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1、青島新房成交持續(xù)表現(xiàn)不佳，雖然各大樓盤利用圣誕、元旦雙節(jié)大促。一口價(jià)特價(jià)房、老帶新、高額渠道費(fèi)用、低首付……涌現(xiàn)。例如，藍(lán)谷某盤渠道分銷傭金單套高達(dá)8萬(wàn)，而海信城陽(yáng)新盤海信觀瀾爆均價(jià)14***元/平起，攪動(dòng)城陽(yáng)樓市。西海岸傳統(tǒng)熱銷盤中建錦繡城等也打破神話，不再開(kāi)盤即清。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，7-10月份連續(xù)四個(gè)月下滑后，11月份在放松前期滯留的網(wǎng)簽而增多外，12月份周度網(wǎng)簽又開(kāi)始走低。

2、二手房市場(chǎng)保持下滑，難見(jiàn)回暖：自春節(jié)過(guò)后2018年3月份沖高后即連續(xù)7個(gè)月下滑后在11月樓市降溫放松網(wǎng)簽的情況下略有小幅回升，12月份再次走軟。從已過(guò)去的12月三個(gè)周來(lái)看，繼續(xù)保持下滑之勢(shì)。特別是，在樓市冷清的氛圍下，新盤特價(jià)加推搶走不少潛在二手房客戶。

3、“樓市眼看著冷下去，我也沒(méi)必要著急買房”這是當(dāng)前購(gòu)房者的普遍心理。作為開(kāi)發(fā)，此時(shí)就不一樣了。為回籠資金，快速加推新品，采取“以價(jià)換量”的營(yíng)銷策略，推出了不少優(yōu)惠活動(dòng)來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)。各大新盤不再挑剔是否全款，貸款置業(yè)者也能順利選房置業(yè)，還有開(kāi)發(fā)商主動(dòng)推出“分期首付”，誠(chéng)意十足地吸引購(gòu)房者，以往市場(chǎng)上強(qiáng)制捆綁車位等不合理的情況也在不斷減少，特價(jià)房等優(yōu)惠現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。除了特價(jià)房、分期首付等手段之外，各個(gè)區(qū)域市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商還采用了房地產(chǎn)市場(chǎng)最原始也是最流通的價(jià)格戰(zhàn)術(shù)。目前大部分樓盤降價(jià)幅度在2000元每平米左右。

對(duì)于上半年買房的網(wǎng)友，現(xiàn)在心態(tài)發(fā)生了很大的變化。如果年初不買房，我今年就不會(huì)白忙。

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