東營(yíng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)比較特殊，本地家庭富裕度比例高，家中多套房產(chǎn)的不在少數(shù)，而且很多是單位分的低成本房或集資房，于是本地人對(duì)房產(chǎn)的需求度并不像其他城市那么高。
同時(shí)東營(yíng)的新樓盤(pán)去庫(kù)存效果不理想，一是本地人需求缺口小，二是外來(lái)務(wù)工人口數(shù)量少，一座城市房?jī)r(jià)能夠穩(wěn)定的最主要因素就是經(jīng)濟(jì)和人口基數(shù)，如果沒(méi)有持續(xù)的人口凈流入，房?jī)r(jià)的泡沫化就會(huì)越發(fā)明顯。
至于房?jī)r(jià)排在靠后位置，我認(rèn)為并不是什么壞事，除了炒房客會(huì)比較郁悶之外，對(duì)本地人來(lái)說(shuō)絕對(duì)是好事。像去年聊城房?jī)r(jià)飛漲，曾經(jīng)是省內(nèi)貧困縣最多的城市，現(xiàn)在主城區(qū)新盤(pán)單價(jià)上萬(wàn)，而家庭可支配收入估計(jì)連東營(yíng)的一半都不到，當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房早的感覺(jué)撿便宜了，可實(shí)際上呢？以目前的收入狀況，再買(mǎi)二套三套怎么辦？一個(gè)人口持續(xù)流出的城市，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)一路上漲，會(huì)是好事嗎？而東營(yíng)有著穩(wěn)定的支柱產(chǎn)業(yè)和國(guó)內(nèi)前列的收入水平，房子又便宜，與聊城這種情況相比，是不是好事一樁呢？
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