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樓主：61萬(wàn)公屋買(mǎi)唔買(mǎi)得過(guò)？

日前，有網(wǎng)民于連登討論區(qū)以61萬(wàn)公屋買(mǎi)唔買(mǎi)得過(guò)？為題發(fā)文，指自己與嫲嫲及父親三人同住在黃大仙一個(gè)300呎、有兩房一廳的公屋單位。樓主指雖然家人并無(wú)意將單位買(mǎi)下，但覺(jué)得自己快將畢業(yè)且有繼續(xù)，因此想儘早搵到地方落腳，亦可當(dāng)作買(mǎi)給父親居住。

圖片：連登討論區(qū)

轉(zhuǎn)手賣(mài)出必賺？網(wǎng)民：政府送錢(qián)畀你仲要諗

帖文一出，網(wǎng)民幾乎一面倒建議樓主理應(yīng)買(mǎi)下單位，直言以61萬(wàn)元買(mǎi)入市區(qū)單位，再轉(zhuǎn)手賣(mài)出定必穩(wěn)賺。

梗係買(mǎi)，呢啲問(wèn)題都要問(wèn)！買(mǎi)咗， 轉(zhuǎn)手即賣(mài)都賺兩球。十幾廿年前開(kāi)始先廿幾萬(wàn)， 當(dāng)時(shí)冇買(mǎi)已經(jīng)做錯(cuò)咗。 61萬(wàn)根本唔使諗即買(mǎi)，人哋61萬(wàn)半份首期都唔夠。 政府送錢(qián)畀你仲要諗？ 唔使諗一定買(mǎi)。早三年前都係買(mǎi)咗南昌附近租置公屋，680k。過(guò)咗頭三年定五年之后可以賣(mài)返出去補(bǔ)地價(jià)，有本事自己儲(chǔ)到錢(qián)之后轉(zhuǎn)過(guò)手賣(mài)返出去再換屋，冇本事咪住自己間公屋。 一球都唔使嘅市區(qū)樓，無(wú)理由唔買(mǎi)啦！ 61萬(wàn)，買(mǎi)個(gè)同區(qū)車位都唔得?我就會(huì)買(mǎi)啦！ 必買(mǎi)唔使諗。你睇下租置邨二手賣(mài)返出嚟嘅新聞，新界區(qū)細(xì)單位起碼百幾2百萬(wàn)，樓主仲要市區(qū)單位！

買(mǎi)咗就係資產(chǎn)，仲要值過(guò)百萬(wàn)，只係比而家畀多幾千蚊月供，係財(cái)富增值，唔係負(fù)擔(dān)。如果遲啲，你阿爸都百年歸老，你自己組織家庭就可以變賣(mài)，多一筆財(cái)富如果諗間屋係可以變綠置居或者第二市場(chǎng)居屋，就唔好諗呢啲無(wú)把握嘅嘢，抽中市區(qū)綠置居機(jī)會(huì)低，居屋貴，點(diǎn)解唔買(mǎi)咗佢，之后賣(mài)，變相啲錢(qián)靈活變首期或者變其他資產(chǎn)。

月供幾千蚊當(dāng)交租？

又有人坦言，以61萬(wàn)元購(gòu)入單位后，無(wú)論是做10成按揭或是8成按揭，月供僅數(shù)千元，長(zhǎng)遠(yuǎn)而言比租樓還更劃算。

呢單嘢邊有討論空間，好處就唔講太多，61萬(wàn)一個(gè)月先供幾千元，凈係無(wú)兄弟姐妹同你爭(zhēng)，已經(jīng)完全無(wú)唔買(mǎi)嘅理由。 買(mǎi)，8成按揭，分25年還。月供2,100元，當(dāng)交租，點(diǎn)解唔買(mǎi)？業(yè)主寫(xiě)你名，之后阿嫲老豆再申請(qǐng)公屋攞多間！ 梗係買(mǎi)啦，61萬(wàn)蝕住來(lái)做，你租多幾年劏房已經(jīng)喺度了！ 10成按揭供15年都只係月供4,000元有找。4,000元係市區(qū)連個(gè)有蓋車位都未必租到！ 圖片：Unsplash

