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瞻前顧后，左看右看，糾結(jié)徘徊，難以抉擇，這一定是買房人的寫照。買哪里？要不要出手？值不值得買？有沒有升值潛力？買房真的不容易，今天我們從土地拍賣預(yù)測一下青島哪一個(gè)片區(qū)在悄悄壯大。

區(qū)域不同發(fā)展階段的購房者心聲

經(jīng)過多年的積累，小編發(fā)現(xiàn)一個(gè)區(qū)域在開發(fā)初期往往是房價(jià)的價(jià)格洼地，但購房者發(fā)出的聲音大多是：太偏了，不考慮。等發(fā)展到一定階段后配套不斷完善，房價(jià)不斷上漲，升值空間自然減少，購房者會更加糾結(jié)：房價(jià)已經(jīng)這么高了，后期是漲還是降？都是期房還要等很久，不劃算，再等等。不知不覺等到區(qū)域發(fā)展成熟時(shí)，很多人感慨：買不起了。

比如說市北浮山后、市北新都心、李滄東部世園會片區(qū)、高新區(qū)、西海岸靈山衛(wèi)、靈山灣片區(qū)等等，這些區(qū)域經(jīng)歷過舊城改造，從無到有的發(fā)展變遷，親，你有沒有抓住這些區(qū)域的買房時(shí)機(jī)？

城市發(fā)展超越想象

一個(gè)城市的發(fā)展變化遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越我們的想象，回到10年前我們一定不會想象到現(xiàn)在的模樣，房價(jià)的上漲速度也一樣經(jīng)不起等待，不知道你們是否也有感觸。如果歲月可回頭，再給你一次機(jī)會，你會如何選擇？

3月份即墨連續(xù)五次發(fā)布 新地集中上市拍賣公告

在2020年3月份即墨區(qū)分別在3月17日、18日、19日、20日、23日發(fā)布了新地集中上市拍賣公告，共計(jì)83宗地塊，數(shù)量驚人。

3月17日16宗新地

這16宗新地主要分布在通濟(jì)街道、大信鎮(zhèn)、汽車產(chǎn)業(yè)城、靈山鎮(zhèn)及藍(lán)谷板塊。＞＞＞點(diǎn)擊查看地塊詳情2020開年規(guī)模最大土地拍賣 即墨區(qū)16宗新地一齊上市，總占地面積超60萬平，規(guī)劃總建面超112萬平 - 青島新聞網(wǎng)3月18日23宗新地上市，起拍總價(jià)19億

其中，有18宗地塊分布在藍(lán)谷的北京航空航天大學(xué)教學(xué)區(qū)，1宗位于藍(lán)谷大田路附近，還有4宗位于通濟(jì)街道。＞＞＞點(diǎn)擊查看地塊詳情土拍潮"第三波" 即墨再推12宗新地將上市 最高起始價(jià)3300元/㎡ - 青島新聞網(wǎng)

3月19日即墨再推12宗新地

地塊主要分布在南泉鎮(zhèn)、通濟(jì)新經(jīng)濟(jì)區(qū)、通濟(jì)街道、大信鎮(zhèn)、田橫島、藍(lán)村鎮(zhèn)南泉。＞＞＞點(diǎn)擊查看地塊詳情土拍潮"第三波" 即墨再推12宗新地將上市 最高起始價(jià)3300元/㎡ - 青島新聞網(wǎng)

3月20日14宗地塊上市

本輪新上市的地塊主要分布在藍(lán)谷、開發(fā)區(qū)和藍(lán)村南泉。＞＞＞點(diǎn)擊查看地塊詳情即墨又雙叕推新地上市 “第五波”掛出9宗新地 最高4116元/㎡起拍 - 青島新聞網(wǎng)

3月23日掛出9宗新地 最高4116元／㎡起拍

本輪新推9宗國有建設(shè)用地，地塊主要分布在通濟(jì)街道、通濟(jì)新經(jīng)濟(jì)區(qū)、即墨經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、龍山街道等區(qū)域。

綜合這5次發(fā)布的地塊主要集中在藍(lán)色硅谷、創(chuàng)智新區(qū)、通濟(jì)街道、通濟(jì)新經(jīng)濟(jì)區(qū)、大信鎮(zhèn)、汽車產(chǎn)業(yè)城、田橫島、藍(lán)村鎮(zhèn)南泉等地，幾乎沒有即墨老城區(qū)地塊，這是明晃晃的城區(qū)版圖擴(kuò)張。

即墨區(qū)板塊劃分展示

據(jù)小編了解，今年是即墨的“園區(qū)建設(shè)突破年”，在2月19日的《青島市即墨區(qū)2020年社區(qū)及舊廠區(qū)改造計(jì)劃匯報(bào)會》上，已經(jīng)對2020年社區(qū)及舊廠區(qū)改造計(jì)劃做出了進(jìn)一步的要求。根據(jù)規(guī)劃，今年即墨將圍繞“84”重點(diǎn)功能區(qū)建設(shè)布局，堅(jiān)持產(chǎn)城融合發(fā)展，著力改善市民居住條件，著力提升城市形象品質(zhì)。

提起即墨買房選哪里，大多數(shù)購房者第一選擇是即墨藍(lán)色硅谷，或者即墨溫泉板塊，看重這里的發(fā)展規(guī)劃以及自然環(huán)境。隨著即墨區(qū)的城市發(fā)展，地鐵11號線、山東大學(xué)、齊魯醫(yī)院以及國家實(shí)驗(yàn)室等高端配套落地，藍(lán)色硅谷區(qū)域已趨于成熟。創(chuàng)智新區(qū)也發(fā)生了翻天覆地的變化，從荒無人煙的荒地改變?yōu)楦邩橇至�、華燈閃耀、流光溢彩的現(xiàn)代化城市面貌。

