青島膠州的房價(jià)還會(huì)漲的，不過漲幅也不會(huì)大了，而且現(xiàn)在投資買膠州的房子風(fēng)險(xiǎn)也很大。
2016年到2017年，青島房價(jià)漲了很多，基本都翻倍了。現(xiàn)在青島的房價(jià)均價(jià)，市南4萬多，嶗山3萬多，市北四方李滄2萬多，城陽高新區(qū)黃島區(qū)1萬3多，即墨9000多到1萬多，平度萊西6000多。膠州房價(jià)9000多到1萬多。青島膠州的房價(jià)也跟著青島市區(qū)房價(jià)一起漲起來了。
后來2017年3月15日，為控制房價(jià)不合理上漲，青島限購，市南嶗山市北四方李滄城陽高新區(qū)黃島區(qū)限購，限購區(qū)域只能青島戶口和在青島交了一年社保的才可以買房，即墨膠州平度萊西沒有限購。后來又連續(xù)發(fā)布了限售限價(jià)限貸等一系列限購政策。
在青島一系列限購政策限制下，青島主城區(qū)房價(jià)得到了一定的控制，基本穩(wěn)定，不會(huì)大漲。但是膠州沒有限購，到膠州買房的很多，特別是很多外地的投資需求，提升了膠州的房價(jià)。
膠州也有很多利好，膠東國際機(jī)場規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)堪比首都國際機(jī)場，2019年將會(huì)交付啟用。地鐵8號(hào)線加快建設(shè)，連接膠州膠東，高新區(qū)，到青島主城區(qū)，膠州還有其他規(guī)劃地鐵線，交通便利性將會(huì)大大增加。青島大學(xué)已經(jīng)在膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃了新校區(qū)，將會(huì)帶動(dòng)膠州區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
根據(jù)青島三灣三城的建設(shè)規(guī)劃，膠州也屬于膠州灣重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域。即墨已經(jīng)劃區(qū)，膠州劃區(qū)的可能性也是有的。可以說膠州以后的發(fā)展是很不錯(cuò)的。
由于膠州沒限購，加上膠州的很多利好，所以現(xiàn)在膠州的買房的很多，膠州新房賣得也很快，膠州的房價(jià)也還會(huì)漲。
但是膠州現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)比較高了，在9000多到10000多。對(duì)比之下，青島城陽高新區(qū)的房價(jià)也就13000多，也就是說膠州房價(jià)增長空間是有限的。而且隨著膠州房價(jià)上漲，膠州被納入限購的可能性是有的，一旦膠州限購，膠州房價(jià)將會(huì)停止上漲，甚至下降。
膠州賣得比較好的是少海板塊，膠東空港板塊，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板塊，這里的特點(diǎn)都是房多人少配套差，買房投資風(fēng)險(xiǎn)很大。
膠州現(xiàn)在賣得好的好的新房，但是膠州的二手房現(xiàn)在很不好賣。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2017年12月，膠州新房成交了大約1600套，但是二手房只成交了125套左右。也就是說膠州的二手房現(xiàn)在賣很難，買房投資轉(zhuǎn)手風(fēng)險(xiǎn)很大。
根據(jù)青島限價(jià)政策，買房需要拿到房產(chǎn)證兩年才可以賣，也就是說在膠州買新房，也得至少5年才可以賣，買房投資時(shí)間成本很長。
所以，根據(jù)膠州目前的利好和膠州目前的房價(jià)情況，膠州的房價(jià)還會(huì)漲，但是膠州買房投資的風(fēng)險(xiǎn)也很大，買房投資請(qǐng)謹(jǐn)慎。
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