市民丁先生在市北區(qū)臺(tái)柳路附近購買了一處新房，在收房前一直在猶豫。2月27日上午，青島百姓裝飾監(jiān)理中心兩名驗(yàn)房師，通過專業(yè)的驗(yàn)房工具，對(duì)丁先生的新房進(jìn)行了一次全方位的“體檢”，其中發(fā)現(xiàn)了不少問題，這不但讓丁先生有了和開發(fā)商過招的底氣，也讓他在裝修過程中能減少不少麻煩。

1剛買的新房成了“燙手山藥”

“開發(fā)商怕交房延期需要賠償，因此是趕著交房，很多地方都沒處理好。”確實(shí)如丁先生所說，除了三個(gè)樓座，小區(qū)光禿禿的，綠化、景觀、道路等仍不見蹤影。走進(jìn)小區(qū)，記者感覺就像走進(jìn)一處工地，并且有些地方還有工人在施工。

“幸虧我們不是馬上搬進(jìn)來住，要不然這環(huán)境根本沒法安心住下去。”丁先生是拆遷戶，通過異地安置補(bǔ)償購買了這套房子�！耙还�87平方米，全南向�！碑�(dāng)初選房時(shí)，他對(duì)這套房子十分滿意，樣板間十分明亮，并且丁先生覺得自己的房子 “沒擋頭”，視野非常好。交款買房之后，丁先生一直關(guān)注著新房的施工進(jìn)度�！伴_發(fā)商是按期交房了，但是交得非常急。因?yàn)檠悠诮环啃枰�給我們賠償。”丁先生認(rèn)為買房子花了不少錢，但是開發(fā)商趕工期交房讓他心里不踏實(shí)，“我和其他業(yè)主交流過，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商很多地方?jīng)]弄好就交房，讓人很上火。”正因如此，丁先生報(bào)名參加了早報(bào)舉辦的免費(fèi)驗(yàn)房活動(dòng)。在丁先生的小區(qū)，已經(jīng)有不少小裝飾公司入駐，也會(huì)提供驗(yàn)房服務(wù)。不過丁先生說：“早報(bào)的驗(yàn)房活動(dòng)肯定專業(yè)，我也想通過驗(yàn)房讓自己踏實(shí)一些�！�

2驗(yàn)房師帶上“法寶”排查問題

在物業(yè)工作人員的陪同下，丁先生第一次進(jìn)了自己的新房，他走了一圈覺得還比較滿意，但是同行的來自青島百姓裝飾監(jiān)理中心的兩名驗(yàn)房師薛維琰和岳大順，卻立即發(fā)現(xiàn)了問題。

“很多人覺得驗(yàn)房只是憑經(jīng)驗(yàn)找問題，其實(shí)不然，因?yàn)轵?yàn)房有自己的規(guī)范，都是國家明文規(guī)定。”薛工介紹，他們驗(yàn)房是按照GB50327-2001 《住宅裝飾裝 修 工 程 施 工 規(guī) 范 》，GB50210-2001 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，《山東省住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ14-S1-97等規(guī)定。規(guī)定中的誤差數(shù)值他們已經(jīng)爛熟于心，因此通過驗(yàn)房工具進(jìn)行測(cè)試，就能很容易找到問題。

相比一些裝飾公司提供的驗(yàn)房服務(wù)以用眼看為主，薛工和岳工則帶來了三大包驗(yàn)房 “法寶”�！膀�(yàn)房不能只用眼看，還要用專業(yè)的工具來輔助檢測(cè)�！边@些工具有激光測(cè)距儀、專業(yè)相位儀、空鼓槌、靠尺、塞尺等30件各式各樣的驗(yàn)房工具，驗(yàn)房時(shí)都會(huì)用上。

3臥室墻壁窗戶一個(gè)角落不放過

雖然新房在視覺上方方正正，但是通過驗(yàn)房“法寶”一照就出現(xiàn)了問題�！爸髋P室和次臥室開間出現(xiàn)了大小頭。不過，薛工表示這些可以在以后的裝修中進(jìn)行“補(bǔ)救”。

