2月20日，來自四川的知名大鱷藍(lán)光地產(chǎn)拿下青島西海岸某地塊，這也是該開發(fā)商在青島操盤的第三個(gè)樓盤。對(duì)此，房師傅簡單梳理了一下藍(lán)光在青島樓市這些年的表現(xiàn)。

1、首進(jìn)青島，沒趕上好時(shí)候

虎山路小學(xué)對(duì)過的藍(lán)光COCO蜜城是川企藍(lán)光地產(chǎn)進(jìn)駐青島的首個(gè)項(xiàng)目（2013年4月24日拿地），也是藍(lán)光地產(chǎn)布局全國的系列產(chǎn)品。2014年樓市低迷期，開始入市，起價(jià)低于9000元/平方米。

等到2016年房屋陸續(xù)交付，曾多次被當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道。比如 《藍(lán)光COCO蜜城交房起爭執(zhí) 多出面積業(yè)主不認(rèn)可》、《藍(lán)光COCO蜜城消火栓空置 公安部門已責(zé)令其整改》、《青島藍(lán)光coco蜜城虛假宣傳 業(yè)主聚集拉橫幅要退房》、《藍(lán)光COCO蜜城經(jīng)適房被＂隔離＂ 同費(fèi)不同待遇》等。

2、制造市區(qū)知名地王—藍(lán)光黑鉆公館

有人說這事拯救了四方片區(qū)多個(gè)樓盤，比如秀蘭喜悅都、萬科未來城、中海藍(lán)庭等。當(dāng)年，甚至高新區(qū)的樓盤也在發(fā)海報(bào)感謝該地王的出現(xiàn)。這事說的就是2016年7月20日，藍(lán)光四方地王出現(xiàn)。

圖文無關(guān)（資料照片）

事情是這樣的：2016年7月20日，市北區(qū)宜昌路16號(hào)掛牌出讓，地塊共吸引21家競買人參與搶地。最終，經(jīng)過367輪競價(jià)，四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司99691.5016萬元如愿摘得地塊，成交樓面地價(jià)12520元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)203.88%。需要指出的是，12520元/㎡的價(jià)格也刷新老四方土地成交單價(jià)，成為新“地王”。市北區(qū)宜昌路16號(hào)，土地總面積23178.8㎡，規(guī)劃建筑總面積81125.8㎡容積率≤3.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，掛牌起始價(jià)（樓面地價(jià)）為4120元/㎡。

不久之后，該項(xiàng)目命名為藍(lán)光黑鉆公館。隨后的兩年時(shí)間，藍(lán)光青島公司營銷負(fù)責(zé)人換了又換。地王真的很燙手，四方那位置，走高端路線，真的不好賣。后來，大家看到了，引入了中介。

即使是樓市瘋狂的2017和2018 該項(xiàng)目也不溫不火。最近有關(guān)它的新聞是：8號(hào)樓的16套房源拿到了預(yù)售，參考價(jià)也隨之公布，辦公房源參考價(jià)41186元/平米起，可浮動(dòng)幅度為0。

房師傅點(diǎn)評(píng)

大鱷有很多。按分公司成立并存續(xù)時(shí)間看，藍(lán)光屬于第二級(jí)別：扛過來了，分公司沒有被取消，且還在拿地中。其實(shí)，在青島能撐過多個(gè)波動(dòng)周期的都是好樣的。別忘了，秀蘭、正商等鮮有新項(xiàng)目出現(xiàn)，近乎銷聲匿跡。

按規(guī)�？矗�近六年時(shí)間，落地項(xiàng)目確實(shí)很少。同樣來自西南地區(qū)的龍湖已經(jīng)在青島遍地開花，甚至協(xié)信規(guī)模也超出很多，單在膠州就有仨地。

當(dāng)然，拿地是技術(shù)活，和百姓無關(guān)。但開發(fā)銷售與各位息息相關(guān)，底線要在，房屋質(zhì)量不能打折。

預(yù)祝藍(lán)光在西海岸一炮打響。（未經(jīng)允許，禁止轉(zhuǎn)載）

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