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你好，無邀自來。這個問題我有自己的看法，接下來我來簡述一下我的想法。

漲價眼前的“兇手”

2017年的膠州房價的確是漲的有一些不可思議，暫且不看價錢，先分析一下如此漲價的原因。從表面上來看，很多人會認為是發(fā)展帶動經(jīng)濟，導(dǎo)致房價增長。但是咱們來仔細品味一下。膠州老城區(qū)幾乎是一潭死水，沒有什么發(fā)展空間，唯一值得慶幸的是膠州規(guī)劃的5條地鐵，還有一個正在建設(shè)中的機場。而這五條地鐵，其中就有連接著膠州與青島的8號線，也就是說膠州去青島不用再走高速或者坐火車。這也導(dǎo)致一部分想在青島生活的人，往往退而求其次選擇了定居膠州，交通帶來的便利使得膠州房價提升。但是，僅僅是地鐵真的會漲得這么快嗎？

漲價背后的“黑手”

房價為什么會漲？在供求關(guān)系上，供小于求，物價必漲。僅以目前來看，房價的瘋漲是符合這個特征的。新開盤的樓房，幾乎是家家不剩。僅有個別地域特別不好的小區(qū)會存在賣不動的狀態(tài)。在青島限購的同時，膠州的開放購房給了很多投機者機會，也就導(dǎo)致很多想買房而沒錢的人干瞪眼，看著別人一手三四套房卻偏偏不住。

也就是說，市場形勢和青島的政策兩房加起來，造成了膠州房價飛漲的現(xiàn)象。

漲價何時能回落

這個問題很多專家都在說，大多數(shù)建議在2018年不要買房，可能過了這一年國家政策還會有調(diào)控。這一觀點其實我并不認同，盡管很多專家都以經(jīng)濟學(xué)、市場學(xué)的角度來分析。我僅以平民百姓的觀點來看待，北京的房價漲了多少年未曾回落、成都、重慶、上海這些一線或者準一線的城市哪個房價有過回落？膠州隸屬青島，外來人口眾多，在越來越多的人涌入這里時，房價真的能通過國家的宏觀調(diào)控來達到降價么？我不看好。

以上就是我的觀點，我是你的傾聽者，你有故事可以說。喜歡的朋友可以點擊關(guān)注或者留言。