另外，薛工還在次臥西墻上方發(fā)現(xiàn)了0.8平方米左右的空鼓。記者了解到，開發(fā)商趕工最常造成的問題就是“空鼓”�？展幕�本是因?yàn)樵�砌體和粉灰層中存在空氣，如果發(fā)生在墻壁上，雖然短時(shí)間看不出問題，可是當(dāng)業(yè)主開始裝修重新刮膩?zhàn)油可先槟z漆以后，使用一段時(shí)間，就會(huì)逐步開裂，而且越裂越大，不但不美觀，有時(shí)候墻皮還可能脫落�！靶姨澃l(fā)現(xiàn)得早，要是等到我自己裝修完刮完膩?zhàn)�，墻皮開裂我找誰去？”

不僅如此，敏銳的岳工發(fā)現(xiàn)業(yè)主丁先生家的玻璃有很多沒有3C標(biāo)識(shí)。“按規(guī)范要求，7層及7層以上的外開窗玻璃、面積大于1.5平方米玻璃、底邊低于50厘米的窗戶玻璃、傾斜窗戶和天窗的玻璃等必須做鋼化，鋼化玻璃上有3C標(biāo)識(shí)�！痹拦ふf，“業(yè)主家的樓層在7層以上，但是玻璃上沒有3C標(biāo)識(shí)，這個(gè)事關(guān)安全，需要跟開發(fā)商核實(shí)�！贝送猓�岳工發(fā)現(xiàn)丁先生新房的窗戶有的能夠內(nèi)倒，有的則不能內(nèi)倒。岳工說：“窗戶沒有內(nèi)倒很不方便，這個(gè)也需要向開發(fā)商反映�！�

4收房走馬觀花留下裝修隱患

除了發(fā)現(xiàn)新房的隱患，兩名驗(yàn)房師還給丁先生提了不少裝修的實(shí)用建議。對(duì)于丁先生來說，當(dāng)初讓他購買房子的一個(gè)重要因素就是中央空調(diào)�！伴_發(fā)商的中央空調(diào)給業(yè)主設(shè)置了不少裝修難題。”在驗(yàn)房過程中，薛工和岳工分別發(fā)現(xiàn)了不少“沖突”，比如，廚房排煙孔與中央空調(diào)冷凝水管沖突，會(huì)造成吊頂難題。此外，在主臥里中央空調(diào)占據(jù)了房頂不小的面積�！皹I(yè)主到底如何吊頂是個(gè)問題，如果全吊頂就會(huì)讓房間層高過低，比較壓抑�！痹拦ふf。

臥室中央空調(diào)造成吊頂難題

衛(wèi)生間插座與排氣道有沖突

在驗(yàn)房最后，驗(yàn)房師還發(fā)現(xiàn)了不少小細(xì)節(jié)，比如入戶門處公共地面高于室內(nèi)地面，并且業(yè)主門前正好有一個(gè)露出的噴淋頭。“公共區(qū)域的層高太低，如果業(yè)主在搬動(dòng)大件家具的時(shí)候不小心，就會(huì)碰壞這個(gè)噴淋頭。幸虧你們提醒了一下，還真沒注意這個(gè)地方�！倍∠壬�表示。 “這次驗(yàn)房收獲很大，要是我自己驗(yàn)收，真不知道從哪里下手�！庇捎跊]有專業(yè)知識(shí)，多數(shù)業(yè)主驗(yàn)房都是走馬觀花看一眼，然后稀里糊涂地簽字。將來一旦新房出現(xiàn)質(zhì)量問題，只能自己買單。所以，購房市民在拿到房子前最好給自己的新房做一次從墻體、門窗到陽臺(tái)、水電以及核對(duì)合同約定的設(shè)施設(shè)備等各方面的 “體檢”。

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