隨著經(jīng)濟條件的提升，不少青島居民考慮改善自己的居住環(huán)境。很多家庭都是通過出售現(xiàn)有住房這種方式實現(xiàn)的。在出售房產(chǎn)的過程中，有居民發(fā)現(xiàn)自己的住房因未達到相關(guān)規(guī)定而無法上市交易。針對這種情況，本文詳細分析了青島可以上市交易的各類型住房及其具體條件。

一、安居房、商品房的上市交易條件有哪些？

安居房可以直接上市交易。商品房房產(chǎn)證滿2年后可以上市交易。集資建房及解困房（部分房產(chǎn)證需滿5年或滿10年才可交易，需要到房屋所在區(qū)的不動產(chǎn)登記中心查詢）可以上市交易。

二、已購公房的上市交易條件有哪些？

普通的已購公房可以直接上市交易，已購的部隊公房需要部隊開具同意出售的證明原件。產(chǎn)權(quán)單位沒有辦理住房檔案登記或檔案標注不能交易的已購公房不能上市交易。部級干部住房不能上市交易。需要注意的是承租的公房不能上市交易。

房改房是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，也可以叫做已購公房。它是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。房改房是已購公房的一種。

三、經(jīng)濟適用房及限價商品房上市交易條件有哪些？

經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證需滿5年（部分需滿10年，具體情況需到房屋所屬區(qū)域的不動產(chǎn)登記中心查詢），才可以上市交易。經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)年限以購房家庭取得經(jīng)濟適用住房的房產(chǎn)證發(fā)證時間為準。不滿年限的經(jīng)濟適用房不得上市交易，需由相關(guān)政府部門執(zhí)行回購，滿足年限要求的經(jīng)濟適用房可以上市交易但需補繳土地價款。

限價商品住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi),不得上市交易。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應。

限價商品房滿5年后需要上市交易的,應當將購房時以限價商品住房價格購買的部分面積（限價商品房套型建筑面積一般控制在85平方米）,按照成交價格與購買時限價商品住房價格差價的50%,向政府交納土地收益等價款。

注：自2017年3月31日起，青島市范圍內(nèi)購買的新建商品住房和二手住房，需取得房產(chǎn)證滿2年后方可上市交易。因司法協(xié)助、繼承、拆遷征收等原因?qū)е伦》哭D(zhuǎn)移的不受上市交易年限限制。

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