問：老王，白云山板塊的LHSSF是大開發(fā)商，而且樓盤樣板間也不錯，你為什么一直不推薦？

答：區(qū)位、樓盤真實品質(zhì)、配套這些我們都不去談，今天我只和你說一個問題，一個你可能忽略但又很重要的問題，而且這個問題已經(jīng)成為了眾多高周轉(zhuǎn)開發(fā)商存在的共同問題：

交房日期。

我早就說過，目前房產(chǎn)預售制度是非常不合理的一項制度。在房子蓋到三分之一的時候，購房者就要支付全部房款，以后樓盤出現(xiàn)任何問題，購房者都沒有抓手和開發(fā)商維權(quán)�，F(xiàn)在，許多開發(fā)商通過產(chǎn)業(yè)引入披上了重點工程的外衣，土建連三分之一都不需要了，只要打起地基就能賣房。而且很多開發(fā)商不走正常程序，通過代理直接把錢收入自己賬戶而不是進入監(jiān)管賬戶。

風險更大了。

許多2018年中旬銷售的項目，交房日期卻是2021年甚至2022年。這顯然不是一個正常的建設(shè)周期。很顯然，開發(fā)商收了錢之后，會有一段時間挪作他用，而不是開足馬力建房子。

那么，這個挪到其他地方的房款，到了關(guān)鍵時候挪不回來怎么辦？

這是最壞方向的假設(shè)。我們往好了想，開發(fā)商挪出去的錢，繼續(xù)開發(fā)掙了大錢，用你的錢賺錢后，他會與你分享收益嗎？

我認為不會的。除了極個別的國企開發(fā)商，極少有開發(fā)商會在建設(shè)過程中大幅增加土建預算，甚至因為限價和銷售不佳，會進一步壓縮這一成本。那么，這就還有一個問題：按照今年計算的土建、裝修成本，過兩年還會是這個價嗎？

材料費我不敢說，人工費我認為一定是年年增長的。今年各大建筑商就有一個明顯感觸：招人越來越難了，年輕的工人越來越少。其實我們不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在許許多工地工人年齡都是四五十歲，現(xiàn)在很多青壯年不愿意從事這樣的苦工作。所以建筑行業(yè)的用工荒，未來可能越來越厲害，好工人的價格可能越來越高。但是，最近兩年全中國的地產(chǎn)項目都呈井噴之勢， 需求多了，工人數(shù)量卻在萎縮，人工費能不漲嗎？如果人工費漲了，總成本不漲，這個建材的品質(zhì)……

對于這些隱憂，你真不在乎嗎？

Tags：青島,樓市,解惑,為什么,2021年,后才,樓盤,好不,要買

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