先說我得結(jié)論:煙臺房價大概率上漲,有可能橫盤,極小概率下跌。
煙臺房價從我13年畢業(yè)時候的四五千狂飆突進(jìn)到目前的一兩萬,芝罘區(qū)核心則要兩萬多。僅僅四五年的時間煙臺房價可以說是有了天翻地覆的變化,而這一年更是出現(xiàn)的一個房價上漲的高潮,而且此趨勢并無減弱的跡象。究其原因無謂乎以下幾點:
1.隨著國家對一二線城市房價的限制,很多一二線城市開始限貸限購,一二線城市的準(zhǔn)入門檻大大提高,讓很多炒房客的熱錢流入三四線城市,近一年來三四線房產(chǎn)火熱很大一部分原因就是如此。而作為三四線城市中的翹楚,接近2線或者說是2.5線城市的煙臺自然就成了炙手可熱的香餑餑,不限購不限貸,經(jīng)濟(jì)實力甚至超過同省的省會濟(jì)南,這樣的城市可以說是三線里的一股奇葩。
2.煙臺的自然稟賦極高,要港口有港口,要環(huán)境有環(huán)境,又是著名的海濱旅游城市,很多內(nèi)地的人特別是很多一二線城市的人都愿意來煙臺置業(yè)買房,雖然他們不一定在此常住,但是作為不動產(chǎn)投資,煙臺這個海濱城市還是有很大價值的。畢竟山東膠東三市青煙威里面青島的房價已經(jīng)不是你隨隨便便就能買的了,而威海雖然環(huán)境最好,但是威海的經(jīng)濟(jì)體量太小,未來發(fā)展上限太低,而煙臺正是這兩個城市的中間點,經(jīng)濟(jì)強悍,環(huán)境優(yōu)美。
3.2018年兩會結(jié)束之后基本確定了新一輪的棚戶改造,這次棚戶改造大概率仍然以貨幣化安置為主,屆時煙臺又會有很多拆遷的土豪拿著現(xiàn)金去買房,17年三四線城市的這一輪暴漲,貨幣化安置是最大的原因,所以雖說目前煙臺和很多三四線城市的房價看似不可思議,但是卻又在情理之中。
4.煙臺是一個人口凈流入的城市,雖然說人口流入總量不及青島和濟(jì)南,但是作為擁有眾多世界五百強企業(yè)的煙臺開發(fā)區(qū)吸引了巨量東三省的人口前來工作定居,一個人口凈流入的城市,房價下跌的概率很小,即使有一時的下跌,在未來長期的時間尺度下也是增長的。
以上就是我對煙臺未來房價的判斷,沒買房看官們的最好抓緊時間上車,因為銀行最近放貸收緊,而且要買就買核心區(qū),煙臺的城市短板在于市區(qū)太過于狹長四區(qū)不能協(xié)同發(fā)展,但作為老城芝罘區(qū)的位置真可謂得天獨厚,左邊是煙臺的經(jīng)濟(jì)中心開發(fā)區(qū),右邊是煙臺的政治中心萊山區(qū),芝罘區(qū)的房價當(dāng)然也是很美麗的。
轉(zhuǎn)載請注明出處。