今年的情況與2008年的情況不同。如果將美國經(jīng)濟與火車相比，2008年走上了錯誤的軌道，而2020年只是一個暫時的停頓- -

，將很快恢復(fù)，巴菲特昨天在其公司的業(yè)績報告會議上說了上述話。 從上帝的將近80年的經(jīng)驗中得出的結(jié)論不應(yīng)該太過偏見。不僅如此，對于疾病its繞的美國，戰(zhàn)爭爆發(fā)我們與中國很接近，沒有理由 悲觀。 今天，讓我們談?wù)勎覍σ咔楹笄鄭u房價走勢的個人看法。 青島經(jīng)濟三駕馬車首先分析一個城市的房價，然后分析這個城市的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。 畢竟，經(jīng)濟基礎(chǔ)是影響房價的重要因素之一。

青島是一座建在港口上的城市。 港口對外貿(mào)易及相關(guān)產(chǎn)業(yè)自然是重中之重，這導(dǎo)致大量相關(guān)人員的就業(yè)。 紅磚，綠樹，藍(lán)天和蔚藍(lán)的大海幾乎是每個人對青島的印象，因此旅游業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)也非常重要。 盡管五朵金黃色的花朵具有傳奇色彩，但像海爾·海信這樣的制造業(yè)仍然是青島經(jīng)濟的重要支柱。 總而言之，外貿(mào)，旅游業(yè)和制造業(yè)是青島經(jīng)濟的三大支柱。

流行對外貿(mào)產(chǎn)生了很大影響。 今年，對相關(guān)員工而言并不容易。 幸運的是，國外的流行情況已逐漸改善。 至于恢復(fù)，這只是時間問題，但是這幾個月的艱難日子將繼續(xù)。

青島的旅游業(yè)主要依靠海洋。 傳統(tǒng)的旺季是從五月到十月。 目前，它似乎有影響，但影響并不大。 相反，可能有一些報復(fù)性旅游消費的情況。

制造業(yè)并不像互聯(lián)網(wǎng)那么光明，但它一直在悄悄地提供許多工作和稅收，但情況并不樂觀。 從傳聞中可以看出，海信已經(jīng)裁員10000人。 生活一直很艱難，但現(xiàn)在只能得到支持。

這只是一個簡單的分析。 我稍后將寫一篇文章詳細(xì)分析青島的經(jīng)濟。 總體而言，給人的印象是生活不輕松，青島的收入很低。 實際上，因為這三個車廂都是低附加值的，并且生產(chǎn)資料是有價值的機器，而不是人。 正常的生活并不容易。 現(xiàn)在只會更加困難。 這是青島房價下跌的內(nèi)在原因。 4月14日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了新版《 2020年青島百日消費旺季網(wǎng)上住房展覽會活動規(guī)則》； 通知（以下簡稱“通知”）刪除了此前在100天內(nèi)取消青島房地產(chǎn)銷售限制的決定，該決定此前是由青島市房地產(chǎn)登記中心和青島市房屋交易中心共同發(fā)起的。

的新發(fā)布通知已更改為部分放寬銷售限制，并且2018年4月18日之后購買的房屋仍受五年銷售規(guī)則的約束。

中介狂歡節(jié)尚未降落，已經(jīng)被一盆冷水沖淡了。 雞毛之后，盡管它已經(jīng)恢復(fù)到原始狀態(tài)，但可以看出政府很著急。 你為什么擔(dān)心 這是由于上述三個車廂停轉(zhuǎn)所致。 去年，青島的GDP緊隨鄭州之后。 今年第三座北部城市的獲勝者是未知數(shù)。 作為父母，您不用擔(dān)心。 您和我都知道提高GDP最快的方法是什么，但是堅持下去是很好的。 否則后果是未知的。

