青島膠州的二手房現(xiàn)在并不好出手，短時(shí)間賣出去存在一定困難。
現(xiàn)在是2018年，2016年到2017年青島房價(jià)漲了很多，基本上都漲了一倍，膠州隨著青島房價(jià)上漲也漲了很多。
現(xiàn)在青島房價(jià)，市南房價(jià)均價(jià)4萬多，嶗山房價(jià)均價(jià)3萬多，市北四方李滄房價(jià)2萬多，城陽高新黃島區(qū)房價(jià)均價(jià)1萬3多，即墨房價(jià)均價(jià)10000左右，平度萊西房價(jià)均價(jià)6000多，膠州房價(jià)均價(jià)在9000多到1萬多。
膠州由于沒限購，加上膠東國際機(jī)場計(jì)劃2019年啟用，地鐵8號線加快建設(shè)開通，吸引了很多投資購房需求，因此膠州的房價(jià)目前還可能上漲。
膠州目前買房的很多，但是絕大部分買的都是新房，膠州目前賣得比較好的是少海板板塊，膠州新城區(qū)，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和空港板塊。
根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2017年12月青島新房成交13300套左右，膠州成交了1600套左右。膠州新房成交量相當(dāng)于青島新房總成交量的12%左右，膠州很多新房樓盤成交量在青島全市都領(lǐng)先。但對比之下，2017年12月膠州二手房僅成交了125套左右，還不到膠州新房成交量的十分之一，平均一天賣4套二手房，你有信心你賣的這套二手房能是125套房子中的一個(gè)嗎？
現(xiàn)在青島為控制房價(jià)不合理上漲，限制開發(fā)商漲價(jià)，促使房價(jià)回歸合理，采取了限購限售限價(jià)限貸等一系列政策。
市南嶗山市北四方李滄城陽高新區(qū)和黃島區(qū)是限購區(qū)域，限購區(qū)域只能青島戶口和在青島交了一年社保的才可以買房。
限售就是，在青島買的房子，需要拿到房產(chǎn)證2年后才可以賣，新房交付一般需要2年，辦房產(chǎn)證一般需要1年，也就說新房需要大約5年才可以賣，二手房需要2年后才可以賣。在膠州買的房子也是這樣。
限價(jià)就是，開發(fā)商開盤的價(jià)格不能不能超過去年的最高價(jià)，要不開發(fā)商就拿不到預(yù)售證不能賣。
限貸就是，首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%甚至停貸。
膠州雖然不在青島限購區(qū)域內(nèi)，外地買房可以在膠州買，但是限售，限價(jià)，限貸政策，膠州都是執(zhí)行的。也就是說膠州買房其實(shí)還是受到了一定的限制。
但目前由于膠州沒有限購，膠州的房價(jià)還有可能上漲。房子是住的，不是炒的。2018年，膠州還是有可能被納入限購區(qū)域。如果限購，膠州的二手房到時(shí)候就更難賣了。
所以你要賣膠州的二手房，按照膠州目前的樓市行情，其實(shí)并不好賣。但如果你十分想賣，也不是沒有辦法，定價(jià)比周圍房價(jià)低點(diǎn)，房價(jià)低應(yīng)該能吸引到買房人買房。
祝你的房子早日用滿意的價(jià)格賣出。
如果有其他關(guān)于房子的問題，歡迎評論交流，關(guān)注私信，謝謝。
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