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城陽房地產(chǎn)市場(chǎng)只是紅色。 4月21日，城陽發(fā)布了《 2020年城陽區(qū)人才住宅建設(shè)實(shí)施方案》（征求意見稿），并征求了公眾意見。 其中，到2020年，包括高新區(qū)在內(nèi)的城陽區(qū)將建設(shè)12000個(gè)人才公寓，其中高新區(qū)預(yù)計(jì)將建設(shè)2000個(gè)，高陽區(qū)將臨時(shí)建設(shè)10000個(gè)（不包括高新區(qū)）。 區(qū)）。 此外，根據(jù)計(jì)劃，城陽區(qū)今年將繼續(xù)增加購(gòu)買商品住房作為普通財(cái)產(chǎn)房屋，從而帶動(dòng)雙向“束縛”人才。

，再加上普通產(chǎn)權(quán)住房和人才政策住房的引入，使得已經(jīng)具有成本效益的城陽房地產(chǎn)市場(chǎng)更加有利。 那么，在建的12000所人才公寓如何影響城陽的房?jī)r(jià)走勢(shì)？

由

撰寫，在第158期《 Yousheng land》中/?Xujia

評(píng)論/?Suying

評(píng)論。 隨著青島氣溫的升高，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始“破冰而恢復(fù)”。 其中，在共享產(chǎn)權(quán)住房的刺激下，城陽區(qū)在春季率先，各區(qū)的銷售清單在幾周內(nèi)排名第一。

品嘗了CO所有權(quán)房屋的“甜味”。 4月21日，城陽區(qū)趁勢(shì)發(fā)布了2020年城陽區(qū)人才住宅建設(shè)實(shí)施方案（征求意見稿），征求公眾意見。 從該計(jì)劃的

可以看出，到2020年，包括高新區(qū)在內(nèi)的城陽區(qū)將建設(shè)12000個(gè)人才公寓，其中預(yù)計(jì)將在高新區(qū)建設(shè)2000個(gè)，在城陽區(qū)將臨時(shí)建造10000個(gè)（不包括高 技術(shù)專區(qū)）。

圖片來源：此外，根據(jù)計(jì)劃，今年城陽區(qū)將繼續(xù)增加購(gòu)買商品住房作為普通財(cái)產(chǎn)房屋，以兩種方式吸引“綁架”人才。 2020年2月

，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)人才住房建設(shè)和管理的實(shí)施意見草案》（試行），要求青島市在2020年建成并籌集不少于10萬套人才住房

計(jì)劃在城陽區(qū)（包括高新區(qū)）建設(shè)的12,000個(gè)單位在10萬個(gè)單位的計(jì)劃之內(nèi)。 建設(shè)和融資方式將堅(jiān)持集中建設(shè)與輔助建設(shè)相結(jié)合，重點(diǎn)突出。 根據(jù)實(shí)施計(jì)劃，該人才公寓將堅(jiān)持集中建設(shè)與配套建設(shè)相結(jié)合，并利用多種建設(shè)和融資方式，例如棚棚代替多余住房，購(gòu)置商品房，改造商品房， 等重點(diǎn)建設(shè)城陽，流亭，下莊，吉洪潭街道的人才住房，每條街道（包括該區(qū)的國(guó)有企業(yè)）應(yīng)增加不少于1600個(gè)人才住房，并且必須啟動(dòng)一個(gè)項(xiàng)目 在六月底之前。 此外，還將選擇鐵路沿線和高鐵站周圍的合適地塊建設(shè)人才鎮(zhèn)，還將支持企業(yè)，高等學(xué)校和科研機(jī)構(gòu)使用自己的土地來出租房屋 或產(chǎn)權(quán)型人才住房，必須滿足有關(guān)規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)的要求。

值得注意的是，本項(xiàng)目出租人才公寓面積主要為30-50㎡，產(chǎn)權(quán)人才主要為60-80㎡。 從選址和上崗時(shí)間的角度來看，

可以看出城陽區(qū)決心“招聘人才”。 眾所周知，流亭，下莊，吉洪潭街道等地區(qū)自然條件優(yōu)越，發(fā)展水平處于城陽區(qū)的前列，非常適宜居住，交通也十分便利。 建設(shè)人才之鄉(xiāng)要占用時(shí)間，土地和人。

的《實(shí)施方案》還顯示，今年城陽區(qū)將繼續(xù)增加購(gòu)買商品房作為普通產(chǎn)權(quán)住房，并按照《引進(jìn)人才的實(shí)施方案向城陽區(qū)購(gòu)買個(gè)人住房》。 由區(qū)財(cái)政部門制定，進(jìn)一步理順和突破政策瓶頸，促進(jìn)人才留下并扎根。 為了吸引人才在城陽區(qū)定居，

下必須有勇敢的人。 隨著計(jì)劃中要求的啟動(dòng)時(shí)間的臨近，將有12000個(gè)人才公寓投入使用。 未來，將有12,000個(gè)人才公寓對(duì)城陽房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響？

12000人才公寓將如何影響城陽房地產(chǎn)市場(chǎng)？

房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇與政策刺激緊密相關(guān)。 在此之前的

，城陽區(qū)推出了“產(chǎn)權(quán)共享住房”的相關(guān)措施，不僅給城陽房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了適時(shí)的降雨，而且使城陽區(qū)連續(xù)數(shù)周蟬聯(lián)全區(qū)市銷售排名。 根據(jù)數(shù)據(jù)，近兩周在城陽出售的新房總數(shù)達(dá)到1307套，總面積為157170.82平方米。 人才政策機(jī)構(gòu)的推出使早已炙手可熱的城陽房地產(chǎn)市場(chǎng)更加有利。 根據(jù)官方聲明，人才公寓主要是針對(duì)特定人才的政策性住房，分為兩種類型：租賃型和產(chǎn)權(quán)型。 盡管名稱中包含公寓，但它們?cè)谝话阋饬x上與公寓完全不同，屬于住宅性質(zhì)。

將來將有12,000套公寓進(jìn)入市場(chǎng)，這必將為城陽區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來一場(chǎng)“戰(zhàn)斗”。

12000的概念是什么？

2019在青島設(shè)定的目標(biāo)是“全年建造2萬個(gè)新的人才公寓”，也就是說，城陽區(qū)將要興建的人才公寓數(shù)量將達(dá)到擬建成人才公寓總數(shù)的60％。 去年在青島。 此外，本“城陽區(qū)2020”

根據(jù)2020年人才住宅建設(shè)實(shí)施方案（征求意見稿），到2020年城陽土地總供應(yīng)量將不少于5000畝，住房供應(yīng)量約為 2200畝 市場(chǎng)由需求關(guān)系決定。 未來，隨著土地的大量使用和1.2萬套人才公寓的建成，大量新需要的買家將涌入城陽，這將為城陽區(qū)的人口和經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來巨大的好處。 此外，

的12000個(gè)人才公寓的登陸也將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的影響。 目前，市區(qū)庫(kù)存有限，人才公寓的市場(chǎng)價(jià)格一般為市場(chǎng)價(jià)格的20％。 未來，隨著12,000套人才公寓的上市，大量的新房將在價(jià)格或房屋配套設(shè)施的第一次發(fā)展方面占據(jù)購(gòu)房者的優(yōu)勢(shì)。 屆時(shí)，城陽區(qū)商品房?jī)r(jià)格將出現(xiàn)較大幅度的波動(dòng)。

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