買(mǎi)咗保證自己有地方住

有網(wǎng)民則認(rèn)為，如果樓主現(xiàn)在將單位買(mǎi)下，就算有朝一日她的父親離世，亦保證有地方居�。幌喾慈绻麤](méi)有將單位買(mǎi)下，樓主未來(lái)的入息超標(biāo)，父親離世后亦無(wú)法繼承現(xiàn)在所居住的單位。

買(mǎi)！Touch wood你老豆有咩事過(guò)咗身，你入息一定超標(biāo)無(wú)得繼承間屋，到時(shí)你出去要租返一樣尺寸單位啲錢(qián)，租幾年都等于呢個(gè)數(shù)。 買(mǎi)。如果爸爸他日仙游，自己一定有地方住。

除了能為未來(lái)作出保障，有網(wǎng)民指將單位買(mǎi)下后，無(wú)論是自己成為業(yè)主，或是父親，對(duì)樓主長(zhǎng)遠(yuǎn)而言亦有好處，因此搵唔到唔買(mǎi)嘅理由。

第一，樓主買(mǎi)咗可以用自己名做業(yè)主（當(dāng)然現(xiàn)在要有名于戶籍先得），然后老豆阿嫲再排老人特快公屋，幾年后就已經(jīng)一變二，隨時(shí)派到租置嘅再買(mǎi)，派唔到嘅就綠表買(mǎi)居屋，再放黃大仙現(xiàn)有公屋，就有舊錢(qián)做首期。

第二，買(mǎi)完照用老豆名，樓主留番個(gè)首置名額，將來(lái)可能買(mǎi)私樓或已補(bǔ)居屋。所以我覺(jué)得，無(wú)理由唔買(mǎi)！

網(wǎng)民：除非有癡線佬鄰居、想移民

有網(wǎng)民坦言，除非鄰居有問(wèn)題，或者有移民打算，否則建議樓主應(yīng)將單位買(mǎi)下。

60萬(wàn)all in都抵！樓主，除非你左右隔離係癡線。 梗係買(mǎi)啦，61萬(wàn)租樓住幾年都係返度。BTW，隔離左右係咪正常人？佢哋住咗幾耐？ 買(mǎi)啦，除非你諗住過(guò)幾年移民。 其實(shí)買(mǎi)得過(guò)除非有癡線佬鄰居先唔會(huì)買(mǎi)。 圖片：政府新聞網(wǎng)

單位樓齡高 或須承擔(dān)高昂裝修費(fèi)？

雖然大部分網(wǎng)民一面倒，認(rèn)為樓主應(yīng)買(mǎi)下單位，但有人卻認(rèn)為單位樓齡高，購(gòu)入單位后未來(lái)需要承擔(dān)大廈的裝修費(fèi)，建議樓主應(yīng)該三思。

三十幾四十年樓，大把維修要做，你買(mǎi)咗就全部要自己畀！綠表買(mǎi)居屋好過(guò)。

唔係一般嘅煩。好似東頭邨，早兩年房署先發(fā)現(xiàn)原來(lái)無(wú)預(yù)到冷氣機(jī)出水喉位，全部要畀錢(qián)裝。然后貴東樓因?yàn)樾鹿诜窝子指愕揭?yàn)污水渠，又話要裝嘢又要畀錢(qián)，仲有佢過(guò)幾年又要換??又要夾！

經(jīng)租者置其屋計(jì)劃 以低于市價(jià)購(gòu)入單位

事實(shí)上，政府早于1998年初推出租者置其屋計(jì)劃（租置計(jì)劃)，容許居住在租置計(jì)劃屋邨的住戶，以低于市價(jià)購(gòu)買(mǎi)所住的單位。不過(guò)，政府于2002年重新修訂房屋政策，房委會(huì)于2005至2006年推出第六期乙租置計(jì)劃，已將計(jì)畫(huà)暫�！，F(xiàn)在，居住于租置屋邨的住戶仍可購(gòu)買(mǎi)所居的單位。

租置屋邨名單，可參考房委會(huì)網(wǎng)頁(yè)。

圖片：政府新聞網(wǎng)