青島房價回不到2016年10月份了，青島現(xiàn)在房價基本穩(wěn)定，不會大漲，也不會大降。
2016年青島房價，市區(qū)還有非常多的1萬以下，城陽很多6000到8000多的，買房選擇也很多，買房壓力也小得多。現(xiàn)在從2016年到2017年，青島房價漲了很多，基本都翻倍了，買房壓力大增。
現(xiàn)在青島房價均價如下，市南4萬多，嶗山3萬多，市北四方李滄2萬多，城陽高新區(qū)黃島區(qū)1萬3多，即墨膠州9000多到10000多，平度萊西6000多。可以說青島房價現(xiàn)在是比較高的了。
但是青島的工資水平很低，根據(jù)青島統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，青島平均工資在5000多左右，5000多是含著社保公積金和稅的，到手平均工資在4000多元左右。而且還有相當(dāng)一部分人是拿不到4000多的，只有3000多左右。
相比青島的工資水平，青島的房價已經(jīng)很高，房價已經(jīng)漲了一倍多，但是工資卻沒有增加多少�，F(xiàn)在買房壓力都已經(jīng)很大了，房價再上漲沒多少人能買得起房子了。房價上漲的工資收入基本是很脆弱的，上漲沒有收入動力的支撐。
青島房價現(xiàn)在降也是很難的。青島有很多利好，峰會召開，地鐵線路加快建設(shè)開通，建設(shè)國家中心城市，現(xiàn)在又是山東新舊動能轉(zhuǎn)換重大工程規(guī)劃的試驗區(qū)，可以說青島的的發(fā)展前景廣闊，潛力是巨大的。在青島利好的推動下，青島房價下降是比較難的，青島房子保值增值性還是很大的，甚至還有繼續(xù)上漲的趨勢。
不過現(xiàn)在青島限購，為控制房價不合理上漲，青島出臺了系列限購限售限價限貸政策。限購政策規(guī)定限制了外地投資購房需求。限售政策規(guī)定新房大約5年才可以賣，二手房2年才可以賣，增加了買房投資的時間成本。限價政策限制了開發(fā)商房價的上漲，限貸政策增加了買房投資的金錢成本。可以說現(xiàn)在青島房價上漲也是有難度的，所以現(xiàn)在在青島投資買房風(fēng)險也是比較大的。
2016年的房價很美好，但是青島房價回不到2016年了。別說青島房價回到2016年了，就是降一些都比較難，降一點就會吸引很多人排隊買房。對于剛需買房，建議根據(jù)自己的工資收入情況，根據(jù)自己的首付能力和還貸能力，選擇能承受房價和接受位置環(huán)境配套的地方，考慮買房。對于投資買房，現(xiàn)在投資買房風(fēng)險比較大，投資買房請謹(jǐn)慎。
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