首先判斷一個(gè)城市是否合理的一個(gè)重要的要素，就是在于這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)水平以及人口基數(shù)。

我們來(lái)看下青島的數(shù)據(jù)

青島人口差不多是791萬(wàn)，但是這個(gè)只是戶籍人口，青島作為經(jīng)濟(jì)山東第一，吸引了大量的山東其他地級(jí)市等其他流動(dòng)人員。所以常住人口與戶籍人口總數(shù)應(yīng)該在九百萬(wàn)甚至千萬(wàn)左右。

青島2017年的GDP1.103萬(wàn)億，居于山東省第一，但是人均收入比之其他熱蘇州杭州低許多但是城市消費(fèi)水平卻高與與其GDP差不多的其他城市。

首先每一次購(gòu)房群體的變化都會(huì)導(dǎo)致支付能力的升高，本地打工者的消費(fèi)水平會(huì)由于外地富豪而提高。舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子就是青島的幾個(gè)縣級(jí)市例如膠州市，而九月份的房產(chǎn)銷售報(bào)告中顯示膠州萊西平度房產(chǎn)銷量大幅提升。但是實(shí)際上依據(jù)膠州的工資情況以及經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，本地務(wù)工的普通人是很難購(gòu)買上如此高的房?jī)r(jià)的。

據(jù)我判斷很大一部分原因是外市或者外區(qū)的高收入群體抵抗不住青島市區(qū)的高房?jī)r(jià)水平而選擇購(gòu)買偏遠(yuǎn)的膠州，另膠州并沒有房產(chǎn)限購(gòu)手段，選擇買房投資。導(dǎo)致膠州房?jī)r(jià)虛高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了本地居民的消費(fèi)天花板。以膠州平均工資幾千塊的狀況下，房?jī)r(jià)居然破萬(wàn)甚至兩萬(wàn)，這是不均衡的。

未來(lái)人口紅利坍塌，各個(gè)地方必然發(fā)起對(duì)于人口特別是人才的激烈搶奪，強(qiáng)大的城區(qū)必然會(huì)依據(jù)其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，城市建設(shè)，以及教育和醫(yī)療水平吸附大量的人口，而經(jīng)濟(jì)水平以及城市建設(shè)虛弱的市區(qū)必然會(huì)在人口紅利到他的同時(shí)隨之蕭條。

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