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樓盤網(wǎng)原創(chuàng)/胡

青島房價一年之內(nèi)跌了20%，一套房直接損失幾十萬，千萬別炒房了

這幾年隨著“房住不炒”樓市調(diào)控的持續(xù)深入，各城市也積極開展了控制房價打擊炒房者的措施，在目前看來很多城市的樓市都發(fā)生了轉(zhuǎn)向掉頭的情況，房價漲幅以及房價水平都出現(xiàn)了一定的回落，特別是一二線城市更加明顯，去年據(jù)北京一朋友了解到，他2015年購買的房子現(xiàn)在的房價較高位的時候跌了大概1萬元每平米左右，降幅不可謂不大，這可是被公認為房價“永漲不跌”的一線城市啊，從這些城市的降溫情況來看，本輪樓市調(diào)控的效果是顯著的，越來越多的人對這次樓市調(diào)控深信不疑，從交易量方面就能很好的給出答案，房價降了大家買房開始變的不那么著急，很多人都開始處在了觀望的狀態(tài)。

而在這些房價下跌的城市中，青島的跌幅是最大的，根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測的25個重點城市中，青島2019年11月份的二手房均價是22203元/㎡，而去年同期的二手房均價則是26713元/㎡，也就是說短短一年時間青島二手房均價下跌了4510元/㎡，其跌幅達到了20.31%，成為了監(jiān)測城市中跌幅最大的城市，而位列第二的城市廣州一年的跌幅也達到了17%。

對于青島這座城市，最近一兩年來的樓市調(diào)控也是層出不窮，當?shù)匕l(fā)布了多項限購限售政策調(diào)控樓市，而得到的結(jié)果我們已經(jīng)看到了，房價出現(xiàn)了明顯的下跌，在去年4月份的時候，青島就宣布將限購范圍擴大至青島戶籍居民，并將限售的時間從2年擴大至5年時間。這一動向無疑是對當?shù)貥鞘械那白泛蠖�，我們知道在樓市中有這么一群人，他們的購買力非常強，那就是炒房者。

以前購房門檻低，他們可以通過低買高賣從樓市中賺取利潤差價，甚至在其過程中炒高房價水平，對于當?shù)貥鞘袃r格的沖擊是非常明顯的，只要樓市出入門檻低，那么他們買房后只要把房價炒起來然后再賣出去，基本上就能賺錢，將時間成本和風險控制到最低限度，這種操作他們此前是屢試不爽。但現(xiàn)在青島把當?shù)貥鞘械某鋈腴T檻和時間紛紛拉高拉長，對于炒房者來說時間的延長讓他們的投資存在著一定的不確定性，5年時間可不短了，就如同現(xiàn)在的房價水平，5年時間房價可能漲幾千甚至上萬元，當然也可能跌幾千上萬元，太多的不確定性讓他們持有房產(chǎn)的風險變大，沒進去炒房的人再也進不去，進去的人現(xiàn)在想著能夠早點出來。

而現(xiàn)在青島二手房價格下跌幅度達到了20%，這就相當于一套100平米的房子一年下來跌去了三四十萬元，如果是持有多套房的炒房者，那么損失直接就達到了上百萬元，對于炒房者來說影響不可謂不大，特別是那些高杠桿入市的炒房者還要每月償還不菲的房貸，這一波房價降溫著實把他們打回了原型。

“房住不炒”真不是一句空話，炒房者應該要懂得審時度勢，不要在盲目的去炒房了，退一萬步講，以前是房地產(chǎn)市場發(fā)展的紅利期，投資者從中能夠很輕松的賺到利潤實屬正常，但如今環(huán)境不一樣了，想要像以前那樣跑馬圈地式的投資賺錢沒可能了！

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