2020年開(kāi)年以來(lái)的這場(chǎng)病毒摧毀了不少人的一些“舊觀念”。這些觀念在過(guò)去的幾年、十幾年甚至幾十年里從未遭受過(guò)什么嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，但是在過(guò)去的一個(gè)月里其影響被驟然放大。讓人們不得不重新審視過(guò)去那些深以為然的“真理”是不是還那么正確。

曾經(jīng)號(hào)稱“戀人會(huì)背叛你，但工作不會(huì)”的人發(fā)現(xiàn)，復(fù)工似乎遙遙無(wú)期；

曾經(jīng)信奉“早買早享受”的月光族在“坐吃山空”時(shí)，深刻體會(huì)到“存款”的重要性；

曾經(jīng)為錢可以豁出命的人看見(jiàn)，有錢難買口罩，在性命面前錢好像也沒(méi)那么好使。

這屆病毒逼迫著很多人重新審視和思考那些以前認(rèn)為“沒(méi)必要”的事。前段時(shí)間恒大75折促銷賣房的消息竄上熱搜，就讓本來(lái)沒(méi)怎么想買房的人動(dòng)起了心思。

你是不是也開(kāi)始考慮咬咬牙買房的事了？

01.市場(chǎng)的壓力

病毒來(lái)勢(shì)突然，眾多產(chǎn)業(yè)都一季度的銷售報(bào)表可能都會(huì)歸零，房地產(chǎn)自然也不能獨(dú)身市外。

今年很多銷售人員開(kāi)始在線上直播賣房。雖然復(fù)產(chǎn)復(fù)工后售樓處陸續(xù)營(yíng)業(yè)，但對(duì)于“買菜都要三天出一次門”的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，這時(shí)候去看房還是不太可能的事。房地產(chǎn)本身就比較吃資金，而且回款周期比較長(zhǎng)。收入驟減成本還在，資金量的緊張每天都逼迫著他們。

據(jù)青島晚報(bào)的消息，75折賣房的恒大在青島的樓盤(pán)除了公寓之外其他樓盤(pán)均已售罄。其他樓盤(pán)也有優(yōu)惠后再減2萬(wàn)的消息，更多的樓盤(pán)打出60天或30天無(wú)理由退房的招牌。

可見(jiàn)業(yè)績(jī)和資金的壓力經(jīng)過(guò)時(shí)間的發(fā)酵開(kāi)始慢慢傳導(dǎo)至終端，反映在價(jià)格上。房企對(duì)資金流的需求給房?jī)r(jià)下行帶來(lái)了可能。

02.人才住房政策

2月24日，青島市公布的《關(guān)于加強(qiáng)人才住房建設(shè)和管理的實(shí)施意見(jiàn)》中提出，2020年全市建設(shè)和籌集人才住房不少于10萬(wàn)套。要知道青島市從2012年開(kāi)始實(shí)施人才住房建設(shè)，截止2019年中，近8年時(shí)間才開(kāi)工建設(shè)約10.44萬(wàn)套，其中建成才6.5萬(wàn)套。而2020年1年就要開(kāi)建10萬(wàn)套，這相當(dāng)于之前8年的總量。根據(jù)商用住宅建設(shè)周期來(lái)看，在未來(lái)的2年左右將有大量人才住房供給。

另外，2月22日出臺(tái)的《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)恢復(fù)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的實(shí)施意見(jiàn)》中，第21條明確指出，在部分商品住房項(xiàng)目中劃定一定比例的房源作為人才住房配售，人才住房售價(jià)不高于普通商品房8折。

雖然人才住房采取租賃和購(gòu)買相結(jié)合的方式，而且對(duì)于購(gòu)買資格有一定限制。但這無(wú)疑將會(huì)分流一部分原本要購(gòu)買商品房的客流。要知道2019年全年青島市住宅網(wǎng)簽數(shù)不過(guò)15.9萬(wàn)多套（新建住宅網(wǎng)簽103205套，二手房網(wǎng)簽量55995套）。

而從之前一年青島對(duì)加強(qiáng)開(kāi)放、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和雙招雙引的重視程度和推廣力度來(lái)看，未來(lái)青島的人才流入量一定會(huì)逐年增多。“人才住房”吸納流入人才的數(shù)量和質(zhì)量可能會(huì)直接影響商品房市場(chǎng)。

03.其他因素

2月20日，央行再次公布了當(dāng)月的LPR利率，新的5年期LPR從原來(lái)的4.8%降至4.75%，降低5個(gè)基點(diǎn)。但據(jù)青島新聞網(wǎng)消息，目前青島工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行以及建設(shè)銀行四大行的房貸利率未見(jiàn)變化，興業(yè)、光大、華夏、民生等股份制銀行則同步下行了5個(gè)基點(diǎn)。未來(lái)LPR利率同樣存在下浮的可能性，算是個(gè)利好，只是對(duì)購(gòu)房者的決策來(lái)說(shuō)并不構(gòu)成主要影響。

04.說(shuō)在最后

國(guó)家一再?gòu)?qiáng)調(diào)不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的方針，堅(jiān)持讓房屋回到居住屬性而非投資標(biāo)的，也就是要穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)市場(chǎng)。同時(shí)，隨著青島的城市化建設(shè)和國(guó)家、省市一系列戰(zhàn)略規(guī)劃的落地和發(fā)展，未來(lái)青島大概率將是人口凈流入的狀態(tài)，這將為房產(chǎn)交易提供新鮮血液。

從這兩個(gè)角度上可以理解為房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌，可能會(huì)隨著需求改變而慢慢上漲，當(dāng)然也不可能像之前一樣幾年翻倍。

在這樣的宏觀背景下，單從價(jià)格角度來(lái)說(shuō)，未來(lái)一段時(shí)間對(duì)于自住的人也許是一個(gè)可以考慮的出手時(shí)機(jī)。

—End—

參考資料：

青島新聞網(wǎng) 《實(shí)用：LPR下調(diào)后青島四大銀行房貸利率未降》

青島晚報(bào) 《探訪青島樓市：房企"突圍促銷"花樣多 做好打持久戰(zhàn)準(zhǔn)備》

青島政務(wù)網(wǎng) 《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)恢復(fù)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的實(shí)施意見(jiàn)》

青島政務(wù)網(wǎng) 《關(guān)于加強(qiáng)人才住房建設(shè)和管理的實(shí)施意見(jiàn)》

你點(diǎn)的每個(gè)贊，我都認(rèn)真當(dāng)成了喜歡

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