其中，新建住宅成交1901套，占新房總成交量的89.88％，新建住宅成交面積230420.15㎡。

從每日成交行情來看，上周共有4個單日新房成交超過300套，其中成交量和成交面積的峰值均出現(xiàn)在11月6日，單日新房成交了461套，成交面積為63136.29㎡。最低成交日出現(xiàn)在11月3日，單日新房成交量為142套，成交面積16672.01㎡。

從分區(qū)情況來看，西海岸一周新房成交656套，依舊領(lǐng)跑全市，奪得了新房成交周冠軍，新房成交面積為76928.02㎡；膠州位列亞軍，上周共賣出新房392套，新房成交面積為43858.49㎡；城陽緊隨其后，一周新房賣出了304套，成交面積36594.06㎡，位列第三。

主城區(qū)中，李滄區(qū)上周新房成交73套，成交面積8266.18㎡，位列主城成交榜首；市北區(qū)上周新房成交69套，成交面積6736.09㎡，位列第二；嶗山區(qū)上周新房成交56套，成交面積5953.318㎡；市南區(qū)一周僅成交了12套新房，排在最末。

其它近遠(yuǎn)郊區(qū)域進(jìn)入11月市場表現(xiàn)也開始回落，即墨區(qū)上周新房成交242套，成交面積27548.63㎡；高新區(qū)上周新房成交171套，成交面積31098.32㎡；萊西市上周新房成交126套，成交面積15132.48㎡；平度市上周新房成交114套，成交面積13321.87㎡。

另據(jù)統(tǒng)計，上周成交的新房住宅套均面積為121.2㎡，雖然臨近歲末，但新房市場成交房源戶型面積卻有“越賣越大”的趨勢。

業(yè)內(nèi)受訪表示，今年樓市的淡旺季表現(xiàn)十分明顯，步入11月新房市場明顯遇冷。雖然為迎合“雙十一”購物節(jié)，不少新盤項目推出了“特價房”、“買房送車位”等營銷花樣，但這些促銷手段并沒有立即體現(xiàn)在市場成交中，因此上周成交量并不容樂觀，購房者觀望氛圍濃厚。加上歲末眾多新盤都有推盤計劃，造成了許多同區(qū)域新盤“同質(zhì)化競爭”激烈，預(yù)計今年年底各家開發(fā)商的日子都不會很好過，大家將要面臨的銷售壓力還將進(jìn)一步增大。不過這對于購房者來說卻是好事，我們可以期待將會有更加“驚喜的優(yōu)惠”和“更具性價比的新盤”將會在年底前登場。

上周二手房成交1113套 環(huán)比微漲2%，“低成交”成主流行情

上周，青島二手房成交有小幅度回暖，交易量出現(xiàn)微漲。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周（11月3日—11月9日）青島二手房共成交1113套，成交總面積為100777.59㎡，環(huán)比前一周（1091套）微漲2.01%，呈現(xiàn)平穩(wěn)微漲態(tài)勢。其中，普通住宅成交1031套，成交面積91493.73㎡。

從每日成交行情來看，上周共有4個單日成交量突破200套。其中成交量和成交面積的峰值均出現(xiàn)在11月8日，單日二手房成交261套，成交面積為22101.35㎡；最低成交日出現(xiàn)在11月3日，單日二手房僅成交10套。

從分區(qū)成交行情來看，市北區(qū)奪得了上周二手房成交冠軍，共成交二手房211套，成交總面積15197.5㎡；黃島區(qū)緊隨其后，一周二手房成交207套，成交面積20291.27㎡，位列第二；李滄區(qū)上周共賣出二手房145套，成交總面積11393.65㎡，奪得區(qū)域成交第三名。

其他區(qū)域，城陽區(qū)上周二手房成交111套，成交總面積11102.49㎡；即墨區(qū)上周成交二手房103套，成交面積12807.8㎡；萊西市成交二手房87套，成交總面積7592.87㎡；市南區(qū)上周成交二手房75套，成交面積5093.54㎡；膠州市上周二成交手房66套，成交總面積5828.68㎡；嶗山區(qū)成交二手房51套，成交面積5855.13㎡；平度市上周成交二手房47套，成交面積4181.23㎡；高新區(qū)上周僅成交二手房10套，成交面積1433.43㎡，依舊是所有區(qū)市中最少的。

另據(jù)統(tǒng)計，上周青島二手房成交住宅套均面積為88.74㎡，中小戶型在歲末二手房市場上依舊表現(xiàn)的十分堅挺。此外，據(jù)某大型房產(chǎn)統(tǒng)計機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周青島二手房成交均價19530元/㎡，掛牌均價20636元/㎡。業(yè)內(nèi)受訪表示，青島二手房市場目前正處在“低成交運(yùn)行”的主流行情下，預(yù)計未來一段時間內(nèi)還將保持這種市場氛圍，周成交量也將維持在“千”套上下。購房者觀望氛圍濃厚，房東也面臨“出貨難”，歲末樓市并不樂觀。

作者：胡燕云 時偉娜

制圖：王風(fēng)林 田 妍

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