的購買限制+五年的銷售限制是青島房價持續(xù)下跌的主要外部因素。 日前，濟南市出臺了一些關(guān)于深化戶籍制度改革，加快人才聚集的措施（簡稱措施）。 對于愿意在濟南工作和生活的外來人口，徹底消除了在城鎮(zhèn)和城鎮(zhèn)定居和遷徙的限制，目的是進一步吸引更多的人才在濟南發(fā)展和創(chuàng)業(yè)。

他來了，他來了，他來了六個錢包。 濟南的積極吸引力是為擁有人才和未來的發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。 人口流入已成為衡量城市發(fā)展的最重要因素。 相比之下，

，青島已經(jīng)放緩了幾次。 西安全面開放定居后，青島沒有跟進。 天津開放定居時，青島沒有跟進。 現(xiàn)在濟南已經(jīng)開始了。 青島會跟隨嗎？ 我認(rèn)為很有可能會跟進。

長期以來，青島一直想要人才，而不是人口。 但是，由于三駕馬車，幾乎沒有可以與高端人才相稱的職位和待遇。 因此，大量的人才找不到合適的工作，因此他們的戶口自然沒有吸引力。 另一方面，許多人由于他們的教育背景想融入青島，這無疑是將他們送往其他城市的市場推動。

當(dāng)然，由于青島獨特的環(huán)境和山東人的安置理念，該省的大學(xué)生仍然非常喜歡青島，但這只是小菜一碟。 從長遠(yuǎn)來看，目前人口不會增長很多。 閱讀上面的分析，很多人應(yīng)該認(rèn)為現(xiàn)在沒有人買過房子，為什么要買新房子或如何降低價格呢？ 我們必須告訴你一個事實，有些房子根本沒有為普通人準(zhǔn)備。 例如，青島南La山有一些4W以上的房屋，這些房屋不需要月收入3000的普通人負(fù)擔(dān)得起。只要數(shù)百個家庭利用數(shù)百萬中產(chǎn)階級的利益，他們就會 能夠包裝。 只要仍有人負(fù)擔(dān)得起，即使價格上漲，房地產(chǎn)價格也不會下跌得太快。市場甚至有可能小幅上漲。

反過來，由于實體經(jīng)濟的低迷，很可能會有更多的人花費他們打算投入生產(chǎn)的資金來擴大生產(chǎn)和購買房屋，從而導(dǎo)致房價上漲。 畢竟，按照今年的情況，食品和飲料的投資可能會在幾分鐘之內(nèi)損失掉，但房屋不會損失數(shù)萬。 目前，購房仍是中國最安全的投資，而不是其中之一。

最后提到，在流行期間，有很多人砍肉賣房子來進行資本周轉(zhuǎn)，但是數(shù)量不多，因此對二手房下降的影響是有限的。

個人對房價趨勢的看法如果維持目前的狀況，青島的一手房價，室內(nèi)四個區(qū)域或其他地區(qū)縣的熱區(qū)（學(xué)區(qū)）在未來很可能會小幅上漲 時間，并且水平下降的可能性相對較小。 至于其他地區(qū)的新房，

，概念房主要在郊區(qū)規(guī)劃，非學(xué)區(qū)的二手房，大概的比例還在下降，但范圍會越來越小，并且 即使在不久的將來溫度不會小幅上漲的可能性也不會被排除，因為在流行期間的需求將在一兩個月內(nèi)釋放，也就是說，從一月到三月的購房量將 放在四月或五月。 但是后背仍然向下。 但是，應(yīng)該注意的是，一旦上述因素發(fā)生變化，例如放寬購買限制政策，降低銀行利率，開放結(jié)算政策以及經(jīng)濟改善等，可能會導(dǎo)致購買力下降。 二手房停止上漲。 許多人仍然記得瘋狂的17-18年。 一旦上升，往年的下降將在幾個月內(nèi)恢復(fù)。 在

之后，我將寫一些文章來分析青島各地需要購房的房價。 歡迎關(guān)注。

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