛爭，加上片區(qū)內還有即將開盤的碧桂園·星薈、即墨青特城、 天一仁和瓏樾雲(yún)谷等多個項目，創(chuàng)智新區(qū)板塊一躍成為整個青島的熱點片區(qū)之一。

如今片區(qū)新房的均價在11200元—15500/㎡之間，多為大戶型，基本上以三居室為主，大部分單位面積在110—150㎡左右，適合家庭改善類購房者。

03中心城區(qū)

即墨中部作為傳統(tǒng)居住型老城區(qū)，這一區(qū)域本身就具備了交通便利、配套設施齊全，生活便捷等得天獨厚的優(yōu)勢。以濱河生態(tài)景觀、寶龍城市廣場商業(yè)配套和優(yōu)越的教育資源受到置業(yè)者的青睞。此外，即墨有一些比較有名學校，比如德馨小學、第一實驗小學、第二實驗小學等，這樣的老牌名校周邊位置一直很受家長的青睞。即墨古城附加的文化價值，也是投資者投資中心城區(qū)的因素之一。由此看來，即墨中心板塊位置的房價相對即墨其他板塊來說，更具性價比。

近幾年，房企大鱷紛紛入駐，使這一區(qū)域的新樓盤銷售熱度上漲。目前，該片區(qū)在售樓盤也比較多。即墨中心城區(qū)在售的樓盤項目有海信文墨里、國信·墨悅灣、春陽麗景等，待售樓盤以中糧大悅春風里為代表，以大戶型為主，小戶型為輔，滿足各類購房者需求。

即墨東有藍色硅谷，西有創(chuàng)智新區(qū)，兩個科技新區(qū)為即墨提供源源不斷的創(chuàng)新動力。未來的即墨，不僅基礎設施互通互聯(lián)會加快，即墨與青島間的城郊結合區(qū)域也會得到很快提升。即墨的各方面規(guī)劃都在向主城區(qū)的標準靠攏，科技文旅新區(qū)域正在崛起......

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