2018年至今萊蕪的房價漲勢！萊蕪的均價漲勢平穩(wěn)！勢頭看似不錯！從去年至今，萊蕪房價也算是漲了將近一倍！
漲價的主要原因是：
第一，從2011年到2015-2016年間很多區(qū)域的房價滯漲了好幾年！這幾年間儲蓄了很多剛需以及改善的客戶！價格也會在客戶集中購買中會大幅度反彈！這是全國普漲！
第二，地價，樓面價在2017年不斷刷高！房子建筑成本會不斷提高！
第三，中介，開發(fā)商的聯(lián)合炒作！烘托氣氛！通過線上線下的宣傳房子不夠，房價高漲的現(xiàn)象，刺激消費！
但是房地產(chǎn)行業(yè)的價格漲跌都有其自身規(guī)律！在漲幅超過一年后，加上調(diào)控政策加碼，客戶前期購買透支后，一定會出現(xiàn)平穩(wěn)期！
但是滯漲過后，萊蕪房價18年以后如何？我關(guān)注到了兩個綜合數(shù)據(jù)！
1.萊蕪在2018年的棚戶區(qū)改造項目數(shù)量僅僅幾千套！三四線近幾年的房價一個最大的刺激因素就是棚戶區(qū)改造貨幣化安置！從萊蕪改造項目來看確實太少，短期沒有剛需基數(shù)刺激房價！
2.近期看了一個數(shù)據(jù)2010-2016年萊蕪人口流失率僅僅好過泰安，發(fā)到-20%，但是萊蕪的經(jīng)濟指標(biāo)在2010-2016年期間增長率是山東最差的！
經(jīng)濟發(fā)展不佳，財政收入減少，基礎(chǔ)設(shè)施更新減慢，資源配套落后，人口留不住又不愿意來！長期沒有人口作為房價的支撐！
綜合以上兩點近期房價會出現(xiàn)滯漲，局部非核心區(qū)域陰跌！長期沒有人口需求的支撐，房價有可能因為前期的供應(yīng)過多，完成供大于需的局面，最后房價有價無市！甚至都沒有價！
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