即墨創(chuàng)智新區(qū)實(shí)景圖

比房價(jià)尋價(jià)格洼地

大眾比較認(rèn)可的即墨藍(lán)色硅谷新房價(jià)格約11000－22000元／㎡以上不等，在整個(gè)即墨區(qū)房價(jià)屬于較高的片區(qū)，但藍(lán)色硅谷區(qū)域天然的地理優(yōu)勢及發(fā)展規(guī)劃都非常吸引購房者的關(guān)注。

即墨藍(lán)色硅谷新樓盤分布圖

該區(qū)域已有魯信、魯商、碧桂園、港中旅、三盛及青島城建等眾多知名開發(fā)企業(yè)入駐，約有20多個(gè)新盤在建，美中不足的是區(qū)域內(nèi)一些新樓盤暫時(shí)沒有集中供暖配套設(shè)施。另外，通過近期的即墨新地塊的上市能看出藍(lán)色硅谷仍然是重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域。

以上為即墨藍(lán)色硅谷目前主推的在售住宅項(xiàng)目，區(qū)域內(nèi)新房價(jià)格早已不再是洼地。據(jù)了解2020年將有一批純新盤入市，如青島印象川、實(shí)地海棠藍(lán)谷、青島藍(lán)波灣等。

再來看一下即墨溫泉片區(qū)內(nèi)新盤，多為別墅類低密度住房，由于近幾年“限墅令”等政策的要求，獨(dú)棟類別墅幾乎已消失，目前市面上在售的幾個(gè)樓盤多以雙拼、聯(lián)排、疊拼類產(chǎn)品為主，最新規(guī)劃的幾個(gè)樓盤已變成洋房和小高層產(chǎn)品，可見別墅將成為越來越稀缺的居所。

即墨溫泉板塊新樓盤分布

即墨溫泉顧名思義，這一片區(qū)最大的優(yōu)勢是溫泉配套，還有高爾夫球場、滑雪場等休閑娛樂場所，偏重于旅游度假特色。

即墨溫泉及高爾夫球場

雖然是別墅產(chǎn)品，但整體來看價(jià)格都不很高，總價(jià)200萬左右即可入手一套，不足之處溫泉板塊沒有集中供暖配套，采用壁掛爐等取暖方式，不知道你會不會介意。

接下來我們大致了解一下創(chuàng)智新區(qū)新盤，如圖所示這一片區(qū)在建樓盤數(shù)量不少，新房價(jià)格在9500－15000元／㎡左右。

即墨創(chuàng)智新區(qū)樓盤分布

山東師范大學(xué)即墨實(shí)驗(yàn)學(xué)校和即墨創(chuàng)智新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校成為該區(qū)域的兩大教育配套。隨著新房的不斷交付入住，區(qū)域內(nèi)交通、醫(yī)療和生活等配套設(shè)置也相繼完善。

另外，金隅金玉府、海信盟旺世家二期、蘇荷等新盤即將入市。創(chuàng)智新區(qū)新房價(jià)格在整個(gè)即墨區(qū)處于平均線，算不上價(jià)格洼地。

即墨老城區(qū)新房我們不在此舉例了，老城區(qū)一定不是價(jià)格洼地。來看一下近期地塊入市火熱的即墨通濟(jì)新區(qū)，這一片區(qū)處于開發(fā)的初期階段，目前周邊無論是道路交通，還是配套都不夠成熟完善，簡言之屬于城鄉(xiāng)結(jié)合的片區(qū)。

即墨城西及通濟(jì)街道片區(qū)樓盤展示

莫笑少年窮，這一片區(qū)雖然目前的建設(shè)不好，但已有萬科、龍湖、招商、海爾、綠城、藍(lán)城等等開發(fā)商入駐，相信在不久的3－5年這一片會發(fā)生很大變化。

有沒有發(fā)現(xiàn)這個(gè)片區(qū)的新房價(jià)格并不低，甚至超過了創(chuàng)智新區(qū)和藍(lán)色硅谷的一些樓盤，結(jié)合近期土地市場的信息，可以猜想繼藍(lán)色硅谷、創(chuàng)智新區(qū)后即墨通濟(jì)新區(qū)或?qū)⒊蔀橄乱粋�(gè)“網(wǎng)紅區(qū)域”。

圖片來源于即墨政務(wù)網(wǎng)

相關(guān)資料顯示，通濟(jì)新經(jīng)濟(jì)區(qū)地處即墨市城區(qū)西南部，于2013年1月15日正式掛牌成立，總面積33平方公里，轄23個(gè)村、9個(gè)居委會，總?cè)丝?1．15萬人，其中常駐人口5．39萬人，流動人口5．76萬人。即墨通濟(jì)新區(qū)正在進(jìn)行一系列的舊村改造等調(diào)研，具體的概念詳細(xì)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃暫無對外公布。

最后剩余汽車產(chǎn)業(yè)新城區(qū)，這個(gè)片區(qū)：太偏了，目前該區(qū)域內(nèi)僅即墨青特城（電話：400－810－0532轉(zhuǎn)607）和金色華山項(xiàng)目，新房價(jià)格7000－10000元／㎡左右，這大概是真正的價(jià)格洼地。

汽車產(chǎn)業(yè)新城片區(qū)樓盤展示

盡管這一片區(qū)比較偏遠(yuǎn)，但在2019年12月8日即墨青特城首推320套房源開盤即售罄，均價(jià)8500元／㎡的超低價(jià)優(yōu)勢贏得了購房者的認(rèn)可。

朋友們，你比較看好即墨的哪個(gè)片區(qū)？歡迎在下方留言區(qū)溝通交流哦。

本文來源： 青島看房車 作者：藥瓶子

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