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濟(jì)南濟(jì)陽的房子還會漲價嗎？在這里我們不妨試問“中國城市的房子還會漲價嗎？”下面我從構(gòu)成商品住房的幾點基礎(chǔ)因素來分析，大家不帶個人主觀情緒客觀的看待房價是否還會再漲？
土地價格
首先我們需要明確一點，土地是不可再生資源，中國領(lǐng)土面積為9,634,057平方公里，首先要確保18億萬畝的耕地紅線不能少，然后還要確保教育醫(yī)療用地、工業(yè)用地等特殊用地的配備量，城市可征用土地?zé)o論是從理論還是實際上都是逐年減少。
不斷減少的土地面積，只會使現(xiàn)有可供商品房開發(fā)科實行招拍掛的土地價格持續(xù)走高，無論國家如何打壓房地產(chǎn)，這都是不爭的事實。而土地財政是地方政府財政的主要收入來源之一，每年的年底各級城市都要拿本年的GDP進(jìn)行對比，以此來衡量過去一年的政績，所以國家一邊打壓房地產(chǎn)，地方政府有一邊新申請開發(fā)區(qū)，買賣土地提高政府財政。
原材料價格
這里我就不一一列舉商品房興建的原材料，我只回答大家商品房發(fā)展的一個趨勢，如今的商品房不僅重視房屋內(nèi)的使用材料，就連室外的建筑材料同樣注重。
就拿保溫層的材料來說，目前技術(shù)迭代已經(jīng)更新好幾次，每一年進(jìn)入到市場上新型的環(huán)�？萍疾牧蠋资N，再加上新風(fēng)系統(tǒng)、紅外巡更、安保監(jiān)控等技術(shù)的不停迭代，每一年房地產(chǎn)開發(fā)商都會召開供應(yīng)商大會，對于新材料學(xué)習(xí)和嘗試試用。
市場上新產(chǎn)品的融入，無非是這些產(chǎn)品加工方謀取利益的途徑，技術(shù)或許是好技術(shù)，但是價格也是好價格，最終肯定都是消費者買單。
人力成本
無論當(dāng)今社會人工智能發(fā)展到哪一步，商品房的興建還是離不開工人師傅的辛苦勞動，我們作為不管哪個行業(yè)的從業(yè)者，我們希望自己每年的工資收入是增長還是減少呢？社會成本在增加，人們的衣食住行成本在增加，工人的工資怎么可能不增加？
總結(jié)
我們可以看到，從商品房價格構(gòu)成的主要因素土地成本、原材料成本、人力成本各個方面每年都在增加，這還不算房地產(chǎn)需要交納的多種稅收，而每年大學(xué)畢業(yè)走進(jìn)社會的大學(xué)生人數(shù)、每年結(jié)婚的人數(shù)都在增加，目前國內(nèi)的部分城市出現(xiàn)了開發(fā)商捂盤惜售、一房難求的現(xiàn)象，造成了供小于求的市場混亂。
我個人2007年選擇購房，當(dāng)時均價4000左右，如今當(dāng)年購買的那套房子二手房均價已經(jīng)一萬多每平米，為什么會有人投資房產(chǎn)？因為客觀事實是房產(chǎn)的確是跑贏通脹的投資產(chǎn)品。最后我們再來看濟(jì)南濟(jì)陽的房子還會漲嗎？在這里我客觀回答，如果濟(jì)陽的房價在過去一年經(jīng)歷了瘋漲，那么今年會保持平穩(wěn)過度，如果濟(jì)陽的房價目前還低于同級別城市（人口和可供開發(fā)面積相同）的房價，那肯定還會漲。
希望以上回答對提問者和關(guān)心此問題的朋友有所幫助，答案并非標(biāo)準(zhǔn)答案大家僅供參考，有任何不同意見歡迎留言評論，喜歡可以點贊，如果您對城市發(fā)展、商品房選購、子女上學(xué)、落戶等相關(guān)問題有任何不解，歡迎您向我提問！（西一安鮮 為您解答）
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