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我是市北區(qū)勁松三路277號依山半島9號樓的業(yè)主，反對市北浮山SF0604-903地塊規(guī)劃方案；該樓間距及規(guī)劃高度將嚴重侵害依山半島原居民的權益，對采光、居住環(huán)境產生嚴重影響，為此我們堅決反對該規(guī)劃……

勁松三路依山半島的小區(qū)居民感到刺骨的寒冷，看著公示圖中26層的高樓與小區(qū)近在咫尺，小區(qū)居民不知所措。根據公示方案新樓盤對依山半島3#5#7#9#擋光最嚴重。對其他樓座也產生不同程度影響……

近日，市北區(qū)浮山新區(qū)SF0604-903地塊項目規(guī)劃方案進行社會公示，公示時間：2020年1月16日—2020年1月23日。項目位于青島市市北區(qū)，勁松三路以東、滁州路以南、(規(guī)劃)同德路以北。

從規(guī)劃圖上看，該地塊正好位于青建依山半島的南側，且非常近。規(guī)劃顯示，該地塊總用地面積34119.81㎡，總建筑面積137855.43㎡。其中地上建筑面積102359.43㎡，包括住宅90076.30㎡，商業(yè)及公建配套12283.13㎡；地下建筑面積35496.00㎡。容積率3.00%，綠地率33.5%，建筑密度25.4%。

據青建依山半島業(yè)主投訴，我所居住的樓座前方就是這個新樓盤。此次規(guī)劃方案中6號樓26F、7號樓24F 8號樓21F ，該排樓層底下均存在1-2層底商，再計算上該地塊本身海拔，較我所居住的依山半島5、7、9號樓高出4-5米左右，也就是說實際相當于建了一棟近30層的樓房，30層樓房按平均3米層高計算90米高，但該90米高的建筑物離依山半島9號樓距離只有42.84米，6號樓離依山半島14號樓橫向間距也只有十多米，該樓間距及規(guī)劃高度將嚴重侵害依山半島原居民的權益，對采光、居住環(huán)境產生嚴重影響，為此我們堅決反對該規(guī)劃。我們不反對正常合理的規(guī)劃，但對這種損害他人利益的規(guī)劃希望市北區(qū)領導以及規(guī)劃局各位領導能公平公正處理該事宜，降低與依山半島安排樓座相鄰的樓層規(guī)劃高度（含底商不超過18層）并加大樓間距（至少50米以上），以確保我們的采光、環(huán)境不受到大的影響！謝謝!

現公示方案與之前已知的規(guī)劃相差甚遠。依山半島在交付之時原計劃有二期（也就是現在公示的SF0604-903地塊位置），與一期一體規(guī)劃，現在小區(qū)中還張貼著規(guī)劃圖，根據之前的規(guī)劃高樓為17-18層。而現在卻是26層。為何要做這種非法變更？

公示圖紙存在失實。建筑日照陰影線應為建筑物遮擋太陽光線產生陰影的邊界線，建筑日照陰影線范圍即建筑物北向輪廓與陰影線圍合而成的區(qū)域。公示圖中26層的擋光陰影明顯被縮小，給人一種不擋光的錯覺。而實際上原小區(qū)18層的建筑面前擋上一座26層高樓，擋光程度之大顯而易見。

圖紙中自相矛盾。規(guī)劃中的新樓盤也有南北兩排，新樓盤南側只蓋18層，這是為什么？這是因為高于18層將對北側那排樓擋光。明眼者不難發(fā)現新樓盤兩排間距和新樓盤與依山半島前排的間距幾乎相同，考慮自己時能做到不擋光，涉及到別人時就不論是否擋光。在這張自相矛盾的圖紙中就已經表明，該規(guī)劃方案的樓盤對依山半島擋光嚴重。

最新答復：

市自然資源和規(guī)劃局進行了落實，市北區(qū)浮山新區(qū)SF0604-903地塊項目位于青島市市北區(qū)勁松三路以東、滁州路以南、（規(guī)劃）同德路以北。根據2018年市政府批準的片區(qū)控規(guī)，該地塊規(guī)劃用地性質為商業(yè)居住混合用地，容積率3.0。2020年1月16日至1月23日，市自然資源和規(guī)劃局依市北區(qū)政府申請，組織進行該項目規(guī)劃意向方案的社會公示，廣泛征求社會各界意見與建議。您可前往市自然資源和規(guī)劃局政務網站公示公告一欄查看項目規(guī)劃方案并提出寶貴意見和建議。公示結束后將對公示意見進行收集整理，并如實反饋至市北區(qū)政府，由其組織相關單位進行深入研究及方案優(yōu)化。

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Tags：山后,新建,樓盤,規(guī)劃,公示,建依山,半島,業(yè)主,坐不,住了

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