隨著高新區(qū)暫停搖號(hào)購(gòu)房，2018年青島新房銷售大數(shù)據(jù)也新鮮出爐，沒(méi)有意外，新房銷售下滑15.06%……

近日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局高新區(qū)分局發(fā)布相關(guān)文件，鑒于目前高新區(qū)商品房銷售市場(chǎng)運(yùn)行情況基本穩(wěn)定，決定自2019年1月1日起暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號(hào)售房規(guī)則》。

《通知》全文內(nèi)容如下↓↓↓

下滑！青島新房成交萎縮！

一房難求，很多購(gòu)房者深有體會(huì)，不交錢(qián)就不能認(rèn)籌，很多購(gòu)房者都親身經(jīng)歷，然而隨著高新區(qū)暫停搖號(hào)購(gòu)房，2018年的新房銷售大數(shù)據(jù)也新鮮出爐，沒(méi)有意外，新房銷售下滑15.06%。而且，主要成交集中在西海岸新區(qū)、城陽(yáng)、膠州，同時(shí)新鮮出爐的還有關(guān)于購(gòu)房者情況的大數(shù)據(jù)調(diào)查，剛需、無(wú)房、沒(méi)買(mǎi)、看衰樓市等關(guān)鍵詞成為結(jié)論，沒(méi)房也不買(mǎi)，價(jià)格太高，靜等降價(jià)……顯示多數(shù)購(gòu)房者強(qiáng)硬立場(chǎng)

2018年樓市落下帷幕 。據(jù)青島銳理統(tǒng)計(jì)，2018年島城新房成交159500套，比2017年下滑15.06% ，且新房成交主要集中在西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、膠州市。

業(yè)內(nèi)人士分析，2019年在持續(xù)發(fā)力的調(diào)控政策影響下，預(yù)計(jì)島城樓市將在一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)維持目前這種穩(wěn)定的狀態(tài)。

1、這一年成交走勢(shì)，“金九銀十”也不給力了

分開(kāi)12個(gè)月，看2018島城樓市：

延續(xù)2017年末的成交狀態(tài)，2018年島城樓市開(kāi)局并未“大熱”，甚至，整個(gè)上半年起伏波動(dòng)明顯。

2018年1月島城新房 、新建商品住宅成交環(huán)同比均下降；

2018年2月，島城樓市成交量下滑明顯，環(huán)同比繼續(xù)呈下降趨勢(shì)；

2018年3月，樓市熱度明顯提升，環(huán)比上漲明顯；

2018年4月，島城新房成交繼續(xù)保持上漲勢(shì)頭，達(dá)到上半年月度成交的峰值，但4·18樓市新政的出臺(tái)，樓市調(diào)控加強(qiáng) ；

2018年5月，樓市新政調(diào)控作用日益明顯，成交套數(shù)、成交面積均明顯下滑；

2018年6月，島城樓市繼續(xù)保持平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)，上半年樓市平穩(wěn)收官。

2018年7月，新房市場(chǎng)熱度提升不少，環(huán)比上漲明顯；

2018年8月島城新房環(huán)比下滑明顯；

進(jìn)入金九銀十，島城樓市成交不升反降，繼續(xù)呈下滑趨勢(shì)。

2018年9月島城新房成交量下滑；

2018年10月，島城新房成交量下滑；

2018年11月份，成交出現(xiàn)大幅提升，年底翹尾明顯；

2018年12月份成交略有下滑，結(jié)束2018年樓市。

縱觀2018年全年，島城新房成交159500套，比2017年下滑15.06% ，成交總面積17799166平方米，比2017年下滑12.65%，總成交額24867249萬(wàn)元，較2017年上漲6.64% 。

其中，新建商品住宅成交126478套，比2017年下滑17.02%，成交總面積14907177平方米，比2017年下滑12.49%。

2、幸虧西海岸、城陽(yáng)、膠州頂著，要不然數(shù)據(jù)更難看

從成交區(qū)域來(lái)看，2018年島城新房成交主要集中在西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、膠州市。

數(shù)據(jù)顯示，2018年，西海岸新區(qū)新房成交40847套，成交面積近433萬(wàn)平方米，無(wú)論是成交套數(shù)還是成交面積均居首位；緊隨其后的是城陽(yáng)區(qū)，新房成交30144套，成交面積近340萬(wàn)平方米；膠州市新房成交套數(shù)排在第三位，新房成交23954套，成交面積近271萬(wàn)平方米。

從數(shù)據(jù)看，2018年西海岸新區(qū)、城陽(yáng)、膠州三地新房成交94945套，占成交總套數(shù)的59.53% 。除此之外，2018年即墨、平度、萊西的成交數(shù)據(jù)也很亮眼，即墨區(qū)成交15974套、平度市成交11430套、萊西市成交11342套，分別占據(jù)成交榜的三、四、五位。

主城區(qū)方面，市北區(qū)成交10792套，李滄區(qū)成交9784套，嶗山區(qū)成交4193套，市南區(qū)成交1045套。

3、市場(chǎng)分為售、購(gòu)兩部分，購(gòu)房者的心理是怎么樣的呢

購(gòu)房者心理關(guān)鍵詞：剛需、無(wú)房、沒(méi)買(mǎi)、房?jī)r(jià)太高，將小幅下跌

根據(jù)房天下發(fā)布《青島購(gòu)房者置業(yè)心態(tài)大調(diào)查》。

重點(diǎn)1：受調(diào)查者中57% 的剛需人群，無(wú)房者占了47%，并且有80%都沒(méi)有選擇在2018年買(mǎi)房。

重點(diǎn)2：沒(méi)有購(gòu)房的原因，有65%的受訪者是因?yàn)椤�—青島房?jī)r(jià)太高，難以接受。

重點(diǎn)3：48%的受訪者認(rèn)為2019年，青島房?jī)r(jià)將小幅下跌。

2019年，你打算買(mǎi)房嗎？（整理自青島日?qǐng)?bào)、城市信報(bào)）

Tags：青島,樓市,繼續(xù),下滑,新房,成交,萎縮,高新區(qū),暫停,搖號(hào)

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