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半島記者 于紅靚

近日，西海岸部分地塊控規(guī)優(yōu)化調(diào)整社會(huì)公示，涉及到11個(gè)地塊，公示時(shí)間為2020年3月19日至2020年4月7日，公示方式是福瀛大廈、地塊現(xiàn)場(chǎng)公示，市民有意見(jiàn)可通過(guò)長(zhǎng)江路443號(hào)福瀛大廈大廳公示現(xiàn)場(chǎng)意見(jiàn)箱反饋，聯(lián)系電話：86988945，郵箱：gh86751056@126.com。

1、大珠山以西，規(guī)劃濱海大道以南，古鎮(zhèn)口灣北側(cè)區(qū)域用地優(yōu)化修改內(nèi)容：

取消規(guī)劃石屋子溝三路、古鎮(zhèn)營(yíng)三路位于石屋子溝二路至石屋子溝思路中間路段，原規(guī)劃道路用地調(diào)整為科研用地（A35），將原規(guī)劃01-21（A3，6.29ha）、01-22 （A3，5.66ha），合并為地塊01-21（A35，13.43ha），容積率1.8，建筑密度30%，綠地率30%，建筑限高60m。

取消規(guī)劃古鎮(zhèn)營(yíng)二路位于石屋子溝二路以東路段，道路用地調(diào)整為特殊用地，將02-10（p，15.75ha）、02-15（p，29.73ha）地塊合并為地塊02-10（p，46.66ha），地塊控制指標(biāo)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)方案確定。

2、相公山以東，月牙河以西，相公山路以北區(qū)域用地優(yōu)化修改內(nèi)容：

將相公山東側(cè)規(guī)劃城市支路（世紀(jì)大道至海濱九路段）調(diào)整至相公山西側(cè)，北側(cè)與現(xiàn)狀華庭街相接、南側(cè)與現(xiàn)狀珠山西五路相接。

3、三沙路西，青草河南岸區(qū)域用地優(yōu)化修改內(nèi)容：

(1)邊界調(diào)整：XHA2704-01-10地塊依據(jù)土地證拆分為兩個(gè)地塊：XHA2704-01-10-01、XHA2704-01-10-02；

(2)指標(biāo)調(diào)整：XHA2704-01-10-01指標(biāo)不變；XHA2704-01-10-02容積率提高；XHA2706-01-01由商務(wù)商業(yè)混合用地（B2B1）調(diào)整為商住混合用地（R2B1） 。

(3)河道調(diào)整：對(duì)青草河南岸的鳳凰河河道進(jìn)行改線。涉及到的道路和地塊適當(dāng)進(jìn)行平移調(diào)整，道路紅線寬度保持不變。

(4)道路調(diào)整：華潤(rùn)小鎮(zhèn)南側(cè)濱海大道與飛宇路交匯處輔道進(jìn)行改線，避讓現(xiàn)狀加油站。

4、薛家灘村改片區(qū)，大珠山中路以東、鳳凰山路以西、靈山灣路以南區(qū)域用地優(yōu)化修改內(nèi)容：

(1)將XHA2605-01-19地塊容積率調(diào)整為1.8；

(2)將XHA2605-01-11地塊容積率調(diào)整為2.3；

(3)將XHA2605-01-04地塊根據(jù)實(shí)際用地權(quán)屬情況，按方案進(jìn)行優(yōu)化布局調(diào)整，地塊根據(jù)現(xiàn)狀道路、現(xiàn)狀小區(qū)及用地權(quán)屬等因素，進(jìn)行布局優(yōu)化，并進(jìn)行相應(yīng)的指標(biāo)調(diào)整。

5、濱海大道西側(cè)，相公山路兩側(cè)區(qū)域用地優(yōu)化修改內(nèi)容：

(1)將原相公山路北側(cè)綠地地塊拆分為兩個(gè)地塊：東側(cè)地塊（XHA2705-01-13b）地下建設(shè)停車場(chǎng)；西側(cè)地塊（XHA2705-01-13a）約0.38公頃調(diào)整為商務(wù)辦公用地，容積率2.4，綠地率25%，建筑密度40%，建筑限高60米，占用的綠地面積在相公山路南地塊進(jìn)行等量置換。（公園綠地內(nèi)附屬設(shè)施用地不超過(guò)總用地的3%）

(2)相公山路南側(cè)地塊：將XHA2705-01-18地塊進(jìn)行拆分，拆分后，西側(cè)XHA2705-01-18a地塊指標(biāo)保持不變；東北側(cè)XHA2705-01-18b地塊，地塊面積0.38公頃，由居住用地調(diào)整調(diào)整為綠地廣場(chǎng)用地；東南側(cè)XHA2705-01-18c地塊,地塊面積1.13公頃，由居住用地調(diào)整為商業(yè)設(shè)施用地，容積率1.2，綠地率30%，建筑密度35%，建筑限高24米。

停車位配建等其他指標(biāo)應(yīng)符合《青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則》。

6、中德生態(tài)園先行啟動(dòng)區(qū)一期C2組團(tuán)內(nèi)，團(tuán)結(jié)路以北，德國(guó)中心西側(cè)區(qū)域用地優(yōu)化修改內(nèi)容：

將XHA1203-02-19地塊用地性質(zhì)由商住用地（R2/B1）調(diào)整為商業(yè)用地（B1），容積率由≤1.6調(diào)整為1.2，其他指標(biāo)不變，調(diào)整后規(guī)劃住宅建筑面積減少9382㎡，商業(yè)建筑面積增加5506㎡；將XHA1302-02-14地塊容積率由1.5調(diào)整為1.9（住宅建筑面積增加10240㎡），用地性質(zhì)不變，其他控制指標(biāo)不變。

調(diào)整后規(guī)劃商業(yè)建筑面積增加5506㎡，住宅建筑面積增加858㎡，整體開(kāi)發(fā)量增加；且XHA1203-02-19地塊和XHA1302-02-14地塊（二類居住用地R2）調(diào)整后，公共服務(wù)設(shè)施均可滿足需求。

7、影視文化區(qū)中部，小珠山南麓區(qū)域用地優(yōu)化修改內(nèi)容：

(1)將原XHA2004-02-34地塊劃分為兩個(gè)地塊，其中：XHA2004-02-34-1地塊面積7.75公頃，用地性質(zhì)二類居住用地，容積率1.5，建筑密度25%、綠地率30%、建筑限高100米，配套建設(shè)12班幼兒園、社區(qū)綜合服務(wù)中心、黨群服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、日間照料中心及社區(qū)體育中心；XHA2004-02-34-2地塊面積7.0公頃，用地性質(zhì)修改為公園綠地。

(2)將XHA2007-01-04地塊內(nèi)配套日間照料中心、社區(qū)體育中心調(diào)整至XHA2004-02-34-1地塊，取消地塊內(nèi)6班幼兒園，地塊用地面積及控制指標(biāo)不變。

停車位配建等其他指標(biāo)應(yīng)符合《青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則》。

8、影視文化區(qū)南部，濱海大道以北、朝陽(yáng)西路以西區(qū)域用地優(yōu)化修改內(nèi)容：

將原XHA2006-02-35地塊，用地性質(zhì)二類居住商務(wù)設(shè)施用地，容積率由3.5修改為3.8，建筑密度40%、綠地率20%、建筑限高200米，商務(wù)辦公住宅建筑面積比5:5,地塊內(nèi)配建分布式能源站；公共廁所；地下社會(huì)停車場(chǎng)；地塊內(nèi)需配套建設(shè)15班幼兒園，考慮濱海大道城市景觀形象及交通組織結(jié)合修建性詳細(xì)規(guī)劃合理確定位置。

停車位配建等其他指標(biāo)應(yīng)符合《青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則》。

9、南港一號(hào)線與衡山路交叉口西南區(qū)域用地優(yōu)化修改內(nèi)容：

將XHA0502-01-32地塊由一類工業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地，容積率2.8，建筑密度25%，綠地率30%，建筑限高68m，停車配建及社區(qū)級(jí)公服設(shè)施按《青島市公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則》進(jìn)行配建。建議完善日照分析和整體風(fēng)貌分析，同時(shí)規(guī)劃方案應(yīng)在交通影響評(píng)價(jià)基礎(chǔ)上合理組織交通。

10、東江路以南，嘉陵江東路以西區(qū)域用地優(yōu)化修改內(nèi)容：

將XHA0402-01-28地塊用地性質(zhì)由B41調(diào)整為R22（6班幼兒園），容積率1.5，建筑限高24m，建筑密度50%，綠地率10%。停車配建按《青島市公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則》進(jìn)行配建。

11、香江路以南，昆侖山路以東區(qū)域用地優(yōu)化修改內(nèi)容：

將XHA0502-01-32地塊由一類工業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地，容積率2.8，建筑密度25%，綠地率30%，建筑限高80m，停車配建及社區(qū)級(jí)公服設(shè)施按《青島市公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則》進(jìn)行配建。建議完善日照分析和整體風(fēng)貌分析，同時(shí)規(guī)劃方案應(yīng)在交通影響評(píng)價(jià)基礎(chǔ)上合理組織交通。

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