在紅五月，青島迎來開盤小高潮，開發(fā)商推盤積極性有所提升，有近40盤入市，供應(yīng)大戶依然是西海岸、城陽。2019年5月青島新房成交共計(jì)13136套，環(huán)比4月份（12134套）上漲8.26%，但價(jià)格卻有所降低，均價(jià)為14112元/㎡，環(huán)比下跌4.3%。二手房方面遇冷情況更明顯，均價(jià)18087元/㎡，同比下跌13.45%。多個(gè)樓盤都掀起降價(jià)浪潮。

降價(jià)影響的不只是青島。4月19日中央再次重申房住不炒和住建部預(yù)警之后，青島、廣州、南京、合肥、蘇州、武漢等城市都下調(diào)了房貸利率，出臺(tái)了新一輪樓市調(diào)控政策。由此全國樓市形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，青島的房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)下行走勢(shì)。

降價(jià)趨勢(shì)顯現(xiàn)

青島二手房均價(jià)下跌13%

近日，某專業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布了一則關(guān)于經(jīng)紀(jì)人的大數(shù)據(jù)報(bào)告，報(bào)告顯示，平均每位職業(yè)經(jīng)紀(jì)人要累計(jì)工作1000個(gè)小時(shí)、帶看40次，才能做成一筆交易。這份數(shù)據(jù)也較為直接反映了出當(dāng)下二手房市場(chǎng)“房源成交周期較長(zhǎng)”、“觀望氛圍濃重”等現(xiàn)狀。剛剛過去的“紅五月”沒有力挽狂瀾，上半年最后一個(gè)旺季“泡湯”。截至上周，5月青島二手房均價(jià)18087元/㎡，同比下跌13.45%。

而新房方面，5月共成交7909套，環(huán)比下降16.07%；成交面積944282㎡，環(huán)比下降15.21%。同比2018年5月下降39.29%。推出新品的項(xiàng)目多分散在黃島、即墨、膠州等區(qū)域，主城區(qū)房源很少。除去一些結(jié)婚等剛性需求，很多購房者保持觀望，對(duì)價(jià)格敏感度比較高，并不著急出手。此外，5月份青島房貸利率開始收緊，恢復(fù)至上漲15%-25%水平，也對(duì)樓市整體成交量造成了影響。

在市場(chǎng)壓力下，一些樓盤的價(jià)格也開始進(jìn)行調(diào)整。如李滄北部某盤，特價(jià)房源價(jià)格已低到不敢公布，只能以保密協(xié)議的方式單獨(dú)示人。白云山片區(qū)某盤二次開盤時(shí)由1.63萬降到了1.4萬多，銷售仍然不是很理想。膠州曾經(jīng)單價(jià)1萬好幾，還需要茶水費(fèi)、全款才有上車資格的項(xiàng)目，現(xiàn)如今9字頭房源已經(jīng)到處可見。開發(fā)區(qū)萬科某高端盤則傳出月底為沖任務(wù)，優(yōu)惠金額30-50萬的消息。

多個(gè)城市樓盤降價(jià)

今年樓市調(diào)控已超200次

不只是青島，4個(gè)被住建部預(yù)警“點(diǎn)名”城市——佛山、蘇州、大連、南寧的二手房掛牌價(jià)格環(huán)比漲幅均有減少。這也在很大程度上說明，隨著政策調(diào)控和市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)整，市場(chǎng)也會(huì)回歸平穩(wěn)。被“預(yù)警”的城市預(yù)計(jì)后續(xù)在管控房?jī)r(jià)上都不敢懈怠，即房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步趨穩(wěn)。

另外，一線城市深圳、南京、上海和天津4個(gè)城市新房?jī)r(jià)格也在下跌，跌幅分別為0.35%、0.30%、0.21%、0.12%。在“一城一策”的指導(dǎo)思路下，各地持續(xù)優(yōu)化調(diào)控政策，其中蘇州于5月陸續(xù)出臺(tái)包括限售新政在內(nèi)的多項(xiàng)樓市調(diào)控政策。濟(jì)南、北京加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度。合肥完善土地競(jìng)拍規(guī)則，要求關(guān)聯(lián)公司不得報(bào)名競(jìng)買同一宗土地。

國家統(tǒng)計(jì)局5月份發(fā)布的數(shù)據(jù)中，一些指標(biāo)增速在回落，但房地產(chǎn)投資的增速還是保持上升態(tài)勢(shì)。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華表示，房地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)背后的原因，一方面是新開工面積保持了平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，另一方面是對(duì)房?jī)r(jià)未來預(yù)期比較穩(wěn)定，這兩方面支撐了房地產(chǎn)投資目前的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

據(jù)悉，5月份全國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控高達(dá)41次，4月份達(dá)60次，3月份僅發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策15次，2月份21次，1月份68次。2019年前5個(gè)月，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布調(diào)控政策高達(dá)205次，與2018年同期的159次相比上漲接近30%。這也反映了將堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，未來也將落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，防止房?jī)r(jià)大起大落。

（樓市鳳向標(biāo)綜合，資料來源：青島北城新樓市、青島特價(jià)房、澎湃新聞、房天下、安居客）

Tags：二手房,下跌,13%,城區(qū),樓盤,降價(jià),這是,進(jìn)入,6月,青

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