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作者：自特殊時期以來，在管理層的默許下，數(shù)十個城市調(diào)整了與房地產(chǎn)市場有關(guān)的政策。

，例如無錫，西安，上海，深圳，廈門，南昌，衡陽，南京，鄭州，佛山，蘇州，三亞，海口，駐馬店，杭州，濟南，南寧，欽州，廣州等。 房地產(chǎn)企業(yè)，取消限售，鼓勵購房，降低結(jié)算門檻等。西安，無錫，南昌，南京等

城市出臺了新的土地政策，以土地出讓金支付 階段，允許改變轉(zhuǎn)讓價格的支付期限，延長土地評估和規(guī)劃條件的有效期限，調(diào)整績效監(jiān)督方式，并辦理相關(guān)的規(guī)劃許可程序。

深圳，鄭州，武漢和長春還通過凍結(jié)預(yù)售資金，幫助企業(yè)借錢，放松預(yù)售監(jiān)管并降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，幫助房地產(chǎn)企業(yè)克服了困難。

桂林，欽州，東興，榆林，衡陽，福州等城市直接將“真金白銀”發(fā)送給買主送福利。

江門甚至變相開放了購買限制。 在江門市購買之前，必須具有大專以上學(xué)歷才能繳納社會保障。 調(diào)整后，只要具有大專以上學(xué)歷，無論是否在江門打工，都可以在限購區(qū)購買。 一言以蔽之，所有行為都是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場并刺激房地產(chǎn)市場對沖特殊時期的負面影響。 然而，

明星城市佛山市在放松管制和逆向操作的氛圍下，今天收緊了公積金貸款政策。 4月15日，佛山市公積金管理中心發(fā)布文件，建議：

員工可以申請兩次住房公積金貸款； 在還清第一筆貸款之前，他們無法再次申請。 不允許向有兩項使用住房公積金貸款記錄的雇員發(fā)放貸款。 在此之前，佛山市的規(guī)定是員工可以申請兩筆住房公積金貸款。 不允許向使用過兩次貸款記錄的員工發(fā)放貸款。 相比之下，很明顯，佛山已經(jīng)收緊了公積金貸款政策，因此無論第一筆公積金貸款是否還清，佛山都可以兩次貸款。 調(diào)整后，只要未償還第一筆貸款，就不得再貸款。

為什么要佛山逆向操作？ 可能的原因是，自3月份以來，佛山的住房市場已經(jīng)恢復(fù)了太多。 根據(jù)諸葛披露的數(shù)據(jù)

，3月份，佛山市商品住宅交易量大幅反彈，環(huán)比增長437％。 除佛山外，東莞，長春，濟南，西安，南寧等城市也明顯反彈。 此外，3月份重慶市商品住房交易量達到119萬平方米，環(huán)比增長2521％，增幅26倍。 寧波的

較強，3月份的交易量是2月份的28倍。 同樣，杭州也翻了近七倍，昆明翻了近九倍，大連翻了近八倍。 佛山

交易量的急劇反彈已導(dǎo)致政策收緊。 反彈更為明顯的寧波，重慶，昆明，大連，杭州等城市可能正在采取緊縮政策。 為什么

會導(dǎo)致擰緊？ 邏輯很簡單。 一旦反彈過強，就有可能點燃新的牛市。

消失了。 廣州此前規(guī)定，商業(yè)和服務(wù)性房屋將不被限制出售，也就是說，廣州的公寓和商店等商業(yè)項目將不再局限于最低的劃分單位和銷售目標(biāo)。 由于它們觸及調(diào)節(jié)和控制的紅線，因此最終得以恢復(fù)。

同樣，河南駐馬店，將住房公積金的首付比例從30％降低到20％，給予購房補貼，刺激棚屋改革等，吸引了河南省政府的采訪。

之后，濟南，海寧等城市，也因為放寬觸及管制的紅線，該政策被迫出行一天。

和就在昨天，青島，一個單獨計劃放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的城市，已經(jīng)恢復(fù)了原來的狀態(tài)。 4月14日，

1，青島市再次公布了“ 2020年青島一百天一萬店消費季度在線住房展覽會”的活動規(guī)則。 與幾天前發(fā)布的政策相比，可以發(fā)現(xiàn)，在第4條中，“

1”由于繼承，拆遷和其他原因，房屋中的家庭份額僅占總份額的一部分， 不是房屋的一部分”，此文章已被取消。

2。 在原第5條中，取消了對房屋變更家庭的2年限制期限，并恢復(fù)為“出售的原始房屋應(yīng)獲得2年的房地產(chǎn)所有權(quán)證書（2018年4月18日之后購買的新房屋 仍然需要執(zhí)行5年的上市政策）”。

3。 原來的第六條規(guī)定，人才購買第一套公寓不受戶籍，個人所得稅和社會保障的限制，“符合定居條件的大學(xué)生定居后可以購房”，也被取消。 。

4。 原來的第7條“因外出學(xué)習(xí)而搬出城市并能提供當(dāng)前學(xué)校證明的人可以享受城市登記人口的住房購買政策”已被取消。 從

可以看出，青島以前的放松管制和限購政策已經(jīng)完全恢復(fù)。 作為一個副省級城市，青島本身具有很強的人口競爭力，這是全國投機者的目標(biāo)。 青島放開限購后，青島房價將面臨迫在眉睫的局面。

實際上，3月份，在全國人口逐步釋放的背景下，青島市商品房交易量環(huán)比增長了385％，交易量已恢復(fù)到之前的水平。 特殊時期。

數(shù)據(jù)：因此，諸葛可能會在青島放寬幾天的銷售和購買限制，最終該政策將恢復(fù)到原來的狀態(tài)。 從佛山的逆向操作來看，青島，駐馬店，廣州，海寧，濟南等城市的調(diào)控政策又被拉回了原來的局面，我們可以猜測管理層對房地產(chǎn)市場的態(tài)度。

管理層對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的態(tài)度是，每個城市都可以根據(jù)自身情況調(diào)整其控制政策，但是：

首先，交易量不能反彈太多，而反彈太容易刺激房屋 價錢; 第二，房價不能表現(xiàn)出最后一次牛市的景象，也不能表現(xiàn)出大幅上漲。 因此，在這種情況下，

很難吸引客戶，長期投資者可以開始，但短期投機者仍然不愿意。 短期投機需要杠桿作用，并且需要大幅度提高才能獲利。 顯然，崛起的時代已經(jīng)過